<p><strong>強勁的銷售主要由 River Modern 和 Pinery Residences 領銜。</strong></p>
<p>2026 年 3 月，新私宅銷售在新加坡環比激增 428.5%，達到 1,300 個單位，較 2 月的 246 個單位大幅上升，推出的單位數量也從上個月的 15 個激增至 1,043 個。</p>
<p>“儘管 2026 年 2 月底中東爆發衝突，買家們依然表現出相對的淡定，在 River Modern 和 Pinery Residences 的預覽中湧現出成千上萬的購房者。這顯示了他們對新加坡房地產市場中長期前景的信心，” Huttons Asia 的首席執行官 Mark Yip 説道。</p>
<p>根據多個房地產諮詢公司引用的城市重建局（URA）數據，銷售量較一年前的 729 個單位增長了 78.3%，反映出春節後的強勁反彈。</p>
<p>“包括生態住宅（EC），2026 年 3 月的新房銷售環比激增 628.2%，從 266 個單位上升至 1,937 個單位，” Realion Group 的首席研究員兼戰略家 Christine Sun 説道。</p>
<p>3 月的銷售主要由核心中央地區（CCR）的 River Modern 和外中央地區（OCR）的 Pinery Residences 的推出引領。</p>
<p>River Modern 以每平方英尺 3,220 美元的中位價格售出 416 個單位，而 Pinery Residences 則以每平方英尺 2,547 美元的中位價格售出 543 個單位，約佔其總量的 92%。</p>
<p>需求主要來自 OCR，佔總銷售的 51.2%，其次是 CCR 的 36.3% 和中央地區其他區域（RCR）的 12.5%。</p>
<p>“3 月的開發商銷售月度總量也比 2026 年 1 月和 2 月的總銷售量高出 82.6%，是自 2017 年以來 3 月的最高水平，” Knight Frank Singapore 的研究主管 Leonard Tay 説道。</p>
<p>“在核心 CCR 和大眾市場 OCR 兩個領域的快速銷售表明了廣泛的需求，得到了業主和升級購房者的支持，” PropNex 的首席執行官 Kelvin Fong 説道。</p>
<p>生態住宅（EC）領域也出現了強勁的需求，Rivelle Tampines 的單位銷售超過 90%。Sun 指出，3 月有 275 個生態住宅單位的成交價超過 200 萬新元，創下新的月度記錄，同時有 411 個單位的成交價在每平方英尺 1,900 美元及以上。</p>
<p>儘管銷售強勁，負擔能力仍然是一個關鍵因素。</p>
<p>“這表明 OCR 中許多買家對價格敏感，能夠接受的價格區間在 250 萬新元及以下，” Yip 説道，並指出 43.5% 的交易價格在 250 萬新元至 500 萬新元之間。</p>
<p>Propnex 的 Fong 補充説，Pinery Residences 中約 67% 的單位和 River Modern 中約 44% 的單位價格在 250 萬新元以下，而 Rivelle Tampines 的生態住宅單位中約 94% 也在該範圍內。</p>
<p>奢侈品市場也出現了反彈。Sun 表示，3 月售出 49 套價格在 500 萬至 1,000 萬新元之間的房屋，較 2 月的六套有所增加，同時有兩套成交價超過 1,000 萬新元。Yip 補充説，這兩套單位在 32 Gilstead 售出，價格約為 1,450 萬新元。</p>
<p>外國買家的數量仍然有限，僅佔總銷售的 24 個單位或 1.8%，新加坡人和永久居民佔據了交易的主要部分。</p>
<p>展望未來，開發商預計將在 4 月推出如 Tengah Garden Residences 和 Vela Bay 等項目。</p>
<p>“在沒有意外情況的情況下，預計交易量將在 8,000 至 10,000 個單位之間，而價格預計將在 2026 年增長 2% 至 5%，” Yip 説道。</p>
<p>Fong 預計 2026 年將售出約 9,000 個單位，得益於最終用户的需求和相對有利的融資條件，而 CBRE 新加坡及東南亞研究負責人 Tricia Song 表示：“在沒有重大經濟衝擊的情況下，CBRE 研究預計 2026 年將售出 7,500 至 8,500 個新房。”</p>
<p>“預計更高的能源價格及其對廣泛通貨膨脹的影響將提高企業成本並影響家庭，” Tay 説道，並補充説，任何對就業的影響可能會影響買家的情緒。</p>

國浩房地產

東英 iEdge S-REIT 領先指數ETF（S$）

利安-輝立新加坡房地產投資信託ETF

<p>2026 年 3 月，新加坡新私宅銷售環比激增 428.5%，達到 1,300 個單位，這一增長得益於 River Modern 和 Pinery Residences 的推出。這一反彈是在春節期間的低迷之後，儘管地緣政治緊張局勢，買家信心依然強勁。包括行政公寓在內的總銷售量增加了 628.2%，達到 1,937 個單位。大多數銷售發生在中央地區以外，經濟適用單位的需求尤為顯著。未來預測預計 2026 年將售出 8,000 至 10,000 個單位，價格增長預計在 2% 至 5% 之間</p>

<p><strong>The strong take-up was led by River Modern and Pinery Residences.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>強勁的銷售主要由 River Modern 和 Pinery Residences 領銜。</strong></p>
</div><p>New private home sales in Singapore jumped 428.5% month on month (MoM) to 1,300 units in March 2026 from 246 in February, as launches surged to 1,043 units from just 15 the previous month.</p>
<div class="lb-trans"><p>2026 年 3 月，新私宅銷售在新加坡環比激增 428.5%，達到 1,300 個單位，較 2 月的 246 個單位大幅上升，推出的單位數量也從上個月的 15 個激增至 1,043 個。</p>
</div><p>“Despite the outbreak of conflict in the Middle East from the end of Feb 2026, buyers were relatively unperturbed and showed up in thousands during the preview of River Modern and Pinery Residences. This showed their confidence in the mid to long term prospects of the Singapore property market,” said Mark Yip, CEO of Huttons Asia.</p>
<div class="lb-trans"><p>“儘管 2026 年 2 月底中東爆發衝突，買家們依然表現出相對的淡定，在 River Modern 和 Pinery Residences 的預覽中湧現出成千上萬的購房者。這顯示了他們對新加坡房地產市場中長期前景的信心，” Huttons Asia 的首席執行官 Mark Yip 説道。</p>
</div><p>According to Urban Redevelopment Authority (URA) data cited by multiple property consultancies, sales were also up 78.3% from 729 units a year earlier, reflecting a sharp rebound after the Chinese New Year lull.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據多個房地產諮詢公司引用的城市重建局（URA）數據，銷售量較一年前的 729 個單位增長了 78.3%，反映出春節後的強勁反彈。</p>
</div><p>“Including ECs, total new home sales surged by 628.2 per cent month-on-month from 266 units to 1,937 units in March 2026,” said Christine Sun, chief researcher and strategist at Realion Group.</p>
<div class="lb-trans"><p>“包括生態住宅（EC），2026 年 3 月的新房銷售環比激增 628.2%，從 266 個單位上升至 1,937 個單位，” Realion Group 的首席研究員兼戰略家 Christine Sun 説道。</p>
</div><p>Sales in March were led by the launches of River Modern in the Core Central Region (CCR) and Pinery Residences in the Outside Central Region (OCR).</p>
<div class="lb-trans"><p>3 月的銷售主要由核心中央地區（CCR）的 River Modern 和外中央地區（OCR）的 Pinery Residences 的推出引領。</p>
</div><p>River Modern sold 416 units at a median price of $3,220 per square foot (psf), whilst Pinery Residences moved 543 units, or about 92% of its total, at a median price of $2,547 psf.</p>
<div class="lb-trans"><p>River Modern 以每平方英尺 3,220 美元的中位價格售出 416 個單位，而 Pinery Residences 則以每平方英尺 2,547 美元的中位價格售出 543 個單位，約佔其總量的 92%。</p>
</div><p>Demand was led by the OCR, which accounted for 51.2% of total sales, followed by CCR at 36.3% and the Rest of Central Region (RCR) at 12.5%.</p>
<div class="lb-trans"><p>需求主要來自 OCR，佔總銷售的 51.2%，其次是 CCR 的 36.3% 和中央地區其他區域（RCR）的 12.5%。</p>
</div><p>“The monthly volume of developer sales in March was also 82.6% more than the combined sales in January and February 2026, and the highest for the month of March since 2017,” said Leonard Tay, head of research at Knight Frank Singapore.</p>
<div class="lb-trans"><p>“3 月的開發商銷售月度總量也比 2026 年 1 月和 2 月的總銷售量高出 82.6%，是自 2017 年以來 3 月的最高水平，” Knight Frank Singapore 的研究主管 Leonard Tay 説道。</p>
</div><p>“The brisk take-up across both the prime CCR and mass-market OCR segments points to broad-based demand, supported by a mix of owner-occupiers and upgraders,” said Kelvin Fong, CEO of PropNex.</p>
<div class="lb-trans"><p>“在核心 CCR 和大眾市場 OCR 兩個領域的快速銷售表明了廣泛的需求，得到了業主和升級購房者的支持，” PropNex 的首席執行官 Kelvin Fong 説道。</p>
</div><p>The EC segment also saw strong demand, with Rivelle Tampines selling more than 90% of its units. Sun noted that 275 EC units were transacted above $2m in March, a new monthly record, whilst 411 units were sold at $1,900 psf and above.</p>
<div class="lb-trans"><p>生態住宅（EC）領域也出現了強勁的需求，Rivelle Tampines 的單位銷售超過 90%。Sun 指出，3 月有 275 個生態住宅單位的成交價超過 200 萬新元，創下新的月度記錄，同時有 411 個單位的成交價在每平方英尺 1,900 美元及以上。</p>
</div><p>Despite strong sales, affordability remained a key factor.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管銷售強勁，負擔能力仍然是一個關鍵因素。</p>
</div><p>“This showed that many buyers in the OCR remained quantum sensitive and had a sweet spot affordability of $2.5m and below,” said Yip, noting that 43.5% of transactions were priced between $2.5m and $5m.</p>
<div class="lb-trans"><p>“這表明 OCR 中許多買家對價格敏感，能夠接受的價格區間在 250 萬新元及以下，” Yip 説道，並指出 43.5% 的交易價格在 250 萬新元至 500 萬新元之間。</p>
</div><p>Propnex' Fong added that around 67% of units at Pinery Residences and 44% at River Modern were priced below $2.5m, whilst about 94% of Rivelle Tampines EC units fell within that range.</p>
<div class="lb-trans"><p>Propnex 的 Fong 補充説，Pinery Residences 中約 67% 的單位和 River Modern 中約 44% 的單位價格在 250 萬新元以下，而 Rivelle Tampines 的生態住宅單位中約 94% 也在該範圍內。</p>
</div><p>The luxury segment also rebounded. Sun said 49 homes priced between $5m and $10mwere sold in March, up from six in February, whilst two units above $10m were transacted. Yip added that both units were sold at 32 Gilstead for about $14.5m each.</p>
<div class="lb-trans"><p>奢侈品市場也出現了反彈。Sun 表示，3 月售出 49 套價格在 500 萬至 1,000 萬新元之間的房屋，較 2 月的六套有所增加，同時有兩套成交價超過 1,000 萬新元。Yip 補充説，這兩套單位在 32 Gilstead 售出，價格約為 1,450 萬新元。</p>
</div><p>Foreign buyers remained limited, accounting for 24 units or 1.8% of total sales, with Singaporeans and permanent residents making up the bulk of transactions.</p>
<div class="lb-trans"><p>外國買家的數量仍然有限，僅佔總銷售的 24 個單位或 1.8%，新加坡人和永久居民佔據了交易的主要部分。</p>
</div><p>Looking ahead, developers are expected to launch projects such as Tengah Garden Residences and Vela Bay in April.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未來，開發商預計將在 4 月推出如 Tengah Garden Residences 和 Vela Bay 等項目。</p>
</div><p>“Barring unforeseen circumstances, transaction volume is estimated to be between 8,000 and 10,000 units whilst prices are estimated to grow between 2% and 5% in 2026,” said Yip.</p>
<div class="lb-trans"><p>“在沒有意外情況的情況下，預計交易量將在 8,000 至 10,000 個單位之間，而價格預計將在 2026 年增長 2% 至 5%，” Yip 説道。</p>
</div><p>Fong expects around 9,000 units to be sold in 2026, supported by end-user demand and relatively favourable financing conditions, whilst Tricia Song head of research for Singapore and Southeast Asia at CBRE said “Barring major economic shocks, CBRE Research projects that 7,500 – 8,500 new homes will be sold in 2026,”</p>
<div class="lb-trans"><p>Fong 預計 2026 年將售出約 9,000 個單位，得益於最終用户的需求和相對有利的融資條件，而 CBRE 新加坡及東南亞研究負責人 Tricia Song 表示：“在沒有重大經濟衝擊的情況下，CBRE 研究預計 2026 年將售出 7,500 至 8,500 個新房。”</p>
</div><p>“Higher energy prices and its knock-on effect on broad-based inflation can be expected to raise business costs and affect households,” said Tay, adding that any impact on employment could weigh on buyer sentiment.</p>
<div class="lb-trans"><p>“預計更高的能源價格及其對廣泛通貨膨脹的影響將提高企業成本並影響家庭，” Tay 説道，並補充説，任何對就業的影響可能會影響買家的情緒。</p>
</div>

由於春節後的項目重新推出，三月份新房銷售激增五倍