<p><strong>開羅，埃及 –</strong> 根據 Savills Egypt 的報告，儘管地區局勢持續發展，埃及的房地產市場仍然表現出穩定性。儘管更廣泛的地緣政治不確定性依然存在，但市場基本正常運作，開發商維持項目管道，需求水平保持穩定。</p>
<p>Savills 指出，目前的壓力點與之前的地區性干擾一致，埃及的經濟影響主要受到外部因素的驅動，而非直接暴露。能源成本目前是主要的壓力點，推高了市場的成本。儘管面臨這些壓力，惠譽評級在最近的一份報告中表示，埃及的金融體系在這一階段進入時處於更穩定的位置，得益於強大的銀行業基本面，包括資本充足率、盈利能力和外匯流動性緩衝。</p>
<p><strong>成本壓力未出現結構性重新定價</strong></p>
<p>Savills Egypt 負責人 Catesby Langer-Paget 表示：“從房地產的角度來看，該行業面臨短期成本壓力，主要與匯率波動、能源投入和供應鏈中斷有關。在這一階段，我們沒有看到房地產資產廣泛重新定價的跡象。開發商在保持定價紀律的同時，繼續優先考慮銷售活動和項目交付。許多人在 2024 年的波動中已經考慮了較高的匯率，使他們能夠吸收部分當前的成本增加。”</p>
<p>Savills 還強調，項目管道仍然活躍，各個細分市場持續推出新項目，顯示開發商仍在推進計劃，而不是放緩。</p>
<p>需求保持：房地產繼續作為避風港</p>
<p>根據 Savills 的説法，需求基本面依然完好。房地產繼續被視為對抗通貨膨脹的對沖工具，買家轉向房地產以保護價值。</p>
<p>買家活動反映了這一趨勢，諮詢水平保持強勁。在埃及鎊在衝突前相對穩定的支持下，買家繼續將資本投入到真實資產中。</p>
<p>埃及的人口增長和持續的城市擴張繼續支持住宅和綜合用途項目的需求。</p>
<p>開發商反應：運營連續性和定價紀律</p>
<p>Savills 觀察到，開發商保持了穩定和謹慎的策略，沒有出現恐慌或突然的戰略變化。</p>
<p>重點仍然是維持銷售、管理成本和保持項目進度。定價策略採取謹慎的方式，沒有劇烈調整。</p>
<p>根據 Savills 的説法，這反映了一個更成熟的市場，開發商更好地能夠通過改進的規劃假設和嚴謹的財務模型來管理波動，借鑑了以往市場週期的經驗。</p>
<p><strong>持續的區域信心</strong></p>
<p>根據 Savills 的研究，區域投資活動保持穩定。海灣合作委員會的開發商和投資者在埃及繼續推進項目，包括北海岸的大型開發。</p>
<p>這表明對埃及房地產市場及其長期潛力的持續信心。</p>
<p><strong>展望：持續時間仍然是關鍵變量</strong></p>
<p>展望未來，Savills 強調，市場的軌跡將取決於當前衝突的持續時間及其對貨幣穩定性和能源成本的影響。</p>
<p>總體而言，預計市場將保持韌性，埃及的房地產行業將受到潛在需求、更有經驗的開發商和持續的投資者興趣的支持。</p>
<p>Savills 將繼續密切關注局勢的發展。</p>
<p><strong>關於 Savills</strong></p>
<p>Savills plc 是一家在倫敦證券交易所上市的全球房地產服務提供商。如今，該公司在全球擁有強大的業務網絡，擁有 700 多個辦事處和合作夥伴，全球員工約 42,000 人，遍佈美洲、英國、歐洲、亞太、非洲和中東。它為全球客户提供廣泛的專業諮詢服務，以及管理和交易服務。</p>
<p>Savills 在中東和北非地區擁有 50 年的經驗，目前在該地區運營七個辦事處，包括一個在埃及。</p>
<p>自 2019 年成立以來，Savills Egypt 迅速發展，核心部門的專業人員超過 250 人，員工總數超過 400 人，包括其專門的設施管理部門 SMR。Savills 為埃及市場提供廣泛的專業服務，包括物業管理、項目管理、戰略諮詢、室內設計以及市場營銷和企業服務。</p>
<p>如今，Savills Egypt 作為許多國家領先的開發商、投資者和企業的可信顧問，在塑造埃及市場定義項目方面發揮着關鍵作用。</p>
<p>欲瞭解更多信息，請訪問 www.savills.com.eg。</p>
<p>媒體諮詢請聯繫：</p>
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<p>根據 Savills Egypt 的報告，埃及房地產市場在地區不確定性中保持穩定。儘管面臨地緣政治壓力，開發商仍在維持項目管道和需求水平。目前的成本壓力與能源輸入和匯率波動有關，但預計不會出現廣泛的資產重新定價。房地產仍然是對抗通貨膨脹的有效手段，買家活動強勁。開發商專注於維持銷售和管理成本，而不採取恐慌措施。市場前景取決於當前衝突的持續時間，但預計市場將保持韌性，受到潛在需求和投資者興趣的支持</p>

<p><strong>Cairo, Egypt –</strong> Egypt’s real estate market continues to show stability despite ongoing regional developments, according to Savills Egypt. While broader geopolitical uncertainty remains, the market is largely operating as usual, with developers maintaining project pipelines and demand levels holding steady.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>開羅，埃及 –</strong> 根據 Savills Egypt 的報告，儘管地區局勢持續發展，埃及的房地產市場仍然表現出穩定性。儘管更廣泛的地緣政治不確定性依然存在，但市場基本正常運作，開發商維持項目管道，需求水平保持穩定。</p>
</div><p>Savills notes that current pressure points are consistent with previous regional disruptions, with the economic impact on Egypt largely driven by external factors rather than direct exposure. Energy costs are currently the main pressure point, pushing up costs across the market. Despite these pressures, Fitch Ratings stated in a recent report that Egypt’s financial system is entering this phase from a more stable position, supported by strong banking sector fundamentals, including capitalization, profitability, and foreign currency liquidity buffers.</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills 指出，目前的壓力點與之前的地區性干擾一致，埃及的經濟影響主要受到外部因素的驅動，而非直接暴露。能源成本目前是主要的壓力點，推高了市場的成本。儘管面臨這些壓力，惠譽評級在最近的一份報告中表示，埃及的金融體系在這一階段進入時處於更穩定的位置，得益於強大的銀行業基本面，包括資本充足率、盈利能力和外匯流動性緩衝。</p>
</div><p><strong>Cost pressures without structural repricing</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>成本壓力未出現結構性重新定價</strong></p>
</div><p>Catesby Langer-Paget, Head of Savills Egypt, states: “From a real estate perspective, the sector is facing near-term cost pressures, primarily linked to exchange rate movements, energy inputs, and supply chain disruptions. At this stage, we see no indication of a broad repricing of real estate assets. Developers are maintaining pricing discipline while continuing to prioritise sales activity and project delivery. Many had already factored in elevated exchange rates during the volatility of 2024, allowing them to absorb part of the current cost increases.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills Egypt 負責人 Catesby Langer-Paget 表示：“從房地產的角度來看，該行業面臨短期成本壓力，主要與匯率波動、能源投入和供應鏈中斷有關。在這一階段，我們沒有看到房地產資產廣泛重新定價的跡象。開發商在保持定價紀律的同時，繼續優先考慮銷售活動和項目交付。許多人在 2024 年的波動中已經考慮了較高的匯率，使他們能夠吸收部分當前的成本增加。”</p>
</div><p>Savills also highlights that project pipelines remain active, with continued launches across segments, showing that developers are still moving ahead with plans rather than slowing down.</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills 還強調，項目管道仍然活躍，各個細分市場持續推出新項目，顯示開發商仍在推進計劃，而不是放緩。</p>
</div><p>Demand holds: Real estate continues to act as a safe haven</p>
<div class="lb-trans"><p>需求保持：房地產繼續作為避風港</p>
</div><p>Demand fundamentals remain intact, according to Savills. Real estate continues to be viewed as a hedge against inflation, with buyers turning to property to protect value.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Savills 的説法，需求基本面依然完好。房地產繼續被視為對抗通貨膨脹的對沖工具，買家轉向房地產以保護價值。</p>
</div><p>Buyer activity reflects this trend, with enquiry levels remaining strong. Supported in part by the relative stabilization of the Egyptian pound prior to the conflict, buyers continue allocating capital into real assets.</p>
<div class="lb-trans"><p>買家活動反映了這一趨勢，諮詢水平保持強勁。在埃及鎊在衝突前相對穩定的支持下，買家繼續將資本投入到真實資產中。</p>
</div><p>Egypt’s population growth and ongoing urban expansion continue to support demand across residential and mixed-use projects.</p>
<div class="lb-trans"><p>埃及的人口增長和持續的城市擴張繼續支持住宅和綜合用途項目的需求。</p>
</div><p>Developer response: Operational continuity and pricing discipline</p>
<div class="lb-trans"><p>開發商反應：運營連續性和定價紀律</p>
</div><p>Savills observes that developers have maintained a steady and measured approach, with no signs of panic or sudden changes in strategy.</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills 觀察到，開發商保持了穩定和謹慎的策略，沒有出現恐慌或突然的戰略變化。</p>
</div><p>The focus remains on sustaining sales, managing costs, and keeping projects on track. Pricing strategies are being approached cautiously, without sharp adjustments.</p>
<div class="lb-trans"><p>重點仍然是維持銷售、管理成本和保持項目進度。定價策略採取謹慎的方式，沒有劇烈調整。</p>
</div><p>According to Savills, this reflects a more mature market, where developers are better equipped to manage volatility through improved planning assumptions and disciplined financial models, drawing on experience from previous market cycles.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Savills 的説法，這反映了一個更成熟的市場，開發商更好地能夠通過改進的規劃假設和嚴謹的財務模型來管理波動，借鑑了以往市場週期的經驗。</p>
</div><p><strong>Sustained regional confidence</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>持續的區域信心</strong></p>
</div><p>As per Savills research, regional investment activity remains stable. GCC developers and investors in Egypt are continuing to advance projects, including large-scale developments along the North Coast.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Savills 的研究，區域投資活動保持穩定。海灣合作委員會的開發商和投資者在埃及繼續推進項目，包括北海岸的大型開發。</p>
</div><p>This points to continued confidence in Egypt’s real estate market and its long-term potential.</p>
<div class="lb-trans"><p>這表明對埃及房地產市場及其長期潛力的持續信心。</p>
</div><p><strong>Outlook: Duration remains the key variable</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>展望：持續時間仍然是關鍵變量</strong></p>
</div><p>Looking ahead, Savills emphasizes that the trajectory will depend on the duration of the current conflict and its impact on currency stability and energy costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未來，Savills 強調，市場的軌跡將取決於當前衝突的持續時間及其對貨幣穩定性和能源成本的影響。</p>
</div><p>Overall, the market is expected to remain resilient, with Egypt’s real estate sector supported by underlying demand, more experienced developers, and sustained investor interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>總體而言，預計市場將保持韌性，埃及的房地產行業將受到潛在需求、更有經驗的開發商和持續的投資者興趣的支持。</p>
</div><p>Savills will continue to monitor developments closely as the situation evolves.</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills 將繼續密切關注局勢的發展。</p>
</div><p><strong>About Savills</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於 Savills</strong></p>
</div><p>Savills plc is a global real estate services provider listed on the London Stock Exchange. Today, the company has a strong global presence, with more than 700 offices and associates and around 42,000 employees worldwide, across the Americas, the UK, Europe, Asia Pacific, Africa, and the Middle East. It provides a wide range of specialized advisory services, in addition to management and transactional services, to clients around the world.</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills plc 是一家在倫敦證券交易所上市的全球房地產服務提供商。如今，該公司在全球擁有強大的業務網絡，擁有 700 多個辦事處和合作夥伴，全球員工約 42,000 人，遍佈美洲、英國、歐洲、亞太、非洲和中東。它為全球客户提供廣泛的專業諮詢服務，以及管理和交易服務。</p>
</div><p>Savills has 50 years of experience in the Middle East and North Africa region, and now operates seven offices across the region, including one in Egypt.</p>
<div class="lb-trans"><p>Savills 在中東和北非地區擁有 50 年的經驗，目前在該地區運營七個辦事處，包括一個在埃及。</p>
</div><p>Since its launch in 2019, Savills Egypt has grown rapidly to over 250 professionals across its core divisions, expanding to more than 400 employees including SMR, its dedicated facilities management arm. Savills brings the Egyptian market a wide range of specialist services from property management, project management, strategic consultancy, interior design as well as marketing and corporate services.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 2019 年成立以來，Savills Egypt 迅速發展，核心部門的專業人員超過 250 人，員工總數超過 400 人，包括其專門的設施管理部門 SMR。Savills 為埃及市場提供廣泛的專業服務，包括物業管理、項目管理、戰略諮詢、室內設計以及市場營銷和企業服務。</p>
</div><p>Today, Savills Egypt acts as a trusted advisor to many of the country’s leading developers, investors, and corporates, playing a key role in shaping market-defining projects across Egypt.</p>
<div class="lb-trans"><p>如今，Savills Egypt 作為許多國家領先的開發商、投資者和企業的可信顧問，在塑造埃及市場定義項目方面發揮着關鍵作用。</p>
</div><p>For more information, please visit www.savills.com.eg.</p>
<div class="lb-trans"><p>欲瞭解更多信息，請訪問 www.savills.com.eg。</p>
</div><p>For media inquiries, please contact:</p>
<div class="lb-trans"><p>媒體諮詢請聯繫：</p>
</div><p>|Rahma Hussein | r.hussein@vantage.com.eg</p>
<div class="lb-trans"><p>|Rahma Hussein | r.hussein@vantage.com.eg</p>
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ZAWYA：Savills 表示，儘管地區存在不確定性，埃及房地產市場仍然保持穩定，價格受到的影響有限