<div id="readability-page-1"><div> <article id="article-body"> <p>乘着東南亞旅遊業崛起勢頭，凱德投資旗下旅宿業務雅詩閣（Ascott）2025 年在東南亞新簽約超過 7300 個單位，創歷年新高，較 2024 年的 4700 個單位增長 55%。</p><p>目前，雅詩閣在東南亞運營超過 200 個地產項目，約 150 個處於在建或籌備階段，共將提供約 6 萬 7600 間客房，佔雅詩閣全球佈局的 30% 以上，為最大市場。未來 12 個月，公司在東南亞將有超過 25 個新項目開業。</p><p>公司首席執行官吳洵傑星期五（4 月 17 日）在越南河內舉行的記者會上指出，在全球供應鏈轉移、區域內需增強，以及交通基礎設施改善等多重因素推動下，東南亞酒店業潛在需求持續上升。雅詩閣的多元化品牌組合能覆蓋不同市場與客羣需求，得以迅速擴張。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2026/04/20/Kevin20Goh20Chief20Executive20Officer20The20Ascott20Limited.JPG/query-MTAyOA?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1140" height="760" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2026/04/20/Kevin20Goh20Chief20Executive20Officer20The20Ascott20Limited.JPG/query-MTAyOA"/>
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 雅詩閣首席執行官吳洵傑星期五（4 月 17 日）在越南河內舉行的記者會上指出，隨着東南亞酒店業潛在需求增長，公司將引進更多品牌。 （雅詩閣提供）
</p><p>記者會在尚在建設中的 Ascott Tay Ho 酒店舉行。酒店預計 2027 年全面開業，擁有河內最大可容納 2000 人的無柱酒店宴會廳，也將是雅詩閣旗下最大的全服務會展旅遊（MICE）酒店。</p><p>雅詩閣在東南亞的新增酒店均為簽約項目，公司與業主合作，運營但不擁有這些房地產。吳洵傑説，公司已轉向輕資產模式，目前在全球運營約 18 萬間客房，九成以上通過管理合同和特許經營方式運營，約 6% 通過房地產信託和基金持有，租賃房地產佔約 1%，自有房地產僅佔約 0.1%。</p><p>至於是否考慮在東南亞收購酒店房地產，他回應《聯合早報》提問時説，公司選擇運營而不收購房地產，原因在於輕資產公司的市場估值通常高於重資產模式。“我們的收購對象是品牌與運營平台，例如早前收購的國際品牌 Oakwood、澳大利亞 Quest，以及印尼 TAUZIA，通過發展這些品牌來擴大客房規模。”</p><p>根據諮詢機構 Horwath HTL 數據，雅詩閣在 2025 年位列東南亞新增簽約量前三大酒店服務企業之一。</p><p>吳洵傑指出，東南亞商務與休閒旅遊市場持續增長。以越南為例，在 “中國 +1” 戰略帶動下，日本、韓國及美國企業在當地的業務擴張顯著，進一步帶動會展旅遊需求。同時，國際遊客興趣提升，本區域中產階級崛起，也共同支撐休閒旅遊的強勁增長。</p><h3>東南亞酒店市場整合空間大 30% 項目來自現有酒店轉化</h3><section><h4>延伸閲讀</h4>
      
        
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      </section><p>他也指出，東南亞酒店市場仍高度分散，獨立及無品牌酒店佔比近六成，整合空間巨大。不少業主尋求具備品牌影響力和分銷網絡的國際運營商合作，為雅詩閣帶來新增簽約與資產轉化的機會。</p><p>除了新建設的酒店，雅詩閣約 30% 的東南亞項目來自資產轉化，也就是將市面上現有酒店重新定位並納入旗下品牌。這有助於在新增供應有限的市場中快速滿足需求，提升整體擴張效率。</p><p>在運營策略方面，吳洵傑説，雅詩閣近年逐步轉向靈活混合模式，即在同一項目中同時提供長住公寓與短住客房，以滿足不同客羣需求，具體比例則根據業主的風險偏好調整。</p><p>同時，公司從以往集中於門户城市，逐步拓展至度假市場。目前雅詩閣已運營超過 50 家度假村。</p><p>雅詩閣在東南亞的新項目將覆蓋約 20 個新城市市場，大多是新興休閒與商務目的地，包括越南富國島與芽莊、泰國普吉島與合艾、印度尼西亞拉布安巴佐與棉蘭、菲律賓達沃與比尼安，以及馬來西亞新山與蘭卡威等。</p><h3>與切爾西足球俱樂部合作 為會員提供獨特體驗</h3><p>此外，雅詩閣作為切爾西足球俱樂部（Chelsea Football Club）的官方酒店合作伙伴，也在河內 Ascott Tay Ho 酒店舉辦切爾西國際球迷互動項目 “The Famous CFC”，邀請兩屆英超金靴得主、切爾西傳奇球星哈塞爾巴因克（Jimmy Floyd Hasselbaink）出席。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2026/04/20/A20Night20with20the20Blues20Dinner20Event01.jpg/query-MTAyOA?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1140" height="760" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2026/04/20/A20Night20with20the20Blues20Dinner20Event01.jpg/query-MTAyOA"/>
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 雅詩閣 4 月 17 日至 18 日在河內 Ascott Tay Ho 酒店舉辦切爾西國際球迷互動項目 “The Famous CFC”，邀請兩屆英超金靴得主、切爾西傳奇球星哈塞爾巴因克（Jimmy Floyd Hasselbaink）出席。（雅詩閣提供）
</p><p>雅詩閣首席增長官林珊珊説，合作伙伴關係是公司擴張的重要部分，切爾西俱樂部六成球迷來自亞太區，自 2024 年達成合作以來，“The Famous CFC” 活動已先後在新加坡、曼谷，以及雅加達舉行，均取得熱烈反響，河內是最新一站。這種跨界合作為會員創造全新體驗，對提升價值主張和客户忠誠度意義重大。</p>    </article> </div></div>

凱德雅詩閣信託

<p>雅詩閣（Ascott）在東南亞的業務蓬勃發展，預計到 2025 年新簽約超過 7300 個單位，創下歷史新高，較 2024 年增長 55%。目前在東南亞運營 200 多個項目，未來 12 個月將有 25 個新項目開業。公司首席執行官吳洵傑指出，全球供應鏈轉移和區域內需增強等因素推動了酒店業的潛在需求增長。雅詩閣的多元化品牌組合將滿足不同市場需求，助力快速擴張。</p>

看好旅遊業 雅詩閣去年東南亞新增 7300 單位創新高 | 聯合早報網

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