<p><strong>管理層概述了投資組合重組、更高的對沖和撤資計劃，以迎接年度股東大會。</strong></p>
<p>新加坡仍然是 ESR-REIT 最大的市場，得益於穩定的租户需求和持續的投資組合重組，該公司在 4 月 24 日的年度股東大會（AGM）前以書面形式回應了單位持有者的問題。</p>
<p>它補充説，正在通過提高對沖水平和持續撤資非核心資產來管理利率風險。</p>
<p>新加坡繼續構成 ESR-REIT 投資組合的核心，工業資產受益於穩定的需求條件，並指出由於供需動態，預計未來兩年的租金增長將放緩。</p>
<p>截至 3 月 31 日，ESR-REIT 管理（新加坡）有限公司報告稱，66.1% 的借款已對沖，預計在撤資完成後，對沖比例將上升至約 70%。這減少了未對沖債務對利率波動的風險，報告中提到。</p>
<p>在新加坡，管理層表示投資組合主要由租賃工業資產組成，這些資產隨着時間的推移受到土地租賃衰退的影響。它表示，這一問題已通過撤資和旨在改善投資組合質量的再開發活動得以管理。</p>
<p>預計在計劃的資產銷售和重組舉措後，短期土地租賃資產將下降至投資組合價值的約 4% 至 6%。</p>
<p>報告還強調了新加坡正在進行的資產提升舉措，包括再開發工程和升級，旨在支持資產表現和投資組合價值。</p>
<p>ESR-REIT 管理（新加坡）有限公司表示，撤資所得將主要用於在重新部署之前的債務減少，同時繼續關注保持審慎的槓桿和投資組合的韌性。</p>

ESR 房地產投資信託

<p>ESR-REIT 的投資組合策略專注於新加坡，這是其最大的市場，工業資產的需求穩定。管理層計劃在剝離資產後將對沖水平提高至 70%，以降低利率風險。持續剝離非核心資產和重建計劃旨在提升投資組合質量。短期土地租賃資產預計將減少至投資組合價值的 4-6%。剝離資產的收益將主要用於減少債務，同時在 4 月 24 日的股東大會之前保持審慎的槓桿水平和投資組合的韌性</p>

<p><strong>The manager outlines portfolio repositioning, higher hedging and divestment plan ahead of AGM.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>管理層概述了投資組合重組、更高的對沖和撤資計劃，以迎接年度股東大會。</strong></p>
</div><p>Singapore remains ESR-REIT‘s largest market, supported by stable occupier demand and ongoing portfolio repositioning, it said in written responses to unitholder questions ahead of its annual general meeting (AGM) on 24 April.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡仍然是 ESR-REIT 最大的市場，得益於穩定的租户需求和持續的投資組合重組，該公司在 4 月 24 日的年度股東大會（AGM）前以書面形式回應了單位持有者的問題。</p>
</div><p>It added that it is managing interest rate exposure through higher hedging levels and continued divestment of non-core assets.</p>
<div class="lb-trans"><p>它補充説，正在通過提高對沖水平和持續撤資非核心資產來管理利率風險。</p>
</div><p>Singapore continues to form the core of ESR-REIT’s portfolio, with industrial assets benefiting from steady demand conditions, noting that rental growth is expected to moderate over the next two years due to supply and demand dynamics.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡繼續構成 ESR-REIT 投資組合的核心，工業資產受益於穩定的需求條件，並指出由於供需動態，預計未來兩年的租金增長將放緩。</p>
</div><p>As at 31 March, ESR-REIT Management (S) Ltd reported that 66.1% of borrowings were hedged, with the hedge ratio expected to rise to around 70% after divestments are completed. This reduces exposure to interest rate movements on unhedged debt, according to the report.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 3 月 31 日，ESR-REIT 管理（新加坡）有限公司報告稱，66.1% 的借款已對沖，預計在撤資完成後，對沖比例將上升至約 70%。這減少了未對沖債務對利率波動的風險，報告中提到。</p>
</div><p>In Singapore, the manager said the portfolio is largely made up of leasehold industrial assets, which are affected by land lease decay over time. It said this has been managed through divestments and redevelopment activity aimed at improving portfolio quality.</p>
<div class="lb-trans"><p>在新加坡，管理層表示投資組合主要由租賃工業資產組成，這些資產隨着時間的推移受到土地租賃衰退的影響。它表示，這一問題已通過撤資和旨在改善投資組合質量的再開發活動得以管理。</p>
</div><p>Short land lease assets are expected to decline to around 4% to 6% of portfolio value after planned asset sales and repositioning initiatives.</p>
<div class="lb-trans"><p>預計在計劃的資產銷售和重組舉措後，短期土地租賃資產將下降至投資組合價值的約 4% 至 6%。</p>
</div><p>The report also highlighted ongoing asset enhancement initiatives in Singapore, including redevelopment works and upgrades intended to support asset performance and portfolio value.</p>
<div class="lb-trans"><p>報告還強調了新加坡正在進行的資產提升舉措，包括再開發工程和升級，旨在支持資產表現和投資組合價值。</p>
</div><p>ESR-REIT Management (S) Ltd said divestment proceeds will be used mainly for debt reduction in the interim before redeployment, with continued focus on maintaining prudent leverage and portfolio resilience.</p>
<div class="lb-trans"><p>ESR-REIT 管理（新加坡）有限公司表示，撤資所得將主要用於在重新部署之前的債務減少，同時繼續關注保持審慎的槓桿和投資組合的韌性。</p>
</div>

隨着投資組合策略的演變，新加坡依然是 ESR-REIT 的核心