營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.59 億美元。每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 0.28 美元，市場一致預期值為 0.32 美元，不及預期。息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.19 億美元。<h3>財務業績亮點</h3><h4>淨收入和每股收益</h4><ul><li>2026 年第一季度，歸屬於股東的淨收入為 59,792 千美元，而 2025 年第一季度為 56,108 千美元，同比增長 6.56%。</li><li>2026 年第一季度，每股基本淨收入為 0.28 美元，相比 2025 年第一季度的 0.30 美元下降了約 7%。</li><li>2026 年第一季度，每股攤薄淨收入為 0.28 美元，相比 2025 年第一季度的 0.29 美元下降了約 3.45%。</li></ul><h4>資金流</h4><ul><li>2026 年第一季度，營運資金（FFO）為 114,598 千美元，同比增長 24.39%（2025 年第一季度為 92,130 千美元）。</li><li>2026 年第一季度，核心營運資金（Core FFO）為 114,646 千美元，同比增長 24.44%（2025 年第一季度為 92,130 千美元）。</li><li>2026 年第一季度，調整後營運資金（AFFO）為 105,804 千美元，同比增長 23.46%（2025 年第一季度為 85,701 千美元）。</li><li>2026 年第一季度，每股 FFO 為 0.54 美元，同比增長 13%（2025 年第一季度為 0.49 美元）。</li><li>2026 年第一季度，每股核心 FFO 為 0.54 美元，同比增長 13%（2025 年第一季度為 0.48 美元）。</li><li>2026 年第一季度，每股 AFFO 為 0.50 美元，同比增長 11%（2025 年第一季度為 0.45 美元）。</li></ul><h4>投資與處置</h4><ul><li>2026 年第一季度，Essential Properties Realty Trust, Inc.完成了 388.6 百萬美元的投資，涉及 126 處物業，加權平均現金資本化率為 7.7%。</li><li>2026 年第一季度，處置了 6 處物業，淨收益為 10.2 百萬美元，加權平均現金資本化率為 6.9%。</li><li>截至 2026 年第一季度末，投資組合包含 2,417 處物業，加權平均租賃期限為 14.6 年，加權平均租金覆蓋率為 3.5 倍。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，投資組合的加權平均入住率為 99.7%（7 處空置物業）。</li><li>2026 年第一季度結束後，又進行了 11.4 百萬美元的投資和 20.8 百萬美元的處置（總收益）。</li><li>2026 年第一季度收到的貸款本金償還款為 6.2 百萬美元，涉及 3 處物業，加權平均利率為 9.2%。</li></ul><h4>收入與費用</h4><ul><li>2026 年第一季度總收入為 158,798 千美元，而 2025 年第一季度為 129,354 千美元，同比增長 22.76%。</li><li>租賃收入為 149,392 千美元（2025 年第一季度為 121,792 千美元）。</li><li>貸款和直接融資租賃應收款利息為 8,627 千美元（2025 年第一季度為 7,525 千美元）。</li><li>其他收入為 779 千美元（2025 年第一季度為 37 千美元）。</li><li>總費用為 74,463 千美元，同比增長 36.07%（2025 年第一季度為 54,720 千美元）。</li><li>一般及行政費用為 12,327 千美元（2025 年第一季度為 11,543 千美元）。</li><li>物業費用為 1,495 千美元（2025 年第一季度為 2,257 千美元）。</li><li>折舊和攤銷為 43,189 千美元（2025 年第一季度為 34,993 千美元）。</li><li>房地產減值準備金為 16,830 千美元（2025 年第一季度為 5,883 千美元）。</li><li>信貸損失準備金變動為 622 千美元（2025 年第一季度為 44 千美元）。</li><li>處置房地產淨收益為 5,312 千美元（2025 年第一季度為 4,984 千美元）。</li><li>運營收入為 89,647 千美元（2025 年第一季度為 79,618 千美元）。</li><li>利息支出為-29,947 千美元（2025 年第一季度為-23,793 千美元）。</li><li>利息收入為 410 千美元（2025 年第一季度為 614 千美元）。</li><li>所得税前收入為 60,110 千美元（2025 年第一季度為 56,439 千美元）。</li><li>所得税費用為 160 千美元（2025 年第一季度為 158 千美元）。</li><li>淨收入為 59,950 千美元（2025 年第一季度為 56,281 千美元）。</li></ul><h4>債務與流動性</h4><ul><li>截至 2026 年 3 月 31 日，Essential Properties Realty Trust, Inc.的淨債務與年化調整後 EBITDAre 比率為 4.4 倍；備考調整後為 3.5 倍。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，現金及現金等價物和受限現金總計為 16.2 百萬美元；備考調整後為 456.8 百萬美元。</li><li>未使用的循環信貸額度為 900.0 百萬美元；備考調整後為 1.0 十億美元。</li><li>未結算的遠期股票銷售為 540.6 百萬美元。</li><li>總可用流動性為 1.5 十億美元；備考總流動性為 14.568 億美元。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，總債務為 2,630,000 千美元，淨債務為 2,613,831 千美元。</li><li>加權平均債務期限為 4.0 年，加權平均利率為 4.22%。</li></ul><h4>股權活動</h4><ul><li>通過後續發行（2026 年 2 月 19 日）募集股本總額為 402.5 百萬美元，每股 32.20 美元。</li><li>通過 ATM 計劃募集股本總額為 16.7 百萬美元，每股 31.83 美元。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，有 17,695,008 股遠期股票尚未結算，預計淨收益為 540.6 百萬美元。</li></ul><h4>運營指標</h4><ul><li>過去四個季度，同店租金增長平均為 1.5%，2026 年第一季度總同店租金同比增長 1.4%。</li><li>截至 2028 年，租約到期風險較低，僅佔年化基本租金（ABR）的 2.8%，覆蓋率為 3.2 倍。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，Essential Properties Realty Trust, Inc.的平均資產規模為 300 萬美元，前十大租户僅佔 ABR 的 15.8%。</li><li>自成立以來，年化信用損失率約為 30 個基點。</li></ul><h3>2026 年展望</h3>Essential Properties Realty Trust, Inc.將其 2026 年每股 AFFO 預期從 1.99 美元至 2.04 美元上調至 2.00 美元至 2.05 美元的新區間。公司還將 2026 年投資額度指引從 1.0 十億美元至 1.4 十億美元上調至 1.1 十億美元至 1.5 十億美元的新區間。同時，公司將其 2026 年現金一般及行政費用（Cash G&amp;A）指引從 31.0 百萬美元至 35.0 百萬美元下調至 30.0 百萬美元至 34.0 百萬美元的新區間。

Essential Properties Realty｜8-K：2026 財年 Q1 營收 1.59 億美元