<p>【新加坡】凱德商用中國信託（CLCT）在週四（2026 年 4 月 23 日）報告稱，截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度，淨物業收入（NPI）下降了 3.5%，降至 2.824 億元人民幣（5280 萬新元），而去年同期為 2.925 億元人民幣。</p>
<p>管理層表示，NPI 的下降主要是由於 2025 年出售的凱德廣場雨花亭未能貢獻收入。</p>
<p>這一下降部分被同店基礎上同比減少 3.7% 的成本所抵消。</p>
<p>該季度的總收入下降了 5.3%，從去年同期的 4.397 億元人民幣降至 4.164 億元人民幣。</p>
<p>零售收入同比下降了 7.2%，主要是由於凱德廣場雨花亭的出售。</p>
<p>如果不考慮去年第一季度該購物中心的貢獻，零售收入略微下降了 0.5%。</p>
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<p>管理層指出，凱德廣場新南、凱德廣場大峽谷和凱德廣場愛德蒙頓的入住率和租金下降，儘管凱德廣場望京和凱德廣場學府在資產提升措施後有所改善，部分抵消了這一下降。</p>
<p>對於商務和物流園區，收入與去年持平。上海奉賢物流園的入住率提升被武漢陽邏和成都雙流物流園的租金下降所抵消。</p>
<p>零售組合的運營亮點包括顧客流量同比增長 3.3% 和租户銷售增長 5.5%。</p>
<p>另見</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/86d16763a4a01f83720d0b34c288242885c0306a47df5a215907337c0b6d505d/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/86d16763a4a01f83720d0b34c288242885c0306a47df5a215907337c0b6d505d/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw"/></p>
<h3>凱德商用中國信託 H2 每單位分配收益下降 11.7%，降至 0.0233 新元，因零售和商務園區收入下降</h3>
<p>零售組合的承諾入住率為 97%。在上一個季度末，承諾入住率為 97.2%。</p>
<p>第一季度商務園區的入住率為 86%，物流園區的入住率為 99%。</p>
<p>管理層指出，債務成本同比下降約 40 個基點，降至 2026 年第一季度的 3.1%。</p>
<p>在商業展望中，管理層指出，中國第一季度的國內生產總值增長 5% 超出市場預期，顯示出經濟動能的改善。</p>
<p>關於中國最近更嚴格的電子商務税及其對實體零售的影響，管理層表示：“這一轉變預計將使該行業從以流量驅動、低價為主的模式轉變為以價值驅動、合規的生態系統，可能在長期內為通過線下渠道運營的賣家創造一個更公平的市場環境。”</p>
<p>管理層還指出，預計中國將在 2026 年保持官方利率穩定，且中東衝突的影響有限。</p>
<p>不過，“二次效應可能會隨着時間的推移而出現，管理層將繼續密切關注事態發展及潛在影響。”</p>
<p>CLCT 單位在週三收盤時下跌 0.01 新元，或 1.4%，至 0.68 新元。</p>
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凱德商用中國

<p>凱德商用中國信託（CLCT）報告稱，2026 年第一季度淨物業收入（NPI）下降 3.5%，至 2.824 億元，主要由於出售了凱德商城雨花亭。總收入下降 5.3%，至 4.164 億元，零售收入下降 7.2%。儘管多個購物中心的入住率和租金降低，但顧客流量增加了 3.3%，租户銷售額上升了 5.5%。管理層指出債務成本下降，並強調中國第一季度 GDP 增長 5%，顯示出經濟動能的改善</p>

<p>[SINGAPORE] CapitaLand China Trust (CLCT) reported on Thursday (Apr 23) a 3.5 per cent decrease in net property income (NPI) to 282.4 million yuan (S$52.8 million) for its first quarter ended Mar 31, 2026, from 292.5 million yuan in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】凱德商用中國信託（CLCT）在週四（2026 年 4 月 23 日）報告稱，截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度，淨物業收入（NPI）下降了 3.5%，降至 2.824 億元人民幣（5280 萬新元），而去年同期為 2.925 億元人民幣。</p>
</div><p>The decline in NPI was primarily due to the absence of contribution from CapitaMall Yuhuating, which was divested in 2025, the manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理層表示，NPI 的下降主要是由於 2025 年出售的凱德廣場雨花亭未能貢獻收入。</p>
</div><p>This was partially offset by a 3.7 per cent year-on-year cost reduction on a same-store basis.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一下降部分被同店基礎上同比減少 3.7% 的成本所抵消。</p>
</div><p>Gross revenue for the quarter fell 5.3 per cent to 416.4 million yuan from 439.7 million yuan a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>該季度的總收入下降了 5.3%，從去年同期的 4.397 億元人民幣降至 4.164 億元人民幣。</p>
</div><p>Retail revenue declined 7.2 per cent year on year, largely due to the divestment of CapitaMall Yuhuating.</p>
<div class="lb-trans"><p>零售收入同比下降了 7.2%，主要是由於凱德廣場雨花亭的出售。</p>
</div><p>Excluding the mall’s contribution from Q1 the year before, retail revenue saw a slight decline of 0.5 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果不考慮去年第一季度該購物中心的貢獻，零售收入略微下降了 0.5%。</p>
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</div><p>The manager attributed the fall to lower occupancy and rents at CapitaMall Xinnan, CapitaMall Grand Canyon and CapitaMall Aidemengdun, though the drop was partially offset by improvements at CapitaMall Wangjing and CapitaMall Xuefu following asset enhancement initiatives.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理層指出，凱德廣場新南、凱德廣場大峽谷和凱德廣場愛德蒙頓的入住率和租金下降，儘管凱德廣場望京和凱德廣場學府在資產提升措施後有所改善，部分抵消了這一下降。</p>
</div><p>For business and logistics parks, revenue remained flat on the year. Improved occupancy at Shanghai Fengxian Logistics Park was offset by lower rents at the Wuhan Yangluo and Chengdu Shuangliu logistics parks.</p>
<div class="lb-trans"><p>對於商務和物流園區，收入與去年持平。上海奉賢物流園的入住率提升被武漢陽邏和成都雙流物流園的租金下降所抵消。</p>
</div><p>Operational highlights for the retail portfolio included a 3.3 per cent year-on-year increase in shopper traffic and a 5.5 per cent rise in tenant sales.</p>
<div class="lb-trans"><p>零售組合的運營亮點包括顧客流量同比增長 3.3% 和租户銷售增長 5.5%。</p>
</div><p>SEE ALSO</p>
<div class="lb-trans"><p>另見</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/86d16763a4a01f83720d0b34c288242885c0306a47df5a215907337c0b6d505d/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/86d16763a4a01f83720d0b34c288242885c0306a47df5a215907337c0b6d505d?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>CapitaLand China Trust H2 DPU down 11.7% at S$0.0233 on lower retail, business park revenue</h3>
<div class="lb-trans"><h3>凱德商用中國信託 H2 每單位分配收益下降 11.7%，降至 0.0233 新元，因零售和商務園區收入下降</h3>
</div><p>Committed occupancy for the retail portfolio was at 97 per cent. At the end of the previous quarter, committed occupancy was at 97.2 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>零售組合的承諾入住率為 97%。在上一個季度末，承諾入住率為 97.2%。</p>
</div><p>Business park occupancy for Q1 was at 86 per cent, and logistics park occupancy was at 99 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>第一季度商務園區的入住率為 86%，物流園區的入住率為 99%。</p>
</div><p>The manager pointed out that cost of debt fell by about 40 basis points year on year to 3.1 per cent in Q1 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理層指出，債務成本同比下降約 40 個基點，降至 2026 年第一季度的 3.1%。</p>
</div><p>In its business outlook, the manager noted that China’s gross domestic product growth of 5 per cent in Q1 topped market expectations and signalled an improvement in economic momentum.</p>
<div class="lb-trans"><p>在商業展望中，管理層指出，中國第一季度的國內生產總值增長 5% 超出市場預期，顯示出經濟動能的改善。</p>
</div><p>Regarding China’s recently stricter e-commerce taxes and its impact on physical retail, the manager said: “This shift is anticipated to transform the sector from a traffic-driven, low-price model to a value-driven, compliant ecosystem, potentially fostering a fairer market environment for sellers operating through offline channels in the long term.”</p>
<div class="lb-trans"><p>關於中國最近更嚴格的電子商務税及其對實體零售的影響，管理層表示：“這一轉變預計將使該行業從以流量驅動、低價為主的模式轉變為以價值驅動、合規的生態系統，可能在長期內為通過線下渠道運營的賣家創造一個更公平的市場環境。”</p>
</div><p>It also noted that there is an expectation for China to keep its official rates steady in 2026, with limited impact from the Middle East conflict.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理層還指出，預計中國將在 2026 年保持官方利率穩定，且中東衝突的影響有限。</p>
</div><p>Still, “second-order effects may still emerge over time and management continues to closely monitor developments and potential implications”, it said.</p>
<div class="lb-trans"><p>不過，“二次效應可能會隨着時間的推移而出現，管理層將繼續密切關注事態發展及潛在影響。”</p>
</div><p>Units of CLCT closed S$0.01 or 1.4 per cent lower at S$0.68 on Wednesday.</p>
<div class="lb-trans"><p>CLCT 單位在週三收盤時下跌 0.01 新元，或 1.4%，至 0.68 新元。</p>
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<div class="lb-trans"><p>解碼亞洲通訊：您的新全球秩序下導航亞洲的指南。點擊此處註冊以獲取解碼亞洲通訊，直接發送到您的郵箱，免費。</p>
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凱德商用中國信託報告其第一季度淨物業收入下降 3.5%，降至 2.824 億人民幣