<p>[東京] 3 月份，東京市中心的二手公寓價格連續第二個月下跌，引發人們對日本房地產繁榮可能失去動力的擔憂。</p>
<p>根據東京 Kantei 公司的數據，東京六個中心區的二手公寓平均價格在 3 月份較上月下降了 0.2%，降至 1 億 8730 萬日元（約合 150 萬新元），這是三年來首次出現連續下跌。</p>
<p>市場情緒受到影響的原因是政策制定者對投資者的過度消費變得謹慎，這可能會驅趕購房者。</p>
<p>日本銀行上個月表示，將密切關注地方銀行的房地產貸款，而地方政府也警告不要快速轉售房產。此外，中東衝突可能進一步推高生活成本並削弱消費者需求，這對房地產市場構成負面影響。</p>
<p>東京 Kantei 研究員高橋雅之表示：“如果庫存進一步增加，價格大幅下調的房產比例上升，市場將進入調整階段。如果伊朗局勢導致油價上漲和供應擔憂，實體經濟可能受到影響，消費者信心可能因未來的不確定性而降温。”</p>
<p>2 月和 3 月的公寓價格下跌幅度相對較小，兩個季度均下降了 0.2%，價格已調整為 70 平方米的房產。這意味着現在説價格已進入調整階段可能為時尚早，但高橋表示，伊朗戰爭等因素的影響需要關注。</p>
<p>一些地方政府已採取措施解決購房者的可負擔性問題。中央東京的千代田區在 7 月份表示，已要求開發商禁止在購買後五年內銷售公寓。與此同時，日本西部的神户市正在考慮引入一項税收，針對空置公寓徵税。</p>
<p>近年來，東京市中心的公寓價格已超過 1980 年代泡沫經濟時期的水平，國內外投資的湧入推動了需求。根據東京 Kantei 的數據，自 2023 年初以來，東京市中心的二手公寓平均價格幾乎上漲了 90%。</p>
<p>高橋表示，二手公寓的價格趨勢是房地產市場的一個有用指標，因為它們往往比新公寓更清晰地反映供需關係。</p>
<p>根據房地產經濟研究所的數據，東京大都市區（包括周邊的千葉、埼玉和神奈川）新公寓的平均價格較去年下降了 0.7%，降至 1 億 410 萬日元，這是 11 個月以來的首次下降。</p>
<p>對於二手公寓，東京其他地區的價格變動表明，儘管最昂貴的地區價格下跌，但首都的房產仍然有強勁的需求。根據東京 Kantei 的數據，東京 23 個區（類似於擁有自己地方政府的小城市）的二手公寓平均價格上漲了 0.6%，達到了 1 億 2430 萬日元，標誌着連續第 23 個月上漲。BLOOMBERG</p>

南方日經225

1369

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華夏野村日經225ETF

日本指數 MSCI ETF - iShares

IJPN

<p>東京市中心的二手公寓價格在三月份連續第二個月下跌，引發了人們對日本房地產繁榮可能放緩的擔憂。平均價格下降了 0.2%，降至 1 億 8730 萬日元，標誌着三年來首次出現連續下跌。謹慎的政策制定、中東衝突導致的生活成本上升以及地方政府為解決可負擔性問題所採取的措施正在影響市場情緒。儘管市中心的價格下跌，但整體需求依然強勁，東京 23 個區的平均價格上漲了 0.6%，達到了 1 億 2430 萬日元</p>

<p>[TOKYO] Used condominium prices in central Tokyo fell for second month in March, stoking concerns that Japan’s property boom may be losing momentum.</p>
<div class="lb-trans"><p>[東京] 3 月份，東京市中心的二手公寓價格連續第二個月下跌，引發人們對日本房地產繁榮可能失去動力的擔憂。</p>
</div><p>Average prices of previously occupied apartments in the six central wards of Tokyo fell 0.2 per cent in March from the previous month to 187.3 million yen (S$1.5 million), according to data released on Thursday (Apr 23) by research firm Tokyo Kantei Co. That was the first back-to-back decline in more than three years.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據東京 Kantei 公司的數據，東京六個中心區的二手公寓平均價格在 3 月份較上月下降了 0.2%，降至 1 億 8730 萬日元（約合 150 萬新元），這是三年來首次出現連續下跌。</p>
</div><p>Weighing on market sentiment are signs that policymakers are growing cautious about rampant spending by investors that may drive away home buyers.</p>
<div class="lb-trans"><p>市場情緒受到影響的原因是政策制定者對投資者的過度消費變得謹慎，這可能會驅趕購房者。</p>
</div><p>The Bank of Japan said last month that it will closely monitor real estate loans by regional banks, while local governments have warned against quick reselling of properties. There is also the risk that the Middle East conflict will further push up the cost of living and weaken consumer demand, a negative for the housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>日本銀行上個月表示，將密切關注地方銀行的房地產貸款，而地方政府也警告不要快速轉售房產。此外，中東衝突可能進一步推高生活成本並削弱消費者需求，這對房地產市場構成負面影響。</p>
</div><p>“If inventory piles up further and the proportion of properties with significantly reduced price tags increases, the market will enter a correction phase,” said Tokyo Kantei researcher Masayuki Takahashi. “If the situation in Iran leads to higher oil prices and supply concerns, the real economy may be affected, and consumer sentiment could cool down due to uncertainty about the future.”</p>
<div class="lb-trans"><p>東京 Kantei 研究員高橋雅之表示：“如果庫存進一步增加，價格大幅下調的房產比例上升，市場將進入調整階段。如果伊朗局勢導致油價上漲和供應擔憂，實體經濟可能受到影響，消費者信心可能因未來的不確定性而降温。”</p>
</div><p>The condo price drops in February and March were relatively small, decreasing 0.2 per cent in both months, with prices adjusted to represent 70 square-metre properties. That means it may be premature to say that prices have entered a correction phase, though the impact of factors such as the war in Iran needs to be watched, said Takahashi.</p>
<div class="lb-trans"><p>2 月和 3 月的公寓價格下跌幅度相對較小，兩個季度均下降了 0.2%，價格已調整為 70 平方米的房產。這意味着現在説價格已進入調整階段可能為時尚早，但高橋表示，伊朗戰爭等因素的影響需要關注。</p>
</div><p>Some local governments have been taking action to address affordability concerns for homebuyers. Chiyoda Ward in central Tokyo said in July that it asked developers to ban sales of condos within five years of purchase. Kobe City in western Japan, meanwhile, is considering introducing a tax levied if apartments are left vacant.</p>
<div class="lb-trans"><p>一些地方政府已採取措施解決購房者的可負擔性問題。中央東京的千代田區在 7 月份表示，已要求開發商禁止在購買後五年內銷售公寓。與此同時，日本西部的神户市正在考慮引入一項税收，針對空置公寓徵税。</p>
</div><p>Condo prices in central Tokyo have passed 1980s bubble economy era levels in recent years as an influx of domestic and overseas investment drove up demand. The average used condo price in central Tokyo has soared almost 90 per cent since the start of 2023, according to Tokyo Kantei data.</p>
<div class="lb-trans"><p>近年來，東京市中心的公寓價格已超過 1980 年代泡沫經濟時期的水平，國內外投資的湧入推動了需求。根據東京 Kantei 的數據，自 2023 年初以來，東京市中心的二手公寓平均價格幾乎上漲了 90%。</p>
</div><p>Price trends of used condos are a useful metric for the real estate market because they tend to reflect supply and demand more clearly than new apartments, according to Takahashi.</p>
<div class="lb-trans"><p>高橋表示，二手公寓的價格趨勢是房地產市場的一個有用指標，因為它們往往比新公寓更清晰地反映供需關係。</p>
</div><p>Average prices of new condos in the Tokyo metropolitan area, including the surrounding prefectures of Chiba, Saitama and Kanagawa, fell 0.7 per cent from a year earlier to 104.1 million yen, the first decrease in 11 months, according to Real Estate Economic Institute data.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據房地產經濟研究所的數據，東京大都市區（包括周邊的千葉、埼玉和神奈川）新公寓的平均價格較去年下降了 0.7%，降至 1 億 410 萬日元，這是 11 個月以來的首次下降。</p>
</div><p>For used condos, price moves in the rest of Tokyo indicate that while the most expensive areas declined, there is still strong demand for properties in the capital. The average used condo price for all 23 Tokyo wards, which are like mini-cities with their own local governments, rose 0.6 per cent to 124.3 million yen, marking the 23rd straight month of increases, Tokyo Kantei data show. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>對於二手公寓，東京其他地區的價格變動表明，儘管最昂貴的地區價格下跌，但首都的房產仍然有強勁的需求。根據東京 Kantei 的數據，東京 23 個區（類似於擁有自己地方政府的小城市）的二手公寓平均價格上漲了 0.6%，達到了 1 億 2430 萬日元，標誌着連續第 23 個月上漲。BLOOMBERG</p>
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東京公寓價格連續兩個月下跌，表明市場繁榮可能正在消退