<span item_type="fundamental" item_id="de91b4954dbb41f2269c5370c41d3865" counter_id="ST/US/PECO" env="prod"></span><span item_type="announcement" item_id="640767387241289601" env="prod"></span><p>營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.91 億美元。</p><p>每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 0.24 美元，市場一致預期值為 0.1726 美元，超過預期。</p><p>息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 63.26 百萬美元。</p><p></p><h3>財務業績</h3><h4>淨收益</h4><p>2026 年第一季度歸屬於股東的淨收益為 3040 萬美元，攤薄後每股 0.24 美元，相較於 2025 年第一季度的 2630 萬美元（攤薄後每股 0.21 美元）有所增長。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>Nareit FFO</h4><p>2026 年第一季度歸屬於股東和運營合夥企業（OP）單位持有人的 Nareit FFO 增長 4.4% 至 9290 萬美元，攤薄後每股 0.67 美元，而 2025 年第一季度為 8900 萬美元（攤薄後每股 0.64 美元）。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>核心 FFO</h4><p>2026 年第一季度歸屬於股東和 OP 單位持有人的核心 FFO 增長 6.2% 至 9640 萬美元，攤薄後每股 0.69 美元，而 2025 年第一季度為 9080 萬美元（攤薄後每股 0.65 美元）。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>同中心淨運營收入 (NOI)</h4><p>2026 年第一季度同中心淨運營收入增長 3.5% 至 1.223 億美元，而 2025 年第一季度為 1.181 億美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>調整後 EBITDAre</h4><p>2026 年第一季度調整後 EBITDAre 為 1.26074 億美元，高於 2025 年第一季度的 1.17001 億美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>總收入</h4><p>2026 年第一季度總收入為 1.90741 億美元，而 2025 年第一季度為 1.78311 億美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>利息支出淨額</h4><p>2026 年第一季度利息支出淨額為-2977.2 萬美元，而 2025 年第一季度為-2567.2 萬美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>銷售物業淨收益</h4><p>2026 年第一季度銷售物業淨收益為 681.7 萬美元，而 2025 年第一季度為 560.9 萬美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>總經營費用</h4><p>2026 年第一季度總經營費用為 1.32531 億美元，而 2025 年第一季度為 1.28375 億美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h3>運營指標</h3><h4>投資組合概覽</h4><p>截至 2026 年 3 月 31 日，菲利普斯愛迪生公司全資擁有 299 處物業，總面積約 3370 萬平方英尺，分佈在 31 個州，相較於 2025 年 3 月 31 日的 298 處物業（總面積約 3350 萬平方英尺）略有增加。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>租賃入住率</h4><p>截至 2026 年 3 月 31 日，已出租投資組合的出租率為 97.1%，同中心已出租投資組合的出租率為 97.3%。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 已出租主力店出租率為 98.4%，同中心為 98.6%。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span> 已出租沿街商鋪出租率為 95.0%，同中心為 95.0%。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span></p><h4>租賃活動</h4><p>2026 年第一季度，菲利普斯愛迪生公司簽署了 246 份租賃合同，總面積約 160 萬平方英尺，高於 2025 年第一季度的 234 份租賃合同（總面積約 150 萬平方英尺）。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 可比投資組合續租租金差為 21.2%，可比沿街商鋪續租租金差為 21.2%。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 可比投資組合新租租金差為 36.2%，可比沿街商鋪新租租金差創歷史新高，達到 37.9%。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>交易活動</h4><p>2026 年第一季度，菲利普斯愛迪生公司收購了價值 1.255 億美元的資產，並出售了價值 2230 萬美元的資產。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 季度結束後，公司又收購了價值 5890 萬美元的資產，並通過 Grocery Retail Partners I LLC 收購了一處用於未來開發的附屬地塊，菲利普斯愛迪生公司按比例分攤的份額為 20 萬美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 季末後，公司還出售了一塊價值 670 萬美元的土地。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>流動性與債務</h4><p>截至 2026 年 3 月 31 日，菲利普斯愛迪生公司擁有約 8.102 億美元的總流動性，其中包括 2240 萬美元的現金、現金等價物和受限制現金，以及 10 億美元循環信貸額度中 7.879 億美元的可用借款能力。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 截至 2026 年 3 月 31 日，公司過去十二個月的淨債務與年化調整後 EBITDAre 之比為 5.3 倍。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 公司未償債務的加權平均利率為 4.4%，加權平均期限為 5.8 年，且 94.4% 的總債務為固定利率債務。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 2026 年 2 月，公司完成了 3.5 億美元本金總額的優先票據公開發行，利率為 4.750%，2033 年到期。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span></p><h3>2026 年展望/指引</h3><p>菲利普斯愛迪生公司更新了 2026 年全年收益指引，預計攤薄後每股淨收益為 0.79 美元至 0.81 美元，Nareit FFO 每股為 2.66 美元至 2.71 美元，核心 FFO 每股為 2.72 美元至 2.78 美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 公司預計同中心 NOI 增長在 3.00% 至 4.00% 之間，總收購額預計在 4 億美元至 5 億美元之間。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p>

Phillips Edison REIT｜8-K：2026 財年 Q1 營收 1.91 億美元