營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 184 億美元。每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 0.06 美元，市場一致預期值為 0.1125 美元，不及預期。息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 109 億美元。<h4>總體收入</h4><ul><li>總收入: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1840.6 萬美元，較 2025 年同期的 1420.6 萬美元增長 29.6%。</li></ul><h4>收入物業部門</h4><ul><li>收入: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，租金收入為 1260.2 萬美元，較 2025 年同期的 1182.6 萬美元增長 6.6%。</li><li>房地產費用: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 230.2 萬美元，較 2025 年同期的 203.4 萬美元增長 13.2%。</li><li>可識別資產: 截至 2026 年 3 月 31 日為 4.93769 億美元，佔公司總可識別資產的 66%。</li><li>物業活動:<ul><li>2026 年第一季度，阿爾卑斯收入物業信託公司收購了一處物業，購買價格為 1000 萬美元。</li><li>2026 年第一季度，公司出售了三處物業，總銷售價格為 580 萬美元，總銷售收益為 10 萬美元。</li><li>2025 年第一季度，公司收購了三處物業，總購買價格為 3970 萬美元。</li><li>2025 年第一季度，公司出售了三處物業，總銷售價格為 1170 萬美元，總銷售收益為 120 萬美元。</li></ul></li></ul><h4>商業貸款與投資部門</h4><ul><li>收入: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，利息收入為 575.8 萬美元，較 2025 年同期的 230.1 萬美元增長 150.2%。</li><li>可識別資產: 截至 2026 年 3 月 31 日為 2.37442 億美元，佔公司總可識別資產的 32%。</li><li>貸款活動:<ul><li>2026 年第一季度，公司新增一筆 3200 萬美元的商業貸款，初始收益率為 13%。</li><li>2026 年第一季度，兩筆現有貸款投資的總面值增加了 3190 萬美元。</li><li>2026 年第一季度，商業貸款和投資的新增貸款總額為 7390 萬美元，其中 5040 萬美元已到位。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，商業貸款和投資組合的總賬面價值為 2.17158 億美元。</li></ul></li></ul><h4>運營費用</h4><ul><li>一般及行政費用: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 185.9 萬美元，較 2025 年同期的 171.6 萬美元增長 8.3%。</li><li>減值準備: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 50.8 萬美元。2025 年同期為 180 萬美元的物業相關減值費用和 20 萬美元的商業貸款和投資減值準備金。</li><li>折舊和攤銷: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 721.5 萬美元，較 2025 年同期的 730.7 萬美元略有下降。</li><li>利息支出: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 435.3 萬美元，較 2025 年同期的 359.2 萬美元增長 21.2%。</li></ul><h4>現金流</h4><ul><li>經營活動現金流: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 436.0 萬美元，低於 2025 年同期的 582.8 萬美元。</li><li>投資活動現金流: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為-2530.5 萬美元，低於 2025 年同期的-4809.3 萬美元。</li><li>融資活動現金流: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 899.2 萬美元，低於 2025 年同期的 4588.6 萬美元。</li><li>期末現金及現金等價物和受限現金: 截至 2026 年 3 月 31 日為 2704.6 萬美元，其中受限現金為 2442.8 萬美元。</li></ul><h4>債務和股本</h4><ul><li>長期債務: 截至 2026 年 3 月 31 日，公司未償債務（按面值計算）為 3.615 億美元。</li><li>股票發行:<ul><li>2022 年 ATM 計劃：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，公司出售了 1,661,724 股股票，總收益為 3210 萬美元，淨收益為 3160 萬美元。該計劃仍有 4780 萬美元可用額度。</li><li>2025 年優先股 ATM 計劃：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，公司出售了 186,238 股優先股，總收益為 470 萬美元，淨收益為 460 萬美元。該計劃仍有 2820 萬美元可用額度。</li></ul></li><li>股票回購: 截至 2025 年 3 月 31 日的三個月，公司回購了 273,825 股普通股，總成本為 450 萬美元。</li></ul><h4>非 GAAP 財務指標</h4><ul><li>可歸屬於普通股股東的運營資金（FFO）: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 886.1 萬美元，較 2025 年同期的 690.9 萬美元有所增加。每稀釋股 FFO 為 0.53 美元，高於 2025 年同期的 0.44 美元。</li><li>可歸屬於普通股股東的調整後運營資金（AFFO）: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 890.7 萬美元，較 2025 年同期的 704.0 萬美元有所增加。每稀釋股 AFFO 為 0.53 美元，高於 2025 年同期的 0.44 美元。</li></ul><h4>展望與戰略</h4>管理層預計阿爾卑斯收入物業信託公司在未來十二個月及可預見的未來將擁有足夠的流動性，以滿足運營、資本要求、維護和償債需求。管理層將繼續投資於淨租賃物業，利用籌集的資本和循環信貸額度，增加其創收物業組合，以期在主要大都市區和增長市場提供穩定的現金流和強勁的風險調整後回報。

Alpine Inc Property Trust - Reit｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 184 億美元