<p>[新加坡] ESR 房地產投資信託的淨物業收入（NPI）在截至 3 月 31 日的第一季度下降了 2.3%，降至 8060 萬新元，去年同期為 8250 萬新元，管理方在週五（4 月 24 日）發佈的第一季度業務更新中報告。</p>
<p>本季度的收入下降了 0.4%，為 1.101 億新元，去年同期為 1.105 億新元。</p>
<p>管理方表示，這主要是由於在 2025 財年出售了兩處非核心物業，以及在 3 月份出售了位於樟宜商業園大道 1 號的酒店。</p>
<p>在同店基礎上，排除在 2025 財年出售的兩處非核心物業，收入同比增長 1.4%，得益於租金回升和新租約的更高租金。</p>
<p>在同店基礎上，淨物業收入輕微下降 0.1%，降至 8060 萬新元，主要由於公用事業和物業税支出增加。</p>
<p>儘管淨物業收入下降，整體可分配收入同比增長 1.4%，達到 4480 萬新元。</p>
<p>這一改善主要得益於核心可分配收入增長 5.9%，主要是由於平均借款減少和基準利率降低導致的融資成本降低。</p>
<p>該房地產投資信託在本季度的投資組合入住率為 91.3%，低於之前的 91.6%。</p>
<p>其錄得的租金回升為 9.2%，高於之前的 8.6%，主要由物流和高規格工業等行業推動。</p>
<p>截至 3 月 31 日，槓桿率為 44.3%。</p>
<p>在假設完成出售八項非核心新加坡資產和酒店的情況下，按形式計算，槓桿率將降至 39.5%。</p>
<p>債務的全包成本降至每年 3.34%，相比於 2025 年 12 月 31 日的 3.35%。</p>
<p>管理方表示：“中東的衝突使管理重點從增長轉向韌性，預計持續的不確定性和更高的能源成本將抑制增長並推動通貨膨脹。”</p>
<p>預計未來兩年租金回升將適度回落至個位數的正租金回升，入住率保持穩定。收入將在短期內受到非核心資產出售導致的收入損失影響，待重新部署。</p>
<p>ESR 房地產投資信託的單位在週四收盤時下跌 0.4%，或 0.01 新元，報 2.47 新元。</p>

ESR 房地產投資信託

<p>ESR 房地產投資信託報告稱，第一季度淨物業收入（NPI）下降 2.3%，至 8060 萬新元，低於去年同期的 8250 萬新元。收入下降 0.4%，至 1.101 億新元，主要由於非核心物業的出售。然而，整體可分配收入增長 1.4%，達到 4480 萬新元，得益於融資成本的降低。投資組合的入住率下降至 91.3%，而租金回升改善至 9.2%。槓桿率為 44.3%，在出售後有可能降至 39.5%。管理層指出，地緣政治衝突可能會影響增長和通脹</p>

<p>[SINGAPORE] ESR-Reit’s net property income (NPI) fell 2.3 per cent to S$80.6 million for its first quarter ended Mar 31, from S$82.5 million in the year-ago period, the manager reported in a Q1 business update on Friday (Apr 24).</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] ESR 房地產投資信託的淨物業收入（NPI）在截至 3 月 31 日的第一季度下降了 2.3%，降至 8060 萬新元，去年同期為 8250 萬新元，管理方在週五（4 月 24 日）發佈的第一季度業務更新中報告。</p>
</div><p>Revenue for the quarter was down 0.4 per cent at S$110.1 million, from S$110.5 million a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>本季度的收入下降了 0.4%，為 1.101 億新元，去年同期為 1.105 億新元。</p>
</div><p>This was primarily due to the divestment of two non-core properties in FY2025 and the sale of a hotel at 2 Changi Business Park Avenue 1 in March, the manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示，這主要是由於在 2025 財年出售了兩處非核心物業，以及在 3 月份出售了位於樟宜商業園大道 1 號的酒店。</p>
</div><p>On a same-store basis, which excludes two non-core properties divested in FY2025, revenue grew 1.4 per cent year on year due to positive rental reversion and higher rates from new leases.</p>
<div class="lb-trans"><p>在同店基礎上，排除在 2025 財年出售的兩處非核心物業，收入同比增長 1.4%，得益於租金回升和新租約的更高租金。</p>
</div><p>NPI on a same-store basis decreased marginally by 0.1 per cent to S$80.6 million, due to higher utilities and property tax expenses.</p>
<div class="lb-trans"><p>在同店基礎上，淨物業收入輕微下降 0.1%，降至 8060 萬新元，主要由於公用事業和物業税支出增加。</p>
</div><p>Despite the lower NPI, total distributable income rose 1.4 per cent year on year to S$44.8 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管淨物業收入下降，整體可分配收入同比增長 1.4%，達到 4480 萬新元。</p>
</div><p>This improvement was driven by a 5.9 per cent increase in core distributable income, largely due to lower funding costs from reduced average borrowings and lower base rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一改善主要得益於核心可分配收入增長 5.9%，主要是由於平均借款減少和基準利率降低導致的融資成本降低。</p>
</div><p>The real estate investment trust (Reit) posted portfolio occupancy of 91.3 per cent for the quarter, down from 91.6 per cent previously.</p>
<div class="lb-trans"><p>該房地產投資信託在本季度的投資組合入住率為 91.3%，低於之前的 91.6%。</p>
</div><p>It recorded positive rental reversion of 9.2 per cent, up from 8.6 per cent previously, led by sectors including logistics and high-specs industrial.</p>
<div class="lb-trans"><p>其錄得的租金回升為 9.2%，高於之前的 8.6%，主要由物流和高規格工業等行業推動。</p>
</div><p>As at Mar 31, gearing stood at 44.3 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 3 月 31 日，槓桿率為 44.3%。</p>
</div><p>On a pro-forma basis, assuming the completion of the divestment of eight non-core Singapore assets and the hotel, gearing would have fallen to 39.5 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>在假設完成出售八項非核心新加坡資產和酒店的情況下，按形式計算，槓桿率將降至 39.5%。</p>
</div><p>The all-in cost of debt was reduced to 3.34 per cent per annum, compared with 3.35 per cent as at Dec 31, 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>債務的全包成本降至每年 3.34%，相比於 2025 年 12 月 31 日的 3.35%。</p>
</div><p>The manager said: “Conflict in (the) Middle East pivots management focus from growth to resilience, with prolonged uncertainty and higher energy costs expected to dampen growth and drive inflation.”</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示：“中東的衝突使管理重點從增長轉向韌性，預計持續的不確定性和更高的能源成本將抑制增長並推動通貨膨脹。”</p>
</div><p>Rental reversions are expected to moderate to single-digit positive rental reversions over the next two years with stable occupancies. Revenue will be affected by income loss from the divestment of non-core assets in the short term, pending redeployment, it added.</p>
<div class="lb-trans"><p>預計未來兩年租金回升將適度回落至個位數的正租金回升，入住率保持穩定。收入將在短期內受到非核心資產出售導致的收入損失影響，待重新部署。</p>
</div><p>Units of ESR-Reit closed 0.4 per cent or S$0.01 lower at S$2.47 on Thursday.</p>
<div class="lb-trans"><p>ESR 房地產投資信託的單位在週四收盤時下跌 0.4%，或 0.01 新元，報 2.47 新元。</p>
</div>

ESR 房地產投資信託報告其第一季度淨物業收入下降 2.3%，降至 8060 萬新元