<p>香港開發商在潛在購房者的熱烈需求中推出近 300 個新公寓，因為最新的官方數據顯示，私人住宅單位的完工數量預計在今年和明年將下降。截至下午 3 點，由恆基地產、希慎興業和帝國集團共同開發的紅磡維多利亞灣第一期的 218 個單位中，有 138 個已售出，而新世界發展（NWD）和港鐵公司在沙田大圍站上方的柏麗農場第三期的 78 個單位中，有 75 個在下午 5 點前找到買家，代理商表示。根據評估署（RVD）的最新數據，今年新私人住宅單位的完工數量預計比去年下降約 8%。瑞安地產研究部主管陳海洲表示：“供應收縮正成為未來兩年的主要主題。” 他補充道：“這一持續三年的供應下降趨勢，加上相對較低的利率、穩定的金融市場和持續的購買力，預計將支持今年房價上漲 15%。” 根據 RVD 的數據，2025 年開發商完成了 18,448 個私人住宅單位，比前一年下降 24%。預計今年將進一步下降至 16,975 個單位，2027 年降至 15,362 個單位。根據土地註冊處的數據，香港的住宅銷售在 2025 年達到四年來的最高點，共有 62,832 個單位易手。隨着銷售的增加，二手單位的價格上漲了 3.63%，根據 RVD 的數據。隨着銷售改善和價格上漲，香港的住宅物業市場正式扭轉了三年的低迷。此次下滑主要是由於香港金融管理局在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月之間 11 次提高基準利率，使其達到近 20 年來的最高水平，與美國聯邦儲備委員會步調一致。新私人住宅單位的供應過剩在 2024 年達到創紀錄的 24,300 個，也對市場造成了壓力。預計供應的下降將為開發商提供時間來處理新完工的單位，使他們能夠減少向買家提供的折扣，以處理未售出的庫存，這反過來可能會推動轉售市場的價格。在維多利亞灣第一期項目中，買家可以選擇兩到三間卧室的公寓，面積從 339 平方英尺到 642 平方英尺不等。折扣價格從 638 萬港元（81.4 萬美元）起，每平方英尺折扣價格為 17,365 港元。開發商表示，週五晚上收到超過 7,600 份申請，代表超過 33 倍的超額認購。維多利亞灣是城市重建局維多利亞灣區域內第一個大規模的內陸至海濱主要網絡項目，靠近港鐵的土瓜灣站。同時，在柏麗農場第三期，提供給買家的公寓包括一到兩間卧室的單位，面積從 307 平方英尺到 534 平方英尺不等。折扣售價從 789 萬港元起，每平方英尺折扣售價為 21,928 港元。NWD 表示，在週五晚上關閉註冊期後，最新的銷售收到了超過 8,200 份申請，代表超過 108 倍的超額認購。“截至目前，四月份的初級市場交易已接近 1,600 個單位，多個新項目的推出受到了買家的強烈需求，” 中原地產亞太區住宅副主席兼首席執行官陳偉業表示。“本月的首次銷售總量可能超過 2,200 個單位。”</p>

希慎興業

恆基發展

新世界發展

恆基地產

南方中證全指房地產ETF

華寶中證800地產ETF

<p>香港開發商在強勁需求下推出近 300 個新公寓，One Victoria Cove 和 Pavilia Farm III 的銷售情況顯著。預計今年新私宅單位的完工將下降 8%，導致房價預計上漲 15%。住宅市場已經復甦，2025 年的銷售額達到四年來的最高點。供應的減少使開發商能夠降低折扣，可能會推動轉售價格。新單位的超額認購表明買家興趣強烈，One Victoria Cove 的申請超過 33 倍，Pavilia Farm III 的申請超過 108 倍</p>

<p>Hong Kong developers released nearly 300 new flats to the market amid enthusiastic demand from potential homebuyers as the latest official data show completion of private residential units is set to decline this year and next. As of 3pm, 138 out of 218 units at the One Victoria Cove Phase I in Hung Hom, jointly developed by Henderson Land Development, Hysan Development and Empire Group, were sold, while at the Pavilia Farm III atop Tai Wai station in Sha Tin by New World Development (NWD) and MTR Corporation, 75 out of 78 flats had found buyers by 5pm, according to agents. The brisk sales came amid an estimated 8 per cent decline in the completion of new private residential units this year compared to the previous year, according to the latest data from the Rating and Valuation Department (RVD). “Supply contraction is becoming the main theme for the next two years,” said Derek Chan Hoi-chou, head of research at Ricacorp Properties. “This three-year trend of declining supply, coupled with relatively low interest rates, a stable financial market, and sustained purchasing power, is expected to support a 15 per cent increase in property prices for the year.” There were 18,448 private homes completed by developers in 2025, down by 24 per cent from the previous year, according to the RVD. This will further decline to an estimated 16,975 units this year and 15,362 in 2027. Hong Kong’s residential sales hit a four-year high in 2025 with 62,832 units changing hands, according to the Land Registry. Along with the higher sales, prices of second-hand units rose by 3.63 per cent, according to the RVD. With improved sales and rising prices, the city’s residential property market officially reversed a three-year slump. The downturn was mainly triggered by a tightening monetary stance after the Hong Kong Monetary Authority increased base rates on 11 occasions between March 2022 and July 2023, taking them to the highest level in nearly two decades, in lockstep with the US Federal Reserve. A supply glut of new private residential units, which reached a record high of 24,300 in 2024, also weighed on the market. The declining supply is forecast to give developers time to dispose of new completed units, allowing them to reduce discounts extended to buyers to dispose of unsold stock, which could in turn, boost prices in the resale market. At the One Victoria Cove Phase I project, buyers could choose a flat with layouts of two to three bedrooms and sizes ranging from 339 sq ft to 642 sq ft. Discounted prices started from HK$6.38 million (US$814,000) and a discounted price per square foot of HK$17,365. More than 7,600 applications were received on Friday night for the batch of units for sale, representing an oversubscription of more than 33 times, the developers said. One Victoria Cove is the first large-scale inland-to-waterfront major network project in the Urban Renewal Authority’s Victoria Cove Area in Hung Hom and is close to the MTR’s To Kwa Wan station. Meanwhile, at the Pavilia Farm III, flats made available to buyers comprised units with layouts of one to two bedrooms, ranging in sizes of 307 sq ft to 534 sq ft. Discounted selling price starts at HK$7.89 million and discounted selling price per square foot at HK$21,928. After closing the registration period on Friday evening, the latest sale received more than 8,200 applications, representing an oversubscription of over 108 times, NWD said. “Primary market transactions have reached nearly 1,600 units so far in April and the launches of multiple new projects have received strong demand from buyers,” said Louis Chan, vice-chairman and CEO for residential, Asia-Pacific, at Centaline Property Agency. “The total first-hand sales for the month could surpass 2,200 units.”</p>
<div class="lb-trans"><p>香港開發商在潛在購房者的熱烈需求中推出近 300 個新公寓，因為最新的官方數據顯示，私人住宅單位的完工數量預計在今年和明年將下降。截至下午 3 點，由恆基地產、希慎興業和帝國集團共同開發的紅磡維多利亞灣第一期的 218 個單位中，有 138 個已售出，而新世界發展（NWD）和港鐵公司在沙田大圍站上方的柏麗農場第三期的 78 個單位中，有 75 個在下午 5 點前找到買家，代理商表示。根據評估署（RVD）的最新數據，今年新私人住宅單位的完工數量預計比去年下降約 8%。瑞安地產研究部主管陳海洲表示：“供應收縮正成為未來兩年的主要主題。” 他補充道：“這一持續三年的供應下降趨勢，加上相對較低的利率、穩定的金融市場和持續的購買力，預計將支持今年房價上漲 15%。” 根據 RVD 的數據，2025 年開發商完成了 18,448 個私人住宅單位，比前一年下降 24%。預計今年將進一步下降至 16,975 個單位，2027 年降至 15,362 個單位。根據土地註冊處的數據，香港的住宅銷售在 2025 年達到四年來的最高點，共有 62,832 個單位易手。隨着銷售的增加，二手單位的價格上漲了 3.63%，根據 RVD 的數據。隨着銷售改善和價格上漲，香港的住宅物業市場正式扭轉了三年的低迷。此次下滑主要是由於香港金融管理局在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月之間 11 次提高基準利率，使其達到近 20 年來的最高水平，與美國聯邦儲備委員會步調一致。新私人住宅單位的供應過剩在 2024 年達到創紀錄的 24,300 個，也對市場造成了壓力。預計供應的下降將為開發商提供時間來處理新完工的單位，使他們能夠減少向買家提供的折扣，以處理未售出的庫存，這反過來可能會推動轉售市場的價格。在維多利亞灣第一期項目中，買家可以選擇兩到三間卧室的公寓，面積從 339 平方英尺到 642 平方英尺不等。折扣價格從 638 萬港元（81.4 萬美元）起，每平方英尺折扣價格為 17,365 港元。開發商表示，週五晚上收到超過 7,600 份申請，代表超過 33 倍的超額認購。維多利亞灣是城市重建局維多利亞灣區域內第一個大規模的內陸至海濱主要網絡項目，靠近港鐵的土瓜灣站。同時，在柏麗農場第三期，提供給買家的公寓包括一到兩間卧室的單位，面積從 307 平方英尺到 534 平方英尺不等。折扣售價從 789 萬港元起，每平方英尺折扣售價為 21,928 港元。NWD 表示，在週五晚上關閉註冊期後，最新的銷售收到了超過 8,200 份申請，代表超過 108 倍的超額認購。“截至目前，四月份的初級市場交易已接近 1,600 個單位，多個新項目的推出受到了買家的強烈需求，” 中原地產亞太區住宅副主席兼首席執行官陳偉業表示。“本月的首次銷售總量可能超過 2,200 個單位。”</p>
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在需求強勁和供應減少的情況下，香港開發商正在清理庫存