<p>【新加坡】政府發佈的第二個武吉知馬草場城市地塊在週二（4 月 28 日）引發了開發商的激烈競爭，永泰控股和美羅的建築部門 Metrobilt Construction 以每平方英尺每地塊比率（psf ppr）1,624.89 新元的出價脱穎而出。</p>
<p>他們對優質的杜寧路土地的最高出價接近 5.33 億新元，比第二高的出價 5.17 億新元或每平方英尺每地塊比率 1,576.13 新元高出 3%。後者是由 Frasers Property 主導的財團提出的，該財團在 2025 年 6 月以每平方英尺每地塊比率 1,410 新元成功競標了第一個杜寧地塊。</p>
<p>緊隨其後的是中國海外發展（Coli）新加坡，以 5.019 億新元或每平方英尺每地塊比率 1,530.09 新元的出價，以及城市發展有限公司以 5.014 億新元或每平方英尺每地塊比率 1,528.44 新元的出價。</p>
<p>第五名是 UOL、新加坡土地公司和慶隆，以 5.006 億新元的出價或每平方英尺每地塊比率 1,526.28 新元。</p>
<p>最低出價為 4.855 億新元或每平方英尺每地塊比率 1,480.01 新元，來自豐隆控股和國浩地產。</p>
<p>此次招標出價處於分析師早前在《商業時報》調查中預估的高端，分析師認為最高出價將在每平方英尺每地塊比率 1,350 至 1,650 新元之間。</p>
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<p>顧問們預計，杜寧路地塊將有相當強勁的參與，因為相鄰地塊在 2025 年 6 月吸引了九個出價。這是自 2021 年 9 月以來，除執行公寓地塊外，私人住宅地塊在 GLS 招標中的最佳參與情況。</p>
<p>附近的荷蘭連結地塊在 7 月招標結束時吸引了五個出價，最高出價為每平方英尺每地塊比率 1,432 新元，來自新聯集團。</p>
<p>由於杜寧路 GLS 地塊位於優質第 10 區，且新 CCR 住宅市場正在改善，預計將吸引同樣強勁的需求。</p>
<p>另見</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/fd7db4d1b2071bf91ce37072c4d9daab02d6018febbd43a849ea7226a7b8cbbf/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/fd7db4d1b2071bf91ce37072c4d9daab02d6018febbd43a849ea7226a7b8cbbf/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw"/></p>
<h3>盲目競標住宅用地？開發商對新加坡政府的信心可能會帶來回報</h3>
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<h3>URA 在牛頓和河谷推出兩個優質公寓地塊出售</h3>
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<h3>Frasers Property 與三菱地產合資企業以 6.1075 億新元的最高出價擊敗城市發展有限公司，獲得卡朗地塊</h3>
<p>在之前的 GLS 招標中失利的開發商也預計將以新出價迴歸。</p>
<p>觀察人士補充説，該地塊的面積為 19,041.6 平方米，能夠容納約 330 個單位，可能進一步擴大參與。</p>
<p>但也有一些人警告，持續的中東緊張局勢可能導致建築成本上升和利率波動，從而抑制出價。</p>
<p>杜寧路地塊距離第六大道地鐵站僅幾步之遙，最大建築面積（GFA）為 30,467 平方米。其中至少 600 平方米將用於設立託兒所，第一層的商業空間最多可達 1,400 平方米，包括至少 1,000 平方米的超市。</p>
<p>杜寧路地塊附近最後一次公寓推出是在 2019 年的第四大道公寓。根據契約數據，過去一年該 99 年租賃項目的轉售交易有 25 筆，中位價格為每平方英尺 2,540 新元。</p>
<p>最近在 4 月 1 日，一套 710 平方英尺的單位以 190 萬新元或每平方英尺 2,674 新元的價格易手。</p>
<p>該地區的其他私人住宅大多為永久產權開發項目，包括 Floridian、Maplewoods、The Cascadia、The Nexus、The Sixth Avenue Residences、The Tessarina 和 RoyalGreen，過去一年交易中位價格在每平方英尺 2,186 新元至 2,772 新元之間。</p>
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美羅

永泰控股

<p>永泰控股和美羅的 Metrobilt 建設公司以每平方英尺 1,624.89 新元的報價贏得了 Dunearn Road 地塊的招標，總金額接近 5.33 億新元。該報價比來自 Frasers Property 主導的財團的第二高報價 5.17 億新元高出 3%。其他值得注意的報價包括來自中國海外發展公司的 5.019 億新元和來自城市發展有限公司的 5.014 億新元。這些報價超出了分析師的預期，反映出儘管對建築成本和利率上升存在擔憂，新加坡第 10 區的優質住宅用地仍然有強勁的需求</p>

<p>[SINGAPORE] The second Bukit Timah Turf City site to be released by the government drew heated competition from developers on Tuesday (Apr 28), with Wing Tai and Metro’s construction arm, Metrobilt Construction, coming out on top with its S$1,624.89 per square foot per plot ratio (psf ppr) bid.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】政府發佈的第二個武吉知馬草場城市地塊在週二（4 月 28 日）引發了開發商的激烈競爭，永泰控股和美羅的建築部門 Metrobilt Construction 以每平方英尺每地塊比率（psf ppr）1,624.89 新元的出價脱穎而出。</p>
</div><p>Their top bid of just under S$533 million for the prime Dunearn Road land was 3 per cent higher than the next highest bid of S$517 million or S$1,576.13 psf ppr from a Frasers Property-led consortium, which had clinched the first Dunearn site tendered in June 2025 at S$1,410 psf ppr.</p>
<div class="lb-trans"><p>他們對優質的杜寧路土地的最高出價接近 5.33 億新元，比第二高的出價 5.17 億新元或每平方英尺每地塊比率 1,576.13 新元高出 3%。後者是由 Frasers Property 主導的財團提出的，該財團在 2025 年 6 月以每平方英尺每地塊比率 1,410 新元成功競標了第一個杜寧地塊。</p>
</div><p>This was followed by China Overseas Land &amp; Investment (Coli) Singapore with a bid of S$501.9 million or S$1,530.09 psf ppr, and City Developments Limited not far after at S$501.4 million or S$1528.44 psf ppr.</p>
<div class="lb-trans"><p>緊隨其後的是中國海外發展（Coli）新加坡，以 5.019 億新元或每平方英尺每地塊比率 1,530.09 新元的出價，以及城市發展有限公司以 5.014 億新元或每平方英尺每地塊比率 1,528.44 新元的出價。</p>
</div><p>In fifth place were UOL, Singapore Land and Kheng Leong with a S$500.6 million offer or S$1,526.28 psf ppr.</p>
<div class="lb-trans"><p>第五名是 UOL、新加坡土地公司和慶隆，以 5.006 億新元的出價或每平方英尺每地塊比率 1,526.28 新元。</p>
</div><p>The lowest bid, at S$485.5 million or S$1,480.01 psf ppr, was from Hong Leong Holdings and GuocoLand.</p>
<div class="lb-trans"><p>最低出價為 4.855 億新元或每平方英尺每地塊比率 1,480.01 新元，來自豐隆控股和國浩地產。</p>
</div><p>The tender bids were at the higher end of estimates by analysts polled by <em>The Business Times</em> earlier this week, who saw top offers coming in between S$1,350 and S$1,650 psf ppr.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次招標出價處於分析師早前在《商業時報》調查中預估的高端，分析師認為最高出價將在每平方英尺每地塊比率 1,350 至 1,650 新元之間。</p>
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</div><p>Consultants had anticipated fairly strong participation for the Dunearn Road plot after the adjacant site garnered nine bids in June 2025. It was the best turnout since September 2021 for a private residential site, excluding executive condominium plots, in a GLS tender.</p>
<div class="lb-trans"><p>顧問們預計，杜寧路地塊將有相當強勁的參與，因為相鄰地塊在 2025 年 6 月吸引了九個出價。這是自 2021 年 9 月以來，除執行公寓地塊外，私人住宅地塊在 GLS 招標中的最佳參與情況。</p>
</div><p>Nearby, a Holland Link site attracted five bids when the tender closed in July, and a highest offer of S$1,432 psf ppr from Sim Lian Group.</p>
<div class="lb-trans"><p>附近的荷蘭連結地塊在 7 月招標結束時吸引了五個出價，最高出價為每平方英尺每地塊比率 1,432 新元，來自新聯集團。</p>
</div><p>The Dunearn Road GLS plot on offer was expected to draw equally firm demand, given its location in prime District 10 and improving market for new CCR homes.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於杜寧路 GLS 地塊位於優質第 10 區，且新 CCR 住宅市場正在改善，預計將吸引同樣強勁的需求。</p>
</div><p>SEE ALSO</p>
<div class="lb-trans"><p>另見</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/fd7db4d1b2071bf91ce37072c4d9daab02d6018febbd43a849ea7226a7b8cbbf/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/fd7db4d1b2071bf91ce37072c4d9daab02d6018febbd43a849ea7226a7b8cbbf?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>Reckless housing land bids? Developers’ faith in Singapore government can pay off</h3>
<div class="lb-trans"><h3>盲目競標住宅用地？開發商對新加坡政府的信心可能會帶來回報</h3>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/1bada1d15cc7d9e05c9ff68a6448e44d46f3836418acf306332b749aa058ab25/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/1bada1d15cc7d9e05c9ff68a6448e44d46f3836418acf306332b749aa058ab25?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>URA puts up two prime condo sites in Newton, River Valley for sale</h3>
<div class="lb-trans"><h3>URA 在牛頓和河谷推出兩個優質公寓地塊出售</h3>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/0b6954c76f0cdbb68f86d0c9101028b3e16c5041df065327836d15d56e9d7b52/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/0b6954c76f0cdbb68f86d0c9101028b3e16c5041df065327836d15d56e9d7b52?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>Frasers Property, Mitsubishi Estate JV pips CDL with S$610.75 million top bid for Kallang plot</h3>
<div class="lb-trans"><h3>Frasers Property 與三菱地產合資企業以 6.1075 億新元的最高出價擊敗城市發展有限公司，獲得卡朗地塊</h3>
</div><p>Developers who lost out in earlier GLS tenders were also expected to return with fresh bids.</p>
<div class="lb-trans"><p>在之前的 GLS 招標中失利的開發商也預計將以新出價迴歸。</p>
</div><p>Observers added that the plot has a “palatable” size of 19,041.6 sq m – which can generate around 330 units – could further broaden participation.</p>
<div class="lb-trans"><p>觀察人士補充説，該地塊的面積為 19,041.6 平方米，能夠容納約 330 個單位，可能進一步擴大參與。</p>
</div><p>But some cautioned that rising construction costs and potential interest rate movements, amid ongoing Middle East tensions, could rein in bids.</p>
<div class="lb-trans"><p>但也有一些人警告，持續的中東緊張局勢可能導致建築成本上升和利率波動，從而抑制出價。</p>
</div><p>Located a stone’s throw from Sixth Avenue MRT, the Dunearn Road land parcel has a maximum gross floor area (GFA) of 30,467 sq m. Of this, at least 600 sq m will be set aside for a childcare centre and a maximum of 1,400 sq m for commercial spaces on the first floor, including a supermarket of at least 1,000 sq m.</p>
<div class="lb-trans"><p>杜寧路地塊距離第六大道地鐵站僅幾步之遙，最大建築面積（GFA）為 30,467 平方米。其中至少 600 平方米將用於設立託兒所，第一層的商業空間最多可達 1,400 平方米，包括至少 1,000 平方米的超市。</p>
</div><p>The last condominium launch in the Dunearn Road plot’s vicinity was Fourth Avenue Residences in 2019. Caveats data showed 25 resale transactions in the 99-year leasehold project in the past year, at a median price of S$2,540 psf.</p>
<div class="lb-trans"><p>杜寧路地塊附近最後一次公寓推出是在 2019 年的第四大道公寓。根據契約數據，過去一年該 99 年租賃項目的轉售交易有 25 筆，中位價格為每平方英尺 2,540 新元。</p>
</div><p>Most recently on Apr 1, a 710 sq ft unit changed hands at S$1.9 million or S$2,674 psf.</p>
<div class="lb-trans"><p>最近在 4 月 1 日，一套 710 平方英尺的單位以 190 萬新元或每平方英尺 2,674 新元的價格易手。</p>
</div><p>Other private homes in the area are mostly freehold developments. These include Floridian, Maplewoods, The Cascadia, The Nexus, The Sixth Avenue Residences, The Tessarina and RoyalGreen, which transacted at median prices of S$2,186 psf to S$2,772 psf in the past year.</p>
<div class="lb-trans"><p>該地區的其他私人住宅大多為永久產權開發項目，包括 Floridian、Maplewoods、The Cascadia、The Nexus、The Sixth Avenue Residences、The Tessarina 和 RoyalGreen，過去一年交易中位價格在每平方英尺 2,186 新元至 2,772 新元之間。</p>
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<div class="lb-trans"><p>解碼亞洲通訊：您的新全球秩序下導航亞洲的指南。請在此註冊以獲取解碼亞洲通訊，直接發送到您的郵箱，免費。</p>
</div>

Wing Tai, Metro outbid 5 others for Dunearn Road site with bullish S$1,625 psf ppr bid at just under S$533 million

Businesstimes News

星獅地產

中國海外發展

城市發展有限公司

華業集團

聯合工業

國浩房地產

Mitsubishi Estate Company, Limited

CITYDEV NCCPS

永泰控股和美羅以每平方英尺每地積比率 1,625 新加坡元的高價擊敗其他 5 家競標者，成功競得 Dunearn Road 地塊，總價略低於 5.33 億新加坡元