<p>香港購房者在週四搶購了大部分新推出的公寓，開發商在持續的住房需求下開始加大新建項目的力度。
根據代理商的説法，位於紅磡的 One Victoria Cove I 項目，由恆基地產、希慎興業和帝國集團共同開發的 120 個單位在下午 5:20 之前全部售出。同時，新世界發展（NWD）和港鐵公司在大圍港鐵站上方的 Pavilia Farm III 項目截至下午 6:50 已售出 45 個單位中的 19 個。
最近的公寓供應銷售情況良好。本月初，Pavilia Farm III 的前兩批次以及之前的 One Victoria Cove I 項目均已售罄。這是在 3 月底，信和置業、嘉裏建設、九龍倉國際、中國招商地產和港鐵公司共同開發的 La Mirabelle I 項目的公寓全部售罄之後的情況。
新世界發展在週四的聲明中表示，在 11 天內，Pavilia Farm III 的 295 個單位銷售額超過了 48 億港元（6.1 億美元）。</p>
<p>“2026 年前四個月的新房銷售達到了約 8500 個單位，其中約 3000 個公寓來自已完成的項目，主要集中在啓德、將軍澳和西沙等地區，” JLL 項目戰略與諮詢高級總監 Norry Lee 表示。
Lee 表示，這一銷售使開發商的未售庫存降至 2 萬以下，回到了 2023 年的水平。
因此，開發商開始建設更多的新公寓。根據住房局的數據，截至今年第一季度末，正在建設的私人住房單位數量連續兩個季度上升至 4100 個，而 2025 年第三季度僅為 800 個。
“由於近期新推出的銷售依然強勁，預計未來三到四年內的新公寓潛在供應將在下半年降至 10 萬個單位以下，” Lee 表示。
由於開發商在過去三年內的土地收購有限，今年第一季度僅完成了 1600 個新的私人公寓。
“開發商自今年年初以來在土地市場上變得活躍，” Lee 表示。“我們預計新公寓的完工將在 2028 年恢復到健康水平。”
該局估計，未來三到四年將有 10.1 萬個新的私人單位可供使用，低於 2025 年底估計的 10.4 萬個單位。
“過去一個季度庫存的減少主要是由於房地產市場的復甦和開發商以市場價格提供單位的策略，” Ricacorp Properties 研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示。“未售單位的壓力減少顯著降低了開發商降價的緊迫性，積極影響了整體價格的上漲。”
在週四的 One Victoria Cove I 項目中，出售的單位面積從 301 平方英尺到 642 平方英尺不等，佈局為兩到三卧室。售價在 685 萬港元到 1400 萬港元之間，均為折扣價。
“在 One Victoria Cove I 項目中，投資者佔據了相當大的比例，反映出對提供小型公寓項目的強烈興趣，” Lee 表示。
“這樣的重大開發項目對租户更具吸引力。此外，該項目位於香港理工大學和香港城市大學附近，非本地學生的租賃需求持續增長。”
Pavilia Farm III 的最新一批公寓包括一居室和兩居室單位，面積從 359 平方英尺到 509 平方英尺，價格從 922 萬港元到 1537 萬港元不等。</p>

新世界發展

恆基地產

<p>香港購房者積極購買新公寓，One Victoria Cove I 的 120 個單位迅速售罄。由於需求強勁，開發商正在增加建設，最近的銷售使未售出庫存減少到 2 萬單位以下。新世界發展報告稱，Pavilia Farm III 的銷售額超過 48 億港元。正在建設的私人住宅單位數量有所增加，未來幾年新公寓的潛在供應預計將降至 10 萬單位以下。市場復甦緩解了價格壓力，積極影響了整體價格上漲</p>

<p>Hong Kong homebuyers snapped up most of the new flats released on Thursday, with developers beginning to ramp up new construction amid sustained housing demand.
All 120 units at the One Victoria Cove I in Hung Hom, jointly developed by Henderson Land Development, Hysan Development and Empire Group, were sold by 5.20pm, according to agents. Meanwhile, New World Development (NWD) and MTR Corp’s Pavilia Farm III above Tai Wai MTR station found buyers for 19 of the 45 units as of 6.50pm.
Most recent flats offerings have seen robust sales. Earlier this month, the first two batches of Pavilia Farm III, and the previous round of One Victoria Cove I sold out. This followed a full take-up of flats at La Mirabelle I in Tseung Kwan O by Sino Land, Kerry Properties, K. Wah International, China Merchants Land and MTR Corp in late March.
NWD said in a statement on Thursday that it had generated more than HK$4.8 billion (US$610 million) from the sale of 295 units at Pavilia Farm III in a span of 11 days.</p>
<div class="lb-trans"><p>香港購房者在週四搶購了大部分新推出的公寓，開發商在持續的住房需求下開始加大新建項目的力度。
根據代理商的説法，位於紅磡的 One Victoria Cove I 項目，由恆基地產、希慎興業和帝國集團共同開發的 120 個單位在下午 5:20 之前全部售出。同時，新世界發展（NWD）和港鐵公司在大圍港鐵站上方的 Pavilia Farm III 項目截至下午 6:50 已售出 45 個單位中的 19 個。
最近的公寓供應銷售情況良好。本月初，Pavilia Farm III 的前兩批次以及之前的 One Victoria Cove I 項目均已售罄。這是在 3 月底，信和置業、嘉裏建設、九龍倉國際、中國招商地產和港鐵公司共同開發的 La Mirabelle I 項目的公寓全部售罄之後的情況。
新世界發展在週四的聲明中表示，在 11 天內，Pavilia Farm III 的 295 個單位銷售額超過了 48 億港元（6.1 億美元）。</p>
</div><p>“Sales of new homes in the first four months of 2026 reached about 8,500 units, of which around 3,000 flats came from completed projects, mainly in areas such as Kai Tak, Tseung Kwan O and Sai Sha,” said Norry Lee, senior director for projects strategy and consultancy at JLL.
The sales reduced developers’ unsold inventory to below 20,000, back to 2023 levels, Lee said.
As a result, developers have started building more new flats. The number of private housing units under construction rose for two consecutive quarters to 4,100 at the end of the first quarter this year, up from 800 in the third quarter of 2025, according to data from the Housing Bureau.
“As recent sales of new launches remain strong, the potential supply of new flats over the next three to four years is expected to fall below 100,000 units in the second half of the year,” Lee said.
As developers made limited land acquisitions over the past three years, only 1,600 new private flats were completed in the first quarter of the year.
“Developers have turned active in the land market since early this year,” Lee said. “We expect the completion of new flats will return to a healthy level in 2028.”
The bureau estimated that 101,000 new private units would be available in the coming three to four years, lower than the estimated 104,000 units at the end of 2025.
“The reduced inventory in the past quarter was primarily due to the property market recovery and developers’ strategy of offering units at market prices,” said Derek Chan Hoi-chiu, head of research at Ricacorp Properties. “The reduced pressure from unsold units has significantly lessened developers’ urgency to undercut prices, positively impacting the overall price increase.”
At One Victoria Cove I on Thursday, units on sale ranged from 301 sq ft to 642 sq ft with two to three-bedroom layouts. They were sold at discounted prices of between HK$6.85 million and HK$14 million.
“A significant proportion of buyers [at One Victoria Cove I] are investors, reflecting strong interest in projects offering small flats,” Lee said.
“Such large developments are more attractive to tenants. Also, the project is located near the Hong Kong Polytechnic University and Hong Kong Metropolitan University, where leasing demand from non-local students continues to grow.”
The latest batch of flats at Pavilia Farm III consisted of one and two-bedroom units ranging from 359 sq ft to 509 sq ft and priced from HK$9.22 million to HK$15.37 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>“2026 年前四個月的新房銷售達到了約 8500 個單位，其中約 3000 個公寓來自已完成的項目，主要集中在啓德、將軍澳和西沙等地區，” JLL 項目戰略與諮詢高級總監 Norry Lee 表示。
Lee 表示，這一銷售使開發商的未售庫存降至 2 萬以下，回到了 2023 年的水平。
因此，開發商開始建設更多的新公寓。根據住房局的數據，截至今年第一季度末，正在建設的私人住房單位數量連續兩個季度上升至 4100 個，而 2025 年第三季度僅為 800 個。
“由於近期新推出的銷售依然強勁，預計未來三到四年內的新公寓潛在供應將在下半年降至 10 萬個單位以下，” Lee 表示。
由於開發商在過去三年內的土地收購有限，今年第一季度僅完成了 1600 個新的私人公寓。
“開發商自今年年初以來在土地市場上變得活躍，” Lee 表示。“我們預計新公寓的完工將在 2028 年恢復到健康水平。”
該局估計，未來三到四年將有 10.1 萬個新的私人單位可供使用，低於 2025 年底估計的 10.4 萬個單位。
“過去一個季度庫存的減少主要是由於房地產市場的復甦和開發商以市場價格提供單位的策略，” Ricacorp Properties 研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示。“未售單位的壓力減少顯著降低了開發商降價的緊迫性，積極影響了整體價格的上漲。”
在週四的 One Victoria Cove I 項目中，出售的單位面積從 301 平方英尺到 642 平方英尺不等，佈局為兩到三卧室。售價在 685 萬港元到 1400 萬港元之間，均為折扣價。
“在 One Victoria Cove I 項目中，投資者佔據了相當大的比例，反映出對提供小型公寓項目的強烈興趣，” Lee 表示。
“這樣的重大開發項目對租户更具吸引力。此外，該項目位於香港理工大學和香港城市大學附近，非本地學生的租賃需求持續增長。”
Pavilia Farm III 的最新一批公寓包括一居室和兩居室單位，面積從 359 平方英尺到 509 平方英尺，價格從 922 萬港元到 1537 萬港元不等。</p>
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香港的購房者紛紛湧向新樓盤，公寓銷售迅速告罄