營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 5.54 億美元。每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.06 美元，市場一致預期值為 0.8052 美元，超過預期。息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.99 億美元。<h4>運營和財務概覽</h4><ul><li>淨收入: 2026 年第一季度，MAA 房產信託普通股股東可分配淨收入為 1.234 億美元，而 2025 年第一季度為 1.808 億美元，同比下降 31.7%。2026 年第一季度的業績包括來自投資的 2190 萬美元非現金收益和出售可折舊房地產資產的 2020 萬美元收益，部分被 450 萬美元的淨災害相關費用和 160 萬美元的 MAA 房產信託 I 系列優先股內嵌衍生工具公允價值調整非現金損失所抵消。2025 年第一季度的業績包括出售可折舊房地產資產的 7190 萬美元收益和 40 萬美元的 MAA 房產信託 I 系列優先股內嵌衍生工具公允價值調整非現金損失。</li><li>總收入: 2026 年第一季度的總收入比 2025 年第一季度增長 0.8%，即 440 萬美元。</li><li>物業運營費用: 不包括折舊和攤銷，2026 年第一季度物業運營費用比 2025 年第一季度增長 2.1%。</li><li>折舊和攤銷: 2026 年第一季度折舊和攤銷費用為 1.619 億美元，比 2025 年第一季度增加 950 萬美元。</li><li>物業管理費用: 2026 年第一季度物業管理費用為 2250 萬美元，比 2025 年第一季度增加 190 萬美元。</li><li>一般和行政費用: 2026 年第一季度一般和行政費用為 1670 萬美元，比 2025 年第一季度增加 110 萬美元。</li><li>利息費用: 2026 年第一季度利息費用為 5140 萬美元，比 2025 年第一季度增加 620 萬美元。</li><li>其他非經營性收入: 2026 年第一季度其他非經營性收入為 1600 萬美元，比 2025 年第一季度增加 1520 萬美元。</li></ul><h4>部門表現</h4><ul><li>同店部門:<ul><li>收入: 2026 年第一季度收入為 5.170 億美元，同比下降 0.4%。其中租金收入為 5.138 億美元，其他物業收入為 322.1 萬美元。</li><li>運營費用: 2026 年第一季度運營費用為 1.883 億美元，同比增長 1.3%。</li><li>淨運營收入 (NOI): 2026 年第一季度 NOI 為 3.287 億美元，而 2025 年第一季度為 3.329 億美元。</li><li>平均有效租金: 2026 年第一季度平均有效租金為 1,685 美元/單元，比 2025 年第一季度的 1,690 美元/單元下降 0.3%。</li><li>平均實際入住率: 2026 年第一季度為 95.5%，而 2025 年第一季度為 95.6%。</li><li>租户週轉率: 截至 2026 年 3 月 31 日為 39.9%，而截至 2025 年 3 月 31 日為 41.5%。</li></ul></li><li>非同店及其他部門:<ul><li>收入: 2026 年第一季度收入為 3670 萬美元，同比增長 20.6%。</li><li>運營費用: 2026 年第一季度運營費用為 1730 萬美元，同比增長 12.0%。</li><li>淨運營收入 (NOI): 2026 年第一季度 NOI 為 1950 萬美元，而 2025 年第一季度為 1500 萬美元。</li></ul></li></ul><h4>現金流</h4><ul><li>經營活動現金流: 2026 年第一季度經營活動提供的淨現金為 1.496 億美元，比 2025 年第一季度減少 4700 萬美元。</li><li>投資活動現金流: 2026 年第一季度投資活動使用的淨現金為-1.226 億美元，比 2025 年第一季度增加 6120 萬美元。</li><li>融資活動現金流: 2026 年第一季度融資活動使用的淨現金為-1620 萬美元，比 2025 年第一季度減少 1.063 億美元。</li></ul><h4>債務情況</h4><ul><li>淨債務: 截至 2026 年 3 月 31 日為 55.84991 億美元，截至 2025 年 12 月 31 日為 53.45114 億美元。</li><li>未償債務總額: 截至 2026 年 3 月 31 日為 56.5652 億美元，加權平均有效利率為 3.9%，加權平均合同期限為 6.1 年。</li><li>無抵押債務: 截至 2026 年 3 月 31 日為 52.961 億美元。</li><li>有抵押債務: 截至 2026 年 3 月 31 日為 3.604 億美元。</li><li>未來 12 個月內債務義務: 截至 2026 年 3 月 31 日，MAALP 在未來 12 個月內有約 10 億美元的本金義務。</li><li>循環信貸額度: 截至 2026 年 3 月 31 日，15 億美元的無抵押循環信貸額度無未償餘額，其中 500 萬美元用於支持未償信用證。</li></ul><h4>其他運營指標</h4><ul><li>開發社區: 截至 2026 年 3 月 31 日，MAA 房產信託有 6 個開發社區正在建設中，完工後總計 1,788 個公寓單元，總預期成本為 6.225 億美元，已發生 3.883 億美元。</li><li>技術投資: 截至 2026 年 3 月 31 日，MAA 房產信託對技術有限合夥企業的投資為 1.018 億美元，並承諾在普通合夥人要求時追加 2000 萬美元的資本出資。</li><li>法律訴訟: 截至 2026 年 3 月 31 日，MAA 房產信託未決法律事務的或有損失準備金為 3360 萬美元，而截至 2025 年 12 月 31 日為 6250 萬美元。</li><li>股票回購: 2026 年第一季度，MAA 房產信託回購了 60 萬股普通股，總對價為 7280 萬美元。</li><li>ATM 股票發行計劃: 截至 2026 年 3 月 31 日，MAA 房產信託仍可在 ATM 計劃下發行 400 萬股普通股。</li></ul><h4>展望和戰略</h4>MAA 房產信託預計 2026 日曆年新公寓供應量將繼續下降，同時借貸成本將保持高位。公司預計 2026 年用於開發活動、物業再開發和改造活動以及經常性資本重置的總資本支出將與 2025 年持平，並計劃 2026 年年度普通股股息率為每股 6.12 美元，按季度支付。

MAA 房產信託｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 5.54 億美元