營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.15 億美元。每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 0.82 美元，市場一致預期值為 0.8284 美元，不及預期。息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 52.1 百萬美元。<h4>財務業績</h4><ul><li>歸屬於普通股股東的攤薄後淨收入: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為每股 0.82 美元，較去年同期的每股 0.74 美元增長 10.8%。該季度歸屬於普通股股東的淨收入包括 260 萬美元的房地產處置收益。2025 年 3 月 31 日止季度歸屬於普通股股東的淨收入包括 30 萬美元的代理權爭奪及相關費用，以及 120 萬美元因未能實現的大型 SHOP 交易而產生的成本。</li><li>歸屬於普通股股東的淨收入: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 40,024 千美元，而 2025 年同期為 34,113 千美元。</li><li>NAREIT FFO (美國房地產投資信託協會運營資金) 每股攤薄: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為每股 1.23 美元，較去年同期的每股 1.14 美元增長 7.9%。</li><li>歸屬於普通股股東的 NAREIT FFO: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 59,822 千美元，而 2025 年同期為 52,350 千美元。</li><li>標準化 FFO (Normalized FFO) 每股攤薄: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為每股 1.23 美元，較去年同期的每股 1.15 美元增長 7.0%。</li><li>歸屬於普通股股東的標準化 FFO: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 59,822 千美元，而 2025 年同期為 52,614 千美元。</li><li>標準化 FAD (Normalized FAD): 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 6250 萬美元，較去年同期的 5600 萬美元增長 11.6%。</li><li>總收入: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 115,130 千美元，而 2025 年同期為 89,296 千美元。</li><li>總費用: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 78,025 千美元，而 2025 年同期為 56,008 千美元。</li></ul><h4>運營指標</h4><ul><li>SHOP (老年住房運營組合) 投資資本: 第一季度投資資本為 7.425 億美元，較去年同期增長 106%。</li><li>租金收入: 增長 430 萬美元，即 6.2%，主要歸因於自 2025 年 1 月 1 日以來收購的房地產投資部門物業租金收入增加 400 萬美元，部分被去年同期因七處物業於 2025 年 8 月 1 日從房地產投資部門轉入 SHOP 部門而產生的 210 萬美元租金收入所抵消。</li><li>居民費用和服務減去老年住房運營費用: 增加 580 萬美元，其中包括與上述轉入物業相關的 290 萬美元增長，以及自 2025 年 1 月 1 日以來 SHOP 部門收購帶來的 300 萬美元增長。</li><li>同店 SHOP 表現: 居民費用和服務減去老年住房運營費用下降 2.4%，主要由於入住率下降，部分被居民租金上漲所抵消。</li><li>抵押貸款及其他應收票據利息收入: 減少 150 萬美元，即 23.8%，主要由於本期抵押貸款及其他應收票據未償還本金淨額較去年同期減少。</li><li>折舊和攤銷: 增加 450 萬美元，即 23.7%，主要與自 2025 年 1 月 1 日以來的收購導致增加 400 萬美元有關。</li><li>利息費用: 增加 70 萬美元，即 4.9%，主要由於公司 2025 年 9 月發行的 2033 年高級票據相關的利息費用，部分被本期公司循環信貸額度及銀行定期貸款未償還金額減少所抵消。</li><li>法律費用: 減少 110 萬美元，即 78.6%。2025 年 3 月 31 日止季度的法律費用包括因未能實現的大型 SHOP 交易而產生的 120 萬美元成本。</li><li>一般及行政費用: 增加 100 萬美元，即 15.0%，主要由於薪酬成本增加。</li><li>房地產處置收益淨額: 2026 年 3 月 31 日止季度為 260 萬美元，主要與出售位於密歇根州的老年生活園區有關。</li><li>NOI (淨營業收入): 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 84,157 千美元，而 2025 年同期為 75,556 千美元。</li><li>房地產投資部門 NOI: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 75,266 千美元，而 2025 年同期為 72,470 千美元。</li><li>SHOP 部門 NOI: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 8,891 千美元，而 2025 年同期為 3,086 千美元。</li><li>同店 SHOP 物業 NOI: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 3,012 千美元，而 2025 年同期為 3,086 千美元。</li><li>收購 SHOP 物業 NOI: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 2,977 千美元，而 2025 年同期為 0 千美元。</li><li>轉入物業 SHOP NOI: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度為 2,902 千美元，而 2025 年同期為 0 千美元。</li><li>已宣佈投資總額: 年初至今已宣佈 2.124 億美元的投資。</li><li>NHC 租賃組合處置: 公司已簽署協議，以 5.6 億美元的淨現金對價出售租賃給 NHC 的全部房地產組合，預計於 2026 年 7 月 1 日完成交易。</li><li>資產負債表與流動性: 截至 2026 年 3 月 31 日，公司合併淨債務為 12 億美元，其中 3.09 億美元為 7 億美元循環信貸額度的未償還部分。公司合併淨債務與調整後 EBITDA 比率為 4.0 倍，處於公司目標範圍 3.5 倍至 4.5 倍之內。</li></ul><h4>展望/指引</h4>國家健康投資公司（National Health Investors, Inc.）更新了其 2026 年全年指引，將 NAREIT FFO 每股攤薄和標準化 FFO 每股攤薄的範圍調整為 4.74 美元至 4.79 美元，標準化 FAD 的範圍調整為 2.406 億美元至 2.437 億美元。 更新後的指引假設包括 1.8 億美元的未識別新投資和約 6.65 億美元的預期處置收益。 公司預計同店 SHOP 淨營業收入增長在 1% 至 3% 之間，並計劃結清所有現有遠期股權銷售協議。

National Health｜8-K：2026 財年 Q1 營收 1.15 億美元