<p><strong>該公司在資產剝離和貨幣逆風的影響下，分配收益減弱，但投資組合的入住率保持在 96.9% 的高位。</strong></p>
<p>豐樹物流信託（MLT）截至 3 月 31 日的第四季度每單位分配收益（DPU）同比下降 7.0%，降至 0.01819 美元，因資產剝離和區域貨幣疲軟對收益造成壓力。</p>
<p>全年 DPU 下降 9.8%，降至 0.07262 美元，而可分配給持有人金額下降 8.9%，降至 3.701 億美金。全年總收入下降 2.6%，降至 7.083 億美金，淨物業收入下降 2.4%，降至 6.102 億美金。</p>
<p>該公司表示，下降主要是由於剝離物業的貢獻缺失和貨幣疲軟。</p>
<p>然而，剔除剝離收益後，第四季度來自運營的 DPU 同比增長 0.9%，得益於穩定的同店表現和新加坡一個已完成的重建項目的貢獻。</p>
<p>MLT 還計劃出售多達 3 億美金的資產，其中中國資產將被出售至一個計劃中的人民幣基金。</p>
<p>在運營方面，MLT 的投資組合保持韌性。截至 3 月 31 日，入住率從上一季度的 96.4% 提高至 96.9%。租金回升率包括中國為 3.3%，不包括中國為 4.2%，而中國的租金回升率略微改善至-2.0%，較上一季度的-2.2% 有所提升。</p>
<p>在本季度，MLT 在印度擴展，收購了一處位於孟買的自由持有 A 級倉庫，交易金額約為 38.9 億印度盧比，或 5320 萬美元。</p>
<p>由於使用剝離收益進行再融資和償還債務，本季度借款成本同比下降 3.0%。整體槓桿率為 40.6%，平均借款成本為每年 2.6%。約 83% 的總債務已對沖為固定利率。</p>
<p>展望未來，MLT 表示，較高的借款成本和貨幣波動預計將繼續對財務表現造成壓力。</p>

豐樹物流信託

<p>豐樹物流信託（MLT）報告第四季度每單位分配（DPU）下降 7%，至 0.01819 美元，受資產剝離和貨幣波動的影響。全年 DPU 下降 9.8%，至 0.07262 美元，可分配金額下降 8.9%，至 3.701 億美元。儘管面臨這些挑戰，投資組合的入住率仍保持在 96.9% 的高位。MLT 計劃出售最多 3 億美元的資產，特別是在中國，並在印度通過收購新倉庫擴大其業務。該公司預計將繼續面臨借貸成本上升和貨幣波動帶來的壓力</p>

<p><strong>The firm posted weaker distributions amid divestments and currency headwinds, whilst portfolio occupancy stayed high at 96.9%.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>該公司在資產剝離和貨幣逆風的影響下，分配收益減弱，但投資組合的入住率保持在 96.9% 的高位。</strong></p>
</div><p>Mapletree Logistics Trust’s (MLT) distribution per unit fell (DPU) 7.0% YoY to $0.01819 for the fourth quarter ended 31 March, as divestments and weaker regional currencies weighed on earnings.</p>
<div class="lb-trans"><p>豐樹物流信託（MLT）截至 3 月 31 日的第四季度每單位分配收益（DPU）同比下降 7.0%，降至 0.01819 美元，因資產剝離和區域貨幣疲軟對收益造成壓力。</p>
</div><p>For the full year, DPU declined 9.8% to $0.07262, whilst the amount distributable to unitholders fell 8.9% to $370.1m. Gross revenue for the year slipped 2.6% to $708.3m, whilst net property income fell 2.4% to $610.2m.</p>
<div class="lb-trans"><p>全年 DPU 下降 9.8%，降至 0.07262 美元，而可分配給持有人金額下降 8.9%，降至 3.701 億美金。全年總收入下降 2.6%，降至 7.083 億美金，淨物業收入下降 2.4%，降至 6.102 億美金。</p>
</div><p>The firm said the decline was mainly due to the absence of contributions from divested properties and currency weakness.</p>
<div class="lb-trans"><p>該公司表示，下降主要是由於剝離物業的貢獻缺失和貨幣疲軟。</p>
</div><p>Excluding divestment gains, however, fourth-quarter DPU from operations rose 0.9% YoY, supported by stable same-store performance and contribution from a completed redevelopment project in Singapore.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，剔除剝離收益後，第四季度來自運營的 DPU 同比增長 0.9%，得益於穩定的同店表現和新加坡一個已完成的重建項目的貢獻。</p>
</div><p>MLT is also eyeing up to $300m in asset sales, with China assets earmarked for sale to be offloaded into a planned renminbi fund.</p>
<div class="lb-trans"><p>MLT 還計劃出售多達 3 億美金的資產，其中中國資產將被出售至一個計劃中的人民幣基金。</p>
</div><p>Operationally, MLT’s portfolio remained resilient. Occupancy improved to 96.9% as of 31 March, from 96.4% in the previous quarter. Rental reversion was 3.3% including China and 4.2% excluding China, whilst China’s rental reversion improved slightly to -2.0% from -2.2% in the previous quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>在運營方面，MLT 的投資組合保持韌性。截至 3 月 31 日，入住率從上一季度的 96.4% 提高至 96.9%。租金回升率包括中國為 3.3%，不包括中國為 4.2%，而中國的租金回升率略微改善至-2.0%，較上一季度的-2.2% 有所提升。</p>
</div><p>During the quarter, MLT expanded in India with the acquisition of a freehold Grade A warehouse in Mumbai for about INR3.89b, or $53.2m.</p>
<div class="lb-trans"><p>在本季度，MLT 在印度擴展，收購了一處位於孟買的自由持有 A 級倉庫，交易金額約為 38.9 億印度盧比，或 5320 萬美元。</p>
</div><p>Borrowing costs fell 3.0% YoY in the quarter due to refinancing and debt repayment using divestment proceeds. Aggregate leverage stood at 40.6%, with an average borrowing cost at 2.6% per annum. About 83% of total debt was hedged into fixed rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於使用剝離收益進行再融資和償還債務，本季度借款成本同比下降 3.0%。整體槓桿率為 40.6%，平均借款成本為每年 2.6%。約 83% 的總債務已對沖為固定利率。</p>
</div><p>Looking ahead, MLT said higher borrowing costs and currency volatility are expected to continue weighing on financial performance.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未來，MLT 表示，較高的借款成本和貨幣波動預計將繼續對財務表現造成壓力。</p>
</div>

豐樹物流信託第四季度每單位分派下降 7%，計劃出售價值 3 億美元的資產