港股異動 粵港灣控股，大漲 20.00%，近期無重要新聞。交易活躍，資金流向明顯，考慮到板塊和行業趨勢，該股顯示出明顯的波動性，具體原因需要進一步觀察。 行業成交額排名前列的股票 中國海外發展漲 1.09%。基於近期新聞， 1. 5 月 5 日，晨星維持中國海外發展每股 19 港元公允價值估值，認為該股仍被低估。儘管第一季收入同比增 1%，但營業利潤下滑 27%。預售勢頭依然強勁，已簽約銷售額增 11%。晨星預期新項目平均售價將上漲，推動營業利潤率從 2025 年的 11.5% 擴至 2030 年的 18.3%。 2. 5 月 4 日，摩根大通發佈研究報告，維持中國海外發展 “增持” 評級，目標價 16.5 港元。首季合約銷售按年增長 11%，期內收入 370.4 億元，經營溢利按年下跌 28% 至 41.1 億元。摩通認為合約銷售動能是較強勁的股價驅動因素。 3. 5 月 5 日，花旗發佈研報稱，對中國海外發展開啓 30 日正面催化因素觀察，目標價 14.2 港元及 “買入” 評級。公司今年首季銷售強勁，達 511 億元人民幣，同比增長 11%。花旗預期次季銷售將持續強勁。房地產市場復甦，政策放鬆。 華潤置地跌 0.30%。基於近期關鍵新聞： 1. 5 月 4 日，華潤置地成功競得寧波海曙區地皮，總價 7.64 億元人民幣，溢價率 6.11%。此舉顯示公司在核心城市的積極佈局，可能增強其市場地位。 2. 5 月 5 日，花旗發佈研報稱，華潤置地擬分拆旗下兩個購物中心並轉化為 REIT，預計集資約 54 億元人民幣。此舉有望提振盈利及股息，花旗給予 “買入” 評級，目標價 35.8 港元。 3. 5 月 3 日，華潤置地在北京和成都的拿地金額居首，顯示其在核心城市的戰略佈局，可能提升其市場競爭力。房地產市場活躍，核心城市佈局顯著。 長實集團漲 0.16%。基於近期關鍵新聞： 1. 5 月 4 日，長實和新地共同發展的屯門項目 “飛揚” 在 5 月初售出 3 個單位，市場氣氛向好，帶動項目成交，計劃短期內加推單位並調整招標價，預計加幅不少於 3%。來源：匯港通訊 2. 5 月 2 日，長實旗下沙田九肚山項目錄得兩宗成交，單日套現逾 4100 萬港元，發展商宣佈 5 月 15 日起加價逾 3%，刺激買家加快入市。來源：匯港通訊 3. 5 月 4 日，花旗報告指出香港樓價信心增強，投資需求復甦，預計 2026 年樓價上漲 8%，2026-2027 年累計上升 15%，利好地產股。來源：智通財經香港樓市信心增強，投資需求復甦。 行業市值排名前列的股票 恆基地產漲 0.31%。基於近期關鍵新聞： 1. 5 月 4 日，摩根士丹利上調香港樓價預測至 12%，並將恆基地產評級上調至 “增持”，目標價調高至 37 元。此舉反映出市場對香港樓市的樂觀預期，推動恆基地產股價上漲。 2. 5 月 4 日，恆基地產與希慎興業及帝國集團合作的紅磡大型項目首岸第 1 期銷售火爆，短短一週售出 338 夥，套現逾 26.4 億港元，顯示出市場對該項目的強勁需求，進一步提振股價。 3. 5 月 5 日，恆基地產旗下土瓜灣壹沐第 2 期銷售反應熱烈，超額認購約 9 倍，發展商計劃加推，市場對該項目的積極反應為股價提供支持。香港樓市復甦，地產股受益。

粵港灣控股

粵港灣控股大漲 20.00%；中國海外發展漲 1.09%，成交額達到 2.05 億港幣；華潤置地跌 0.30%，成交額達到 1.28 億港幣；長實集團漲 0.16%，成交額達到 1.1 億港幣；恆基地產漲 0.31%，市值達到 1569 億港幣。

港股異動追蹤

港股異動：粵港灣控股大漲 20%！資金流向明顯，市場情緒為何如此高漲？