Global Net Lease｜8-K：2026 財年 Q1 營收 1.09 億美元

營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.09 億美元。每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.08 美元，市場一致預期值為 -0.06 美元，不及預期。息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 35.76 百萬美元。財務和運營亮點營收2026 年第一季度總收入為 109,286 千美元，而 2025 年第一季度為 1.324 億美元。工業與分銷業務租户收入：2026 年第一季度為 49,184 千美元，而 2025 年第一季度為 58,009 千美元。零售業務租户收入：2026 年第一季度為 29,546 千美元，而 2025 年第一季度為 36,958 千美元。辦公業務租户收入：2026 年第一季度為 30,556 千美元，而 2025 年第一季度為 37,448 千美元。運營指標歸屬於普通股股東的淨虧損：2026 年第一季度為-16,014 千美元，而 2025 年第一季度為-200,315 千美元。調整後運營資金（AFFO）：2026 年第一季度為 43,896 千美元，每股 0.21 美元；而 2025 年第一季度為 66,220 千美元，每股 0.29 美元。已完成處置管線：截至 2026 年 5 月 1 日，已完成處置管線總額為 1.32 億美元，其中 68% 為辦公物業銷售。淨債務：自 2025 年第一季度以來減少了 13 億美元。截至 2026 年 3 月 31 日，淨債務為 24 億美元，淨債務與調整後 EBITDA 比率為 7.2 倍。流動性：2026 年第一季度增至 911,099 千美元（包括信貸額度下的 785.6 百萬美元可用額度和 125.5 百萬美元現金及現金等價物），循環信貸額度增至 15 億美元；而 2025 年第一季度分別為 499,100 千美元和 14 億美元。年度管理費用：同比下降 25% 至 49,000 千美元，低於 2025 年第一季度的 65,000 千美元，節省了 16,000 千美元。股票回購：截至 2026 年 5 月 1 日，全球淨租賃公司以加權平均價格 8.05 美元回購了 1,970 萬股已發行普通股，總計 1.582 億美元；其中 2026 年第一季度回購了 420 萬股，總計 38,400 千美元。投資組合出租率：增至 97%，而 2025 年第一季度為 95%；辦公物業出租率從 2025 年第一季度的 95% 增至 2026 年第一季度的 99%。資本支出：2026 年第一季度降至 1,600 千美元，低於 2025 年第一季度的 9,800 千美元。利息支出：2026 年第一季度為-39,191 千美元，而 2025 年第一季度為-53,437 千美元。經營活動淨收益（NOI）：2026 年第一季度為 96,361 千美元，而 2025 年第一季度為 155,874 千美元。工業與分銷業務 NOI：2026 年第一季度為 43,927 千美元，而 2025 年第一季度為 52,752 千美元。零售業務 NOI：2026 年第一季度為 25,872 千美元，而 2025 年第一季度為 33,052 千美元。辦公業務 NOI：2026 年第一季度為 26,562 千美元，而 2025 年第一季度為 32,658 千美元。現金經營活動淨收益（Cash NOI）：2026 年第一季度為 96,787 千美元，而 2025 年第一季度為 150,799 千美元。已支付現金利息：2026 年第一季度為 27,890 千美元，而 2025 年第一季度為 54,448 千美元。調整後 EBITDA：2026 年第一季度為 84,219 千美元，而 2025 年第一季度為 138,416 千美元。物業運營費用：2026 年第一季度為 12,925 千美元。減值費用：2026 年第一季度為 11,115 千美元。收購、交易及其他成本：2026 年第一季度為 4,387 千美元。一般及行政費用：2026 年第一季度為 12,144 千美元。股權激勵費用：2026 年第一季度為 4,042 千美元。折舊與攤銷：2026 年第一季度為 41,612 千美元。總費用：2026 年第一季度為 86,225 千美元。處置房地產投資的收益（虧損）：2026 年第一季度為 7,879 千美元。經營收益（虧損）：2026 年第一季度為 30,940 千美元。債務清償和修改虧損：2026 年第一季度為-1,707 千美元。衍生工具收益（虧損）：2026 年第一季度為 3,065 千美元。所得税費用：2026 年第一季度為-1,642 千美元。持續經營虧損：2026 年第一季度為-8,361 千美元。終止經營收益：2026 年第一季度為 3,283 千美元。淨虧損：2026 年第一季度為-5,078 千美元。資產負債表亮點 (截至 2026 年 3 月 31 日)現金及現金等價物：125,479 千美元。總資產：4,152,300 千美元。抵押貸款淨額：1,222,275 千美元。循環信貸額度：290,006 千美元。高級票據淨額：934,020 千美元。總負債：2,591,049 千美元。總股東權益：1,561,251 千美元。總負債和權益：4,152,300 千美元。獨特指標Modiv Industrial 收購：全球淨租賃公司已簽署最終合併協議，以約 5.35 億美元的企業價值通過全股票交易收購 Modiv Industrial，預計交易完成後，每股 AFFO 將立即增加 4%。加權平均租期：投資組合的加權平均剩餘租期為 5.9 年。投資級租户租金佔比：64% 的年化直線租金來自投資級或隱含投資級租户，高於 2025 年第一季度的 60%。總資產價值：5,128,671 千美元。合併總債務：2,564,290 千美元。已發行普通股：212,033 千股。淨債務與總資產價值比：47.6%。加權平均利率成本：4.1%。加權平均債務期限：2.7 年。利息覆蓋率：3.0 倍。總債務（按幣種）：美元佔 85%，歐元佔 15%。物業數量：809 處。總面積：40.3 百萬平方英尺。未來最低基本租金總額：2,353,354 千美元。展望與指引全球淨租賃公司重申其 2026 年全年指引，預計每股 AFFO 為 0.80 美元至 0.84 美元，淨債務與調整後 EBITDA 比率為 6.5 倍至 6.9 倍。此指引不包括 Modiv 交易的預期收益，相關更新將在交易完成後公佈。公司預計 2026 年總交易量（包括處置和收購）為 2.5 億美元至 3.5 億美元。