營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 3.64 億美元。每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.91 美元，市場一致預期值為 -0.365 美元，不及預期。息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 94.73 百萬美元。<h4>業務概覽與戰略</h4>服務物業信託（Service Properties Trust）截至 2026 年 3 月 31 日擁有 854 處物業。公司戰略側重於削減債務、將業務重心轉向以服務為重點的零售淨租賃物業，並通過增長淨租賃物業組合來改善保留酒店的業績。<h4>部門收入</h4><ul><li>酒店運營收入：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 264,575 千美元，較 2025 年同期減少 70,388 千美元（-21.0%）。</li><li>租金收入：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 99,876 千美元，較 2025 年同期減少 340 千美元（-0.3%）。</li><li>總收入：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 364,451 千美元，較 2025 年同期減少 70,728 千美元（-16.3%）。</li></ul><h4>運營指標</h4><h5>淨租賃部門（截至 2026 年 3 月 31 日的三個月對比 2025 年同期）</h5><ul><li>收入：99,876 千美元（2025 年：100,216 千美元）。</li><li>管理費：2,771 千美元（2025 年：2,087 千美元）。</li><li>房地產税和保險：2,105 千美元（2025 年：788 千美元）。</li><li>其他運營費用：2,564 千美元（2025 年：2,753 千美元）。</li><li>折舊和攤銷：32,937 千美元（2025 年：35,357 千美元）。</li><li>利息支出：15,792 千美元（2025 年：12,126 千美元）。</li><li>其他部門項目：8,988 千美元（2025 年：-490 千美元）。</li><li>部門利潤（虧損）：34,719 千美元（2025 年：47,595 千美元）。</li></ul><h5>酒店部門（截至 2026 年 3 月 31 日的三個月對比 2025 年同期）</h5><ul><li>收入：264,575 千美元（2025 年：334,963 千美元）。</li><li>客房費用：67,112 千美元（2025 年：93,909 千美元）。</li><li>餐飲費用：40,305 千美元（2025 年：40,319 千美元）。</li><li>管理費：9,129 千美元（2025 年：12,485 千美元）。</li><li>房地產税和保險：23,680 千美元（2025 年：29,613 千美元）。</li><li>其他運營費用：102,418 千美元（2025 年：129,514 千美元）。</li><li>折舊和攤銷：42,906 千美元（2025 年：53,743 千美元）。</li><li>其他部門項目：20,196 千美元（2025 年：36,698 千美元）。</li><li>部門利潤（虧損）：-41,171 千美元（2025 年：-61,318 千美元）。</li></ul><h5>整體運營費用（截至 2026 年 3 月 31 日的三個月對比 2025 年同期）</h5><ul><li>酒店運營費用：242,644 千美元，較 2025 年同期減少 63,196 千美元（-20.7%）。</li><li>淨租賃運營費用：7,440 千美元，較 2025 年同期增加 1,812 千美元（32.2%）。</li><li>折舊和攤銷總額：75,843 千美元，較 2025 年同期減少 13,257 千美元（-14.9%）。</li><li>一般及行政費用：8,796 千美元，較 2025 年同期減少 760 千美元（-8.0%）。</li><li>交易相關成本：2,509 千美元，較 2025 年同期增加 2,398 千美元。</li><li>資產減值損失：28,095 千美元，較 2025 年同期減少 8,972 千美元（-24.2%）。</li><li>房地產銷售收益淨額：1,355 千美元，較 2025 年同期增加 609 千美元（81.6%）。</li><li>利息收入：943 千美元，較 2025 年同期減少 306 千美元（-24.5%）。</li><li>利息支出：-96,547 千美元，較 2025 年同期減少 4,970 千美元（-4.9%）。</li><li>提前償債損失淨額：-51,871 千美元，2025 年同期為 0 千美元。</li><li>所得税費用：-1,181 千美元，較 2025 年同期增加 338 千美元（40.1%）。</li><li>聯營公司虧損份額：-3,001 千美元，較 2025 年同期減少 946 千美元（-24.0%）。</li><li>淨虧損：-151,178 千美元，較 2025 年同期增加-34,743 千美元（29.8%）。</li><li>每股淨虧損（基本和攤薄）：-0.91 美元，較 2025 年同期增加-0.21 美元（30.0%）。</li></ul><h4>現金流（截至 2026 年 3 月 31 日的三個月對比 2025 年同期）</h4><ul><li>經營活動提供的現金淨額：35,578 千美元，2025 年同期為 38,200 千美元。</li><li>投資活動使用的現金淨額：-50,472 千美元，2025 年同期為-42,192 千美元。</li><li>融資活動使用的現金淨額：-317,836 千美元，2025 年同期為-59,300 千美元。</li></ul><h4>獨特指標（截至 2026 年 3 月 31 日）</h4><ul><li>淨租賃物業數量：761 處。</li><li>酒店數量：93 家。</li><li>淨租賃物業出租率：96.6%。</li><li>淨租賃租金覆蓋率：2.01 倍，2025 年同期為 2.07 倍。</li><li>保留酒店（可比）：入住率為 63.0%，平均每日房價（ADR）為 179.39 美元，每間可用客房收入（RevPAR）為 113.00 美元。</li><li>待售酒店（可比）：入住率為 48.6%，平均每日房價（ADR）為 101.63 美元，每間可用客房收入（RevPAR）為 49.43 美元。</li><li>所有酒店（可比）：入住率為 60.9%，平均每日房價（ADR）為 170.50 美元，每間可用客房收入（RevPAR）為 103.90 美元。</li><li>FFO：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為-47,327 千美元，2025 年同期為 10,186 千美元。</li><li>標準化 FFO：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 7,445 千美元，2025 年同期為 10,836 千美元。</li></ul><h4>未來展望與戰略</h4>服務物業信託預計將利用手頭現金、運營現金流、循環信貸額度或可變融資票據下的借款、資產銷售淨收益以及股權或債務發行淨收益來滿足運營和資本支出需求。公司計劃在 2026 年剩餘九個月內，為部分物業的資本改善投入約 100,000 千美元至 120,000 千美元。同時，公司正在出售 15 家酒店和部分淨租賃物業，並將使用淨銷售收益用於一般業務目的，包括償還債務。

Service Properties Trust｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 3.64 億美元