營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 38.06 百萬美元。每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.06 美元。息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 8.9 百萬美元。<h3>財務業績亮點</h3>Chiron Real Estate Inc. 截至 2026 年 3 月 31 日的季度歸屬於普通股股東的淨虧損為 -0.7 百萬美元，即每稀釋股 -0.06 美元，而去年同期淨收入為 2.1 百萬美元，即每稀釋股 0.16 美元。歸屬於普通股股東和非控股權益的季度運營資金（FFO）為每股和每單位 0.97 美元，去年同期為 1.02 美元。歸屬於普通股股東和非控股權益的季度核心運營資金（Core FFO）為每股和每單位 1.11 美元，與去年同期持平。本季度同物業現金淨運營收入同比增長 3.2%。截至 2026 年 3 月 31 日的季度，投資物業銷售收益為 0，而去年同期為 1,358 千美元。<h3>運營和現金流指標</h3>截至 2026 年 3 月 31 日的季度，總收入為 38,064 千美元，去年同期為 34,618 千美元。總支出為 36,399 千美元，去年同期為 32,199 千美元。歸屬於普通股股東和非控股權益的運營資金（FFO）為 14,056 千美元，去年同期為 14,779 千美元。核心運營資金（Core FFO）為 16,015 千美元，去年同期為 16,019 千美元。可分配資金（FAD）為 13,321 千美元，去年同期為 13,293 千美元。EBITDAre 為 23,825 千美元，去年同期為 23,458 千美元。調整後 EBITDAre 為 25,181 千美元，去年同期為 24,200 千美元。淨運營收入（NOI）為 28,895 千美元，去年同期為 27,113 千美元。現金淨運營收入（Cash NOI）為 28,835 千美元，去年同期為 27,503 千美元。同物業現金淨運營收入（Same-Property Cash NOI）為 27,400 千美元，去年同期為 26,557 千美元。<h3>資產負債表和資本狀況</h3>截至 2026 年 3 月 31 日，總資產為 1,238,019 千美元，而截至 2025 年 12 月 31 日為 1,242,465 千美元。現金和現金等價物為 8,183 千美元，而截至 2025 年 12 月 31 日為 9,084 千美元。總負債為 717,369 千美元，而截至 2025 年 12 月 31 日為 712,400 千美元。總股本為 520,650 千美元，而截至 2025 年 12 月 31 日為 530,065 千美元。合併債務總額為 663.4 百萬美元。槓桿率為總資產的 44.7%，而截至 2025 年 12 月 31 日為 44.4%。債務加權平均利率為 3.6%。債務加權平均剩餘期限為 3.9 年，其中 74% 為固定利率債務。截至 2026 年 5 月 5 日，信貸額度借款能力為 220.5 百萬美元。<h3>投資組合數據</h3>可租賃面積為 5.1 百萬平方英尺。年化現金淨運營收入為 115.3 百萬美元。加權平均租賃期限（WALT）為 5.1 年。加權平均年度基本租金增長率為 2.1%。租賃入住率為 95.4%。<h3>重大收購</h3>Chiron Real Estate Inc. 簽訂了三項重大收購協議，涉及高級住宅社區，總計 4.25 億美元。其中包括以 1.3 億美元收購 The Landing Alexandria，以 1.189 億美元收購 The Riviera Alexandria，以及以 173,055,000 美元收購 The Pinnacle North Bethesda。這些收購完成後，公司預計將把這些資產作為高級住宅運營物業（SHOP）進行運營，並與第三方運營商 Greystone Communities 的關聯公司簽訂管理協議。<h3>股權投資</h3>Chiron Real Estate Inc. 宣佈達成一項協議，將獲得由 Maewyn Capital Partners 牽頭的 1 億美元延遲提取可轉換優先股權投資。該投資為最高 1 億美元的 C 系列可轉換永續優先股，股息收益率為每年 6.00%，按季度以現金支付。<h3>股息聲明</h3>Chiron Real Estate Inc. 董事會已宣佈，2026 年 7 月、8 月和 9 月每月普通股現金股息為每股 0.16 美元，季度總計每股 0.48 美元。這比 2026 年 4 月、5 月和 6 月每月每股 0.25 美元的普通股現金股息減少了約 36%。<h3>展望與指引</h3>Chiron Real Estate Inc. 已撤回 2026 年業績指引，將重點放在執行投資組合轉型和建立長期每股價值及盈利能力上。公司正從以收益為重點的房地產投資信託基金轉型為積極增長平台，並調整股息以保留現金流，加速收購戰略並推動其 SHOP 投資組合的增長。預計 The Landing Alexandria 和 The Riviera Alexandria 的收購將於 2026 年 6 月 1 日左右完成，The Pinnacle 的收購計劃於 2026 年 7 月 31 日完成，所有收購的完成都取決於滿足或豁免購買協議中規定的交割條件。

Chiron Real Estate｜8-K：2026 財年 Q1 營收 38.06 百萬美元