<p>[新加坡] 最近被 Frasers Property 收購的義順 10 號，一個分層產權的零售開發項目，可能很快會根據提交給城市重建局（URA）的提案，改建為新的住宅開發項目。</p>
<p>根據該機構在週五（5 月 8 日）公佈的 2025 年總體規劃修訂提案，該佔地 3,635 平方米的地點正在重新劃分為住宅用途，首層設有商業空間，容積率為三。該地點過去僅用於商業用途。</p>
<p>URA 表示，此次修訂旨在促進其收到的開發提案。</p>
<p>義順 10 號，現在稱為金色村義順，由一棟三層建築組成，首層設有 10 個分層產權單位的零售平台，上層則是一個 10 屏幕的電影院綜合體。</p>
<p>在 2025 年 6 月，Frasers Property 以 4800 萬新元從金色村多廳收購了該電影院綜合體。</p>
<p>兩個月後，該集團以 3450 萬新元從其贊助的 Frasers Centrepoint Trust 收購了該建築內的 10 個分層產權單位。</p>
<h3>在新的全球秩序中導航亞洲</h3>
<p>獲取洞察信息，直接發送到您的郵箱。</p>
<p>當時，Frasers Property 在一份交易所公告中表示，此次交易與其 “通過積極的投資組合管理舉措優化資本生產力” 的戰略一致。</p>
<p>“此次提議的交易將可能使集團從資產的長期重建潛力中創造額外價值，” 它補充道。“在此之前，集團將繼續受益於物業持續運營所產生的經常性收入。”</p>
<p>在週五（5 月 8 日）的收益簡報會上，Frasers Property 首席執行官 Panote Sirivadhanabhakdi 表示，義順 10 號和 Valley Point（Frasers 擁有的另一家購物中心）都具有強大的重建潛力。</p>
<p>另見</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/0b69e3e96470f7556609eaddd6a8b32afb2cec6a8cc391de8da306fa6b13ffb5/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/0b69e3e96470f7556609eaddd6a8b32afb2cec6a8cc391de8da306fa6b13ffb5/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw"/></p>
<h3>Frasers Property 上半年利潤因減值損失下降 37.8% 至 8840 萬新元</h3>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/efeaec32fd20b1038937da3a418a9d36128c493f732f94c105dfbbf616823164/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/efeaec32fd20b1038937da3a418a9d36128c493f732f94c105dfbbf616823164/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw"/></p>
<h3>荷蘭平原優質地塊僅收到來自 Sim Lian 的一個出價，報價為 4.54 億新元或每平方英尺 1,491 新元</h3>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/356fe8d8abe8dd03f776f92dd7a6bf3b61960615bdff9af8b20a11919eaa35f0/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/356fe8d8abe8dd03f776f92dd7a6bf3b61960615bdff9af8b20a11919eaa35f0/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw"/></p>
<h3>柔佛州攝政王申請在荷蘭路土地上建設 GCBs 和低密度住宅；URA 將重新劃分該地塊</h3>
<p>這是對關於這兩處物業重建計劃問題的回應。</p>
<p>但該集團 “並不急於”，並將監測市場情況，以在合適的時機釋放價值，Panote 表示。</p>
<p>“一些地塊還有（更多）執行工作要做，” 他補充道。這包括進一步的整合和規劃，因為該物業內有多個資產類別。</p>
<p>Huttons Asia 數據分析高級總監 Lee Sze Teck 建議，考慮到該地塊目前的規模和要求，潛在的住宅開發可能較小，僅能提供約 20 個單位。</p>
<h2>其他土地使用變更</h2>
<p>其他最近公佈的區域修訂表明，新加坡中央地區的幾個地塊正在改建為酒店。</p>
<p>這些包括 54 和 60 南橋路、13 和 15 新橋路，以及 41 香港街。這些地塊上目前坐落着保護性商鋪，正在從商業用途重新劃分為酒店用途。</p>
<p>URA 表示，對其 2025 年總體規劃的提議修訂是為了促進該機構收到的開發提案。</p>
<p>位於克拉碼頭的新橋路沿線的單位在 2020 年 11 月以 620 萬新元的價格上市。一個是三層商鋪，建築面積為 3,119 平方英尺；另一個是四層商鋪，建築面積為 3,864 平方英尺。</p>
<p>根據契約數據，位於 15 新橋路的單位在 2023 年 6 月以 550 萬新元或每平方英尺 4,147 新元的價格易手，基於 1,326.1 平方米的地塊面積。</p>
<p>兩處南橋路的商鋪在 2022 年成交——一處以 860 萬新元或每平方英尺 5,641 新元成交，另一處以 900 萬新元或每平方英尺 5,868 新元成交。</p>
<p>六層的香港街商鋪在 2023 年 9 月以 3500 萬新元的價格掛牌出售。該 154.3 平方米的物業上層為精品酒店，底層為餐飲場所。</p>
<p>_商業時報_瞭解到，業主已將該物業從市場上撤回。</p>
<p>解碼亞洲通訊：您的新全球秩序下導航亞洲的指南。請在此註冊以獲取解碼亞洲通訊，直接發送到您的郵箱。免費。</p>

星獅地產

<p>星獅地產已提交提案，計劃將義順 10 號地塊重新開發為住宅項目，此前該公司剛剛收購了該物業。城市重建局（URA）已將該 3,635 平方米的地塊重新劃分為住宅用途，允許一樓設有商業空間。該地塊此前用於商業用途，預計將提供約 20 個住宅單元。星獅地產旨在優化資本生產力，並將監測市場狀況以尋找進一步的開發機會</p>

<p>[SINGAPORE] The site of Yishun 10, a strata-titled retail development recently acquired by Frasers Property , could soon make way for a new residential development under a proposal submitted to the Urban Redevelopment Authority (URA).</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 最近被 Frasers Property 收購的義順 10 號，一個分層產權的零售開發項目，可能很快會根據提交給城市重建局（URA）的提案，改建為新的住宅開發項目。</p>
</div><p>Based on proposed amendments to the Master Plan 2025 gazetted by the agency on Friday (May 8), the 3,635 square metre site is being rezoned for residential use with commercial space on the first floor and a plot ratio of three. The site used to be put to purely commercial use.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據該機構在週五（5 月 8 日）公佈的 2025 年總體規劃修訂提案，該佔地 3,635 平方米的地點正在重新劃分為住宅用途，首層設有商業空間，容積率為三。該地點過去僅用於商業用途。</p>
</div><p>URA said the amendment is intended to facilitate a development proposal it had received.</p>
<div class="lb-trans"><p>URA 表示，此次修訂旨在促進其收到的開發提案。</p>
</div><p>Yishun 10, now called Golden Village Yishun, consists of a three-storey building, featuring a retail podium with 10 strata-titled units on its first floor, and a 10-screen cinema complex on its upper floors.</p>
<div class="lb-trans"><p>義順 10 號，現在稱為金色村義順，由一棟三層建築組成，首層設有 10 個分層產權單位的零售平台，上層則是一個 10 屏幕的電影院綜合體。</p>
</div><p>In June 2025, Frasers Property acquired the cinema complex from Golden Village Multiplex for S$48 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 年 6 月，Frasers Property 以 4800 萬新元從金色村多廳收購了該電影院綜合體。</p>
</div><p>Two months later, the group acquired the 10 strata lots in the building from Frasers Centrepoint Trust – which it sponsors – for S$34.5 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>兩個月後，該集團以 3450 萬新元從其贊助的 Frasers Centrepoint Trust 收購了該建築內的 10 個分層產權單位。</p>
</div><h3>Navigate Asia in  a new global order</h3>
<div class="lb-trans"><h3>在新的全球秩序中導航亞洲</h3>
</div><p>Get the insights delivered to your inbox.</p>
<div class="lb-trans"><p>獲取洞察信息，直接發送到您的郵箱。</p>
</div><p>In a bourse filing then, Frasers Property said the transaction aligned with its strategy to “optimise capital productivity through active portfolio management initiatives”.</p>
<div class="lb-trans"><p>當時，Frasers Property 在一份交易所公告中表示，此次交易與其 “通過積極的投資組合管理舉措優化資本生產力” 的戰略一致。</p>
</div><p>“The proposed transaction will potentially enable the group to generate additional value from the longer-term redevelopment potential of the asset,” it added. “Until then, the group will continue to benefit from recurring income produced by the ongoing operations of the properties.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“此次提議的交易將可能使集團從資產的長期重建潛力中創造額外價值，” 它補充道。“在此之前，集團將繼續受益於物業持續運營所產生的經常性收入。”</p>
</div><p>At an earnings briefing on Friday (May 8), Frasers Property chief executive Panote Sirivadhanabhakdi said both Yishun 10 and Valley Point, another shopping centre owned by Frasers, have strong redevelopment potential.</p>
<div class="lb-trans"><p>在週五（5 月 8 日）的收益簡報會上，Frasers Property 首席執行官 Panote Sirivadhanabhakdi 表示，義順 10 號和 Valley Point（Frasers 擁有的另一家購物中心）都具有強大的重建潛力。</p>
</div><p>SEE ALSO</p>
<div class="lb-trans"><p>另見</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/0b69e3e96470f7556609eaddd6a8b32afb2cec6a8cc391de8da306fa6b13ffb5/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/0b69e3e96470f7556609eaddd6a8b32afb2cec6a8cc391de8da306fa6b13ffb5?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>Frasers Property H1 profit falls 37.8% to S$88.4 million on impairment loss</h3>
<div class="lb-trans"><h3>Frasers Property 上半年利潤因減值損失下降 37.8% 至 8840 萬新元</h3>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/efeaec32fd20b1038937da3a418a9d36128c493f732f94c105dfbbf616823164/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/efeaec32fd20b1038937da3a418a9d36128c493f732f94c105dfbbf616823164?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>Prime Holland Plain site draws just one bid from Sim Lian at S$454 million or S$1,491 psf ppr</h3>
<div class="lb-trans"><h3>荷蘭平原優質地塊僅收到來自 Sim Lian 的一個出價，報價為 4.54 億新元或每平方英尺 1,491 新元</h3>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/356fe8d8abe8dd03f776f92dd7a6bf3b61960615bdff9af8b20a11919eaa35f0/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/356fe8d8abe8dd03f776f92dd7a6bf3b61960615bdff9af8b20a11919eaa35f0?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>Johor regent applies to build GCBs, low-density housing on Holland Road land; URA to rezone site</h3>
<div class="lb-trans"><h3>柔佛州攝政王申請在荷蘭路土地上建設 GCBs 和低密度住宅；URA 將重新劃分該地塊</h3>
</div><p>This was in response to questions on redevelopment plans for the two properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>這是對關於這兩處物業重建計劃問題的回應。</p>
</div><p>But the group is “not rushed”, and will monitor market conditions to unlock value at the right time, Panote said.</p>
<div class="lb-trans"><p>但該集團 “並不急於”，並將監測市場情況，以在合適的時機釋放價值，Panote 表示。</p>
</div><p>“Some of the sites have (more) execution to do,” he added. This includes further consolidation and planning, given that there are multiple asset classes within the property.</p>
<div class="lb-trans"><p>“一些地塊還有（更多）執行工作要做，” 他補充道。這包括進一步的整合和規劃，因為該物業內有多個資產類別。</p>
</div><p>Huttons Asia senior director of data analytics Lee Sze Teck suggested that, given the site’s current size and requirements, the potential residential development could be small, yielding just about 20 units.</p>
<div class="lb-trans"><p>Huttons Asia 數據分析高級總監 Lee Sze Teck 建議，考慮到該地塊目前的規模和要求，潛在的住宅開發可能較小，僅能提供約 20 個單位。</p>
</div><h2>Other land-use changes</h2>
<div class="lb-trans"><h2>其他土地使用變更</h2>
</div><p>Other recently gazetted zoning amendments indicate that several sites in Singapore’s central area are being redeveloped into hotels.</p>
<div class="lb-trans"><p>其他最近公佈的區域修訂表明，新加坡中央地區的幾個地塊正在改建為酒店。</p>
</div><p>These include 54 and 60 South Bridge Road, 13 and 15 New Bridge Road, and 41 Hongkong Street. These sites, on which conservation shophouses now sit, are being rezoned for hotel use, from commercial.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些包括 54 和 60 南橋路、13 和 15 新橋路，以及 41 香港街。這些地塊上目前坐落着保護性商鋪，正在從商業用途重新劃分為酒店用途。</p>
</div><p>URA said the proposed amendments to its Master Plan 2025 were done to facilitate development proposals the agency had received.</p>
<div class="lb-trans"><p>URA 表示，對其 2025 年總體規劃的提議修訂是為了促進該機構收到的開發提案。</p>
</div><p>The units along New Bridge Road in Clarke Quay were put on the market at S$6.2 million each in November 2020. One is a three-storey shophouse with a gross floor area of 3,119 sq ft; the other a four-storey shophouse with a gross floor area of 3,864 sq ft.</p>
<div class="lb-trans"><p>位於克拉碼頭的新橋路沿線的單位在 2020 年 11 月以 620 萬新元的價格上市。一個是三層商鋪，建築面積為 3,119 平方英尺；另一個是四層商鋪，建築面積為 3,864 平方英尺。</p>
</div><p>Caveats data showed that the unit at 15 New Bridge Road changed hands in June 2023 at S$5.5 million or S$4,147 psf, based on a site area of 1,326.1 sq m.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據契約數據，位於 15 新橋路的單位在 2023 年 6 月以 550 萬新元或每平方英尺 4,147 新元的價格易手，基於 1,326.1 平方米的地塊面積。</p>
</div><p>Both South Bridge Road shophouses transacted in 2022 – one at S$8.6 million or S$5,641 psf, and the other at S$9 million or S$5,868 psf.</p>
<div class="lb-trans"><p>兩處南橋路的商鋪在 2022 年成交——一處以 860 萬新元或每平方英尺 5,641 新元成交，另一處以 900 萬新元或每平方英尺 5,868 新元成交。</p>
</div><p>The six-storey Hongkong Street shophouse was offered for sale in September 2023 for S$35 million. The 154.3 sq m property comprises a boutique hotel on its upper floors, and a food and beverage establishment on the ground floor.</p>
<div class="lb-trans"><p>六層的香港街商鋪在 2023 年 9 月以 3500 萬新元的價格掛牌出售。該 154.3 平方米的物業上層為精品酒店，底層為餐飲場所。</p>
</div><p><em>The Business Times</em> understands that the owner has since withdrawn the property from the market.</p>
<div class="lb-trans"><p>_商業時報_瞭解到，業主已將該物業從市場上撤回。</p>
</div><p>Decoding Asia newsletter: your guide to navigating Asia in a new global order. Sign up here to get Decoding Asia newsletter. Delivered to your inbox. Free.</p>
<div class="lb-trans"><p>解碼亞洲通訊：您的新全球秩序下導航亞洲的指南。請在此註冊以獲取解碼亞洲通訊，直接發送到您的郵箱。免費。</p>
</div>

星獅地產計劃在義順 10 號電影院綜合體所在地開發住宅項目；已提交重建提案