<p>這三隻股票剛剛被升級——並可能繼續上漲</p>
<p>American Homes 4 Rent NYSE: AMH 表示，2026 年第一季度開始時季節性需求強勁，3 月份的租賃量創下紀錄，並在 4 月份持續增長，同時管理層維持全年展望不變。</p>
<p>獲取 <strong>American Homes 4 Rent</strong> 的提醒：</p>
<p>在公司 5 月 7 日的財報電話會議上，首席執行官 Bryan Smith 表示，儘管政治和經濟不確定性，季度反映出 “強勁的季節性需求和出色的執行”。Smith 表示，租賃需求在季度後半段有所回升，儘管開始稍晚，3 月份的租賃量創下紀錄，4 月份的趨勢有所改善。</p>
<ul>
<li>房地產熊市來臨：三隻最有前景的 REITs</li>
</ul>
<p>“最近的入住率和新租賃差距使我們在進入租賃高峰季節的剩餘時間裏處於良好位置，” Smith 説。</p>
<h2>核心 FFO 上升，同房淨運營收入增長</h2>
<p>首席財務官 Chris Lau 表示，AMH 在第一季度實現歸屬於普通股股東的淨收入為 1.28 億美元，或每股攤薄收益 0.35 美元。核心 FFO 為每股 0.48 美元，同比增長 4.6%，調整後 FFO 為每股 0.45 美元，同比增長 8%。</p>
<p>Smith 表示，同房核心淨運營收入在本季度增長了 3.7%，得益於較低的同房核心運營費用。Lau 表示，費用表現反映了時機和公司團隊的 “非常出色的執行”，尤其是在本季度有較高的租約到期和搬出情況。</p>
<p>Lau 表示，物業税預期保持不變，全年展望仍在 3% 左右。他補充説，公司在 2 月底完成了保險續保，並看到 2026 年的保險費率下降約 10%，這已納入指導中。</p>
<h2>4 月和 5 月租賃勢頭改善</h2>
<p>管理層表示，4 月份的新租賃差距改善至 1.2%，而同房平均入住天數上升至 95.6%，環比改善 30 個基點。首席運營官 Lincoln Palmer 表示，5 月份 “到目前為止感覺非常好”，與年初看到的強勁活動沒有變化。</p>
<p>Palmer 將新租賃的改善歸因於平衡的收入管理策略，支持了入住率和租金。他表示，4 月和 5 月的租賃活動比去年高出約 15%，公司預計在租賃高峰季節期間，入住率和租金將繼續增長。</p>
<p>關於續租，Palmer 表示 AMH 的全年指導考慮到續租增長在 3% 左右。第一季度的續租率為 3.2%，他表示第二季度的續租率應保持在類似水平。公司正在郵寄第三季度的續租，預計在中 3% 範圍內。</p>
<p>Palmer 表示，公司通常不提供租金優惠，包括在新開發社區中。他表示，AMH 能夠將交付與需求匹配，並且不會以需要優惠的方式建立庫存。</p>
<h2>開發活動適度，處置資金支持增長</h2>
<p>AMH 在本季度向其全資和合資組合交付了 539 套住宅。Lau 表示，全資組合佔其中 457 套，投資總成本約為 1.87 億美元。Smith 表示，公司交付了超過 500 套專門開發的住宅，平均初始收益率為 5.3%。</p>
<p>Smith 表示，今年較低的資產負債表開發活動水平將通過公司處置計劃的收益進行匹配。AMH 在第一季度出售了超過 700 套住宅，產生了約 2 億美元的淨收益。Lau 表示，這些處置的平均經濟收益率在 4% 左右。</p>
<p>當被問及處置房屋的質量時，Smith 表示它們通常較小、較舊，租金略低於更廣泛的投資組合。他將其描述為由於位置或需求特徵而主要是非核心資產。Lau 表示，平均淨收益約為每套 20 萬美元。</p>
<p>Smith 還表示，AMH 正在監測通貨膨脹壓力和商品成本，包括木材。然而，他表示，目前的開發項目 “價格基本鎖定”，如果壓力持續，任何成本影響可能會在 2026 年晚些時候或 2027 年出現。</p>
<h2>股票回購持續，資產負債表仍然受到關注</h2>
<p>Lau 表示，AMH 在季度末的淨債務，包括優先股，與調整後 EBITDA 的比率為 5.3 倍。公司擁有約 6300 萬美元的現金和在其 12.5 億美元循環信貸額度中提取的 3.9 億美元。</p>
<p>在第一季度，AMH 以每股平均 31.49 美元的價格回購了 370 萬股普通股，耗資 1.15 億美元。在季度結束後，又以每股平均 29.37 美元的價格回購了 320 萬股，耗資 9400 萬美元。</p>
<p>在過去六個月中，管理層表示 AMH 回購了 3.6 億美元的普通股，約佔總流通股和單位的 3%。Lau 表示，公司在現有授權下仍有超過 4 億美元的回購額度。</p>
<h2>在監管不確定性中指導不變</h2>
<p>Lau 表示，AMH 保持 2026 年的指導不變，指出這一年仍然較早，春季租賃活動和搬出季節的大部分仍在前面。</p>
<p>管理層還討論了監管發展，包括華盛頓關於 21 世紀道路法案及相關住房立法的討論。Smith 表示，AMH 仍然專注於確保單户住宅租賃住房 “得到充分理解和適當代表”。</p>
<p>Smith 表示，眾議院正在就一項參議院住房法案進行回應，該法案涉及建造出租住房幷包含限制。他表示，時機和結果仍然難以預測，但補充説 AMH 相信其規模、運營平台和內部開發能力使其能夠適應。</p>
<p>在被問及供應情況時，帕爾默表示，大多數 AMH 市場的情況總體上正在改善，儘管亞利桑那州和德克薩斯州仍有大量庫存，可能需要更長時間才能消化。他表示，公司幾乎所有市場的入住率都超過 95%，在這個季節還會有進一步的增量改善。</p>
<p>史密斯在電話會議結束時表示，公司仍然專注於提供優質住房和 “卓越的居民體驗”，同時繼續應對市場和監管的不確定性。</p>
<h2>關於 American Homes 4 Rent NYSE: AMH</h2>
<p>American Homes 4 Rent NYSE: AMH 是一家公開交易的房地產投資信託基金（REIT），專注於單户出租房屋的收購、開發和管理。自 2013 年 4 月首次公開募股以來，公司一直致力於建立一個大規模、專業管理的房屋組合，以滿足當今租户的需求。其商業模式強調收購位置優越的物業，並結合一致的內部物業管理，以推動入住率和長期價值。</p>
<p>根據最新報告，American Homes 4 Rent 在美國擁有和運營數萬套房屋，主要集中在關鍵的陽光帶和高增長市場。</p>
<h2>進一步閲讀</h2>
<ul>
<li>我們更看好的五隻股票超過 American Homes 4 Rent</li>
</ul>
<p><em>此即時新聞提醒由敍事科學技術和來自 MarketBeat 的金融數據生成，以便為讀者提供最快的報道和公正的覆蓋。如對本故事有任何問題或意見，請發送郵件至 contact@marketbeat.com。</em></p>
<h2>你現在應該投資 1000 美元在 American Homes 4 Rent 嗎？</h2>
<p>在你考慮投資 American Homes 4 Rent 之前，你需要聽聽這個。</p>
<p>MarketBeat 每天跟蹤華爾街頂級評級和表現最佳的研究分析師及其推薦給客户的股票。MarketBeat 已識別出五隻股票，頂級分析師正在悄悄地向客户推薦在更廣泛的市場注意到之前立即購買……而 American Homes 4 Rent 並不在名單上。</p>
<p>雖然 American Homes 4 Rent 目前在分析師中獲得了持有評級，但頂級分析師認為這五隻股票更值得購買。</p>
<p>查看這五隻股票</p>

<p>美國住房租賃公司（American Homes 4 Rent，NYSE: AMH）公佈了 2026 年第一季度的強勁業績，創下了租賃量的新紀錄，需求穩健。首席執行官 Bryan Smith 指出，儘管經濟不確定性存在，但執行表現出色。淨收入為 1.28 億美元，核心資金運營收益（Core FFO）同比增長 4.6%。租賃活動有所改善，4 月份的新租賃差價為 1.2%。公司出售了超過 700 套房屋，淨收益為 2 億美元，並回購了價值 1.15 億美元的股票。AMH 專注於管理通貨膨脹壓力，並採取平衡的收入策略，以支持高峰租賃季節的入住率和租金</p>

<ul>
<li>These 3 Stocks Just Got Upgraded—and Could Keep Climbing</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><p>這三隻股票剛剛被升級——並可能繼續上漲</p>
</div><p>American Homes 4 Rent NYSE: AMH said its first quarter of 2026 began with solid seasonal demand, record March leasing volumes and continued momentum into April, while management left its full-year outlook unchanged.</p>
<div class="lb-trans"><p>American Homes 4 Rent NYSE: AMH 表示，2026 年第一季度開始時季節性需求強勁，3 月份的租賃量創下紀錄，並在 4 月份持續增長，同時管理層維持全年展望不變。</p>
</div><p>Get <strong>American Homes 4 Rent</strong> alerts:</p>
<div class="lb-trans"><p>獲取 <strong>American Homes 4 Rent</strong> 的提醒：</p>
</div><p>On the company’s May 7 earnings call, Chief Executive Officer Bryan Smith said the quarter reflected “solid seasonal demand and excellent execution” by field and asset management teams, despite political and economic uncertainty. Smith said leasing demand picked up in the back half of the quarter after a slightly later start, producing record leasing volumes in March and improving trends in April.</p>
<div class="lb-trans"><p>在公司 5 月 7 日的財報電話會議上，首席執行官 Bryan Smith 表示，儘管政治和經濟不確定性，季度反映出 “強勁的季節性需求和出色的執行”。Smith 表示，租賃需求在季度後半段有所回升，儘管開始稍晚，3 月份的租賃量創下紀錄，4 月份的趨勢有所改善。</p>
</div><ul>
<li>The Bear Market is In for Real Estate: 3 Most Promising REITs</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>房地產熊市來臨：三隻最有前景的 REITs</li>
</ul>
</div><p>“The recent occupancy and new lease spread trajectories put us in a good position as we move through the remainder of peak leasing season,” Smith said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“最近的入住率和新租賃差距使我們在進入租賃高峰季節的剩餘時間裏處於良好位置，” Smith 説。</p>
</div><h2>Core FFO Rises as Same-Home NOI Grows</h2>
<div class="lb-trans"><h2>核心 FFO 上升，同房淨運營收入增長</h2>
</div><p>Chief Financial Officer Chris Lau said AMH generated net income attributable to common shareholders of $128 million, or $0.35 per diluted share, in the first quarter. Core FFO was $0.48 per share and unit, up 4.6% year over year, while Adjusted FFO was $0.45 per share and unit, up 8%.</p>
<div class="lb-trans"><p>首席財務官 Chris Lau 表示，AMH 在第一季度實現歸屬於普通股股東的淨收入為 1.28 億美元，或每股攤薄收益 0.35 美元。核心 FFO 為每股 0.48 美元，同比增長 4.6%，調整後 FFO 為每股 0.45 美元，同比增長 8%。</p>
</div><p>Smith said same-home Core net operating income grew 3.7% in the quarter, aided by lower same-home Core operating expenses. Lau said the expense performance reflected both timing and “really great execution” by the company’s teams, particularly given a higher level of scheduled lease expirations and move-outs during the quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>Smith 表示，同房核心淨運營收入在本季度增長了 3.7%，得益於較低的同房核心運營費用。Lau 表示，費用表現反映了時機和公司團隊的 “非常出色的執行”，尤其是在本季度有較高的租約到期和搬出情況。</p>
</div><p>Lau said property tax expectations remain unchanged, with the full-year outlook still in the 3% area. He added that the company completed its insurance renewal at the end of February and saw 2026 insurance rates decrease by about 10%, which was already incorporated into guidance.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lau 表示，物業税預期保持不變，全年展望仍在 3% 左右。他補充説，公司在 2 月底完成了保險續保，並看到 2026 年的保險費率下降約 10%，這已納入指導中。</p>
</div><h2>Leasing Momentum Improves in April and May</h2>
<div class="lb-trans"><h2>4 月和 5 月租賃勢頭改善</h2>
</div><p>Management said April new lease spreads improved to 1.2%, while same-home average occupied days rose to 95.6%, a 30-basis-point sequential improvement. Chief Operating Officer Lincoln Palmer said May was “feeling really good so far,” with no change in the strong activity seen earlier in the year.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理層表示，4 月份的新租賃差距改善至 1.2%，而同房平均入住天數上升至 95.6%，環比改善 30 個基點。首席運營官 Lincoln Palmer 表示，5 月份 “到目前為止感覺非常好”，與年初看到的強勁活動沒有變化。</p>
</div><p>Palmer attributed the improvement in new leases to a balanced revenue management strategy that supported both occupancy and rate. He said leasing activity in April and May was about 15% higher than last year, and the company expects occupancy and rate to continue building during peak leasing season.</p>
<div class="lb-trans"><p>Palmer 將新租賃的改善歸因於平衡的收入管理策略，支持了入住率和租金。他表示，4 月和 5 月的租賃活動比去年高出約 15%，公司預計在租賃高峰季節期間，入住率和租金將繼續增長。</p>
</div><p>On renewals, Palmer said AMH’s full-year guidance contemplates renewal growth in the 3% area. First-quarter renewals came in at 3.2%, and he said second-quarter renewal rates should land at a similar level. The company is mailing third-quarter renewals in the mid-3% range.</p>
<div class="lb-trans"><p>關於續租，Palmer 表示 AMH 的全年指導考慮到續租增長在 3% 左右。第一季度的續租率為 3.2%，他表示第二季度的續租率應保持在類似水平。公司正在郵寄第三季度的續租，預計在中 3% 範圍內。</p>
</div><p>Palmer said the company does not generally offer rent concessions, including in new development communities. He said AMH is able to match deliveries with demand and does not build inventory in a way that would require concessions.</p>
<div class="lb-trans"><p>Palmer 表示，公司通常不提供租金優惠，包括在新開發社區中。他表示，AMH 能夠將交付與需求匹配，並且不會以需要優惠的方式建立庫存。</p>
</div><h2>Development Activity Moderates as Dispositions Fund Growth</h2>
<div class="lb-trans"><h2>開發活動適度，處置資金支持增長</h2>
</div><p>AMH delivered 539 homes to its wholly owned and joint venture portfolios during the quarter. Lau said the wholly owned portfolio accounted for 457 of those homes, representing a total investment cost of about $187 million. Smith said the company delivered more than 500 purpose-built development homes at a 5.3% average initial yield.</p>
<div class="lb-trans"><p>AMH 在本季度向其全資和合資組合交付了 539 套住宅。Lau 表示，全資組合佔其中 457 套，投資總成本約為 1.87 億美元。Smith 表示，公司交付了超過 500 套專門開發的住宅，平均初始收益率為 5.3%。</p>
</div><p>Smith said this year’s lower level of on-balance sheet development activity will be match funded with proceeds from the company’s disposition program. AMH sold more than 700 homes in the first quarter, generating roughly $200 million in net proceeds. Lau said those dispositions were completed at an average economic yield “in the 4% area.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Smith 表示，今年較低的資產負債表開發活動水平將通過公司處置計劃的收益進行匹配。AMH 在第一季度出售了超過 700 套住宅，產生了約 2 億美元的淨收益。Lau 表示，這些處置的平均經濟收益率在 4% 左右。</p>
</div><p>Asked about the quality of the disposed homes, Smith said they were generally smaller, older and carried slightly lower rents than the broader portfolio. He described them as largely non-core assets due to location or demand characteristics. Lau said average net proceeds were approximately $200,000 per home.</p>
<div class="lb-trans"><p>當被問及處置房屋的質量時，Smith 表示它們通常較小、較舊，租金略低於更廣泛的投資組合。他將其描述為由於位置或需求特徵而主要是非核心資產。Lau 表示，平均淨收益約為每套 20 萬美元。</p>
</div><p>Smith also said AMH is monitoring inflationary pressures and commodity costs, including lumber. However, he said current developments are “pretty well locked in on price,” and any cost impact would likely appear later in 2026 or into 2027 if pressures persist.</p>
<div class="lb-trans"><p>Smith 還表示，AMH 正在監測通貨膨脹壓力和商品成本，包括木材。然而，他表示，目前的開發項目 “價格基本鎖定”，如果壓力持續，任何成本影響可能會在 2026 年晚些時候或 2027 年出現。</p>
</div><h2>Share Repurchases Continue, Balance Sheet Remains in Focus</h2>
<div class="lb-trans"><h2>股票回購持續，資產負債表仍然受到關注</h2>
</div><p>Lau said AMH ended the quarter with net debt, including preferred shares, to Adjusted EBITDA of 5.3 times. The company had about $63 million of cash and $390 million drawn on its $1.25 billion revolving credit facility.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lau 表示，AMH 在季度末的淨債務，包括優先股，與調整後 EBITDA 的比率為 5.3 倍。公司擁有約 6300 萬美元的現金和在其 12.5 億美元循環信貸額度中提取的 3.9 億美元。</p>
</div><p>During the first quarter, AMH repurchased 3.7 million common shares for $115 million at an average price of $31.49 per share. After quarter-end, it repurchased another 3.2 million shares for $94 million at an average price of $29.37 per share.</p>
<div class="lb-trans"><p>在第一季度，AMH 以每股平均 31.49 美元的價格回購了 370 萬股普通股，耗資 1.15 億美元。在季度結束後，又以每股平均 29.37 美元的價格回購了 320 萬股，耗資 9400 萬美元。</p>
</div><p>Over the past six months, management said AMH repurchased $360 million of common stock, representing roughly 3% of total shares and units outstanding. Lau said the company still has more than $400 million remaining under its existing authorization.</p>
<div class="lb-trans"><p>在過去六個月中，管理層表示 AMH 回購了 3.6 億美元的普通股，約佔總流通股和單位的 3%。Lau 表示，公司在現有授權下仍有超過 4 億美元的回購額度。</p>
</div><h2>Guidance Unchanged Amid Regulatory Uncertainty</h2>
<div class="lb-trans"><h2>在監管不確定性中指導不變</h2>
</div><p>Lau said AMH is keeping its 2026 guidance unchanged, noting that the year remains early and that the majority of spring leasing activity and move-out season is still ahead.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lau 表示，AMH 保持 2026 年的指導不變，指出這一年仍然較早，春季租賃活動和搬出季節的大部分仍在前面。</p>
</div><p>Management also addressed regulatory developments, including discussions in Washington around the 21st Century ROAD Act and related housing legislation. Smith said AMH remains focused on ensuring that single-family rental housing is “well understood and appropriately represented.”</p>
<div class="lb-trans"><p>管理層還討論了監管發展，包括華盛頓關於 21 世紀道路法案及相關住房立法的討論。Smith 表示，AMH 仍然專注於確保單户住宅租賃住房 “得到充分理解和適當代表”。</p>
</div><p>Smith said the House is working on a response to a Senate housing bill that addressed build-to-rent housing and included restrictions. He said the timing and outcome remain difficult to predict, but added that AMH believes its scale, operating platform and in-house development capabilities position it to adapt.</p>
<div class="lb-trans"><p>Smith 表示，眾議院正在就一項參議院住房法案進行回應，該法案涉及建造出租住房幷包含限制。他表示，時機和結果仍然難以預測，但補充説 AMH 相信其規模、運營平台和內部開發能力使其能夠適應。</p>
</div><p>Asked about supply, Palmer said conditions are generally improving across most AMH markets, though Arizona and Texas still have heavy inventory that may take longer to absorb. He said nearly all of the company’s markets are running above 95% occupancy, with further incremental improvements during the season.</p>
<div class="lb-trans"><p>在被問及供應情況時，帕爾默表示，大多數 AMH 市場的情況總體上正在改善，儘管亞利桑那州和德克薩斯州仍有大量庫存，可能需要更長時間才能消化。他表示，公司幾乎所有市場的入住率都超過 95%，在這個季節還會有進一步的增量改善。</p>
</div><p>Smith closed the call by saying the company remains focused on providing quality housing and an “exceptional resident experience,” while continuing to navigate market and regulatory uncertainty.</p>
<div class="lb-trans"><p>史密斯在電話會議結束時表示，公司仍然專注於提供優質住房和 “卓越的居民體驗”，同時繼續應對市場和監管的不確定性。</p>
</div><h2>About American Homes 4 Rent NYSE: AMH</h2>
<div class="lb-trans"><h2>關於 American Homes 4 Rent NYSE: AMH</h2>
</div><p>American Homes 4 Rent NYSE: AMH is a publicly traded real estate investment trust (REIT) specializing in the acquisition, development and management of single-family rental homes. Since its initial public offering in April 2013, the company has focused on building a large-scale, professionally managed portfolio of homes designed to meet the needs of today's renters. Its business model emphasizes the acquisition of well-located properties coupled with consistent, in-house property management to drive occupancy and long-term value.</p>
<div class="lb-trans"><p>American Homes 4 Rent NYSE: AMH 是一家公開交易的房地產投資信託基金（REIT），專注於單户出租房屋的收購、開發和管理。自 2013 年 4 月首次公開募股以來，公司一直致力於建立一個大規模、專業管理的房屋組合，以滿足當今租户的需求。其商業模式強調收購位置優越的物業，並結合一致的內部物業管理，以推動入住率和長期價值。</p>
</div><p>As of the most recent reporting, American Homes 4 Rent owns and operates tens of thousands of homes across the United States, with concentration in key Sun Belt and high-growth markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據最新報告，American Homes 4 Rent 在美國擁有和運營數萬套房屋，主要集中在關鍵的陽光帶和高增長市場。</p>
</div><h2>Further Reading</h2>
<div class="lb-trans"><h2>進一步閲讀</h2>
</div><ul>
<li>Five stocks we like better than American Homes 4 Rent</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>我們更看好的五隻股票超過 American Homes 4 Rent</li>
</ul>
</div><p><em>This instant news alert was generated by narrative science technology and financial data from MarketBeat in order to provide readers with the fastest reporting and unbiased coverage. Please send any questions or comments about this story to contact@marketbeat.com.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>此即時新聞提醒由敍事科學技術和來自 MarketBeat 的金融數據生成，以便為讀者提供最快的報道和公正的覆蓋。如對本故事有任何問題或意見，請發送郵件至 contact@marketbeat.com。</em></p>
</div><h2>Should You Invest $1,000 in American Homes 4 Rent Right Now?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>你現在應該投資 1000 美元在 American Homes 4 Rent 嗎？</h2>
</div><p>Before you consider American Homes 4 Rent, you'll want to hear this.</p>
<div class="lb-trans"><p>在你考慮投資 American Homes 4 Rent 之前，你需要聽聽這個。</p>
</div><p>MarketBeat keeps track of Wall Street's top-rated and best performing research analysts and the stocks they recommend to their clients on a daily basis. MarketBeat has identified the five stocks that top analysts are quietly whispering to their clients to buy now before the broader market catches on... and American Homes 4 Rent wasn't on the list.</p>
<div class="lb-trans"><p>MarketBeat 每天跟蹤華爾街頂級評級和表現最佳的研究分析師及其推薦給客户的股票。MarketBeat 已識別出五隻股票，頂級分析師正在悄悄地向客户推薦在更廣泛的市場注意到之前立即購買……而 American Homes 4 Rent 並不在名單上。</p>
</div><p>While American Homes 4 Rent currently has a Hold rating among analysts, top-rated analysts believe these five stocks are better buys.</p>
<div class="lb-trans"><p>雖然 American Homes 4 Rent 目前在分析師中獲得了持有評級，但頂級分析師認為這五隻股票更值得購買。</p>
</div><p>View The Five Stocks Here</p>
<div class="lb-trans"><p>查看這五隻股票</p>
</div>

American Homes 4 Rent 第一季度財報電話會議要點