<p>在 2026 年第一季度，阿布扎比自由持有住宅市場的 ValuStrat 價格指數（VPI）上升至 148 點，較前一季度明顯加速，環比增長 6.4%，同比增長 17.8%。</p>
<p>ValuStrat 的房地產研究董事總經理 Haider Tuaima 表示：</p>
<p>“阿布扎比的住宅市場在第一季度保持了上升趨勢，反映出其在房地產週期中相對於迪拜的後期位置，以及相對更具可及性的價格點，繼續支持強勁的終端用户需求。儘管地緣政治發展在阿聯酋引入了一些謹慎，但目前沒有明確證據表明對阿布扎比房地產市場產生實質性影響。考慮到阿聯酋房地產市場的特性，雖然首都和迪拜並不總是同步，但它們往往會隨着時間的推移遵循類似的更廣泛趨勢。因此，市場條件的任何持續變化可能需要時間才能顯現，我們將密切關注第二季度的表現。”</p>
<p>公寓與別墅：在受控供應中公寓引領增長週期</p>
<p>在第一季度，公寓引領了資本增長週期，價值環比顯著增長 10.4%，同比增長 22.7%。別墅價格則錄得較為温和、穩定的增長，環比增長 2.7%，同比增長 13.4%。整體住宅表現仍在成熟社區中最強勁，當前有現成庫存可供選擇。供應條件也繼續對價格形成高度支持，整個酋長國的交付水平相對受控。</p>
<p>市場活動：季節性和環境干擾</p>
<p>與更廣泛的區域趨勢類似，本季度的交易活動受到季節性和行為因素的共同影響。這包括齋月、開齋節假期、遠程工作和家庭教育的增加，以及嚴重惡劣天氣的時期，這自然暫停了典型的看房和交易時間表。</p>
<p>租金保持穩定：高入住率下的穩定表現</p>
<p>與資本價值的急劇上升形成對比，阿布扎比的租賃表現保持穩定。住宅租賃 VPI 環比保持不變，但同比增長 5.9%，達到 128.1 點。這些穩定的租金水平，加上全市 88.1% 的健康入住率，表明租賃環境總體穩定且成熟。</p>
<p>商業領域：辦公和工業資產表現穩健</p>
<p>在住宅領域之外，阿布扎比的辦公市場保持高度穩健。無論是掛牌銷售價格還是要價租金均錄得正向的季度和年度增長，得益於強勁的企業入住水平。工業部門也表現出穩定、韌性的表現。同時，資本價值在本季度基本保持不變，該部門維持了雙位數的年度增長，工業租金在大多數細分市場繼續上漲。</p>
<p>要了解更多關於 ValuStrat 房地產研究成果的信息，請訪問 <em>ValuStrat 的洞察網頁 .</em></p>
<p><strong>關於 VPI：</strong></p>
<p>ValuStrat 價格指數（VPI）定期對代表阿布扎比住宅市場 90% 以上的樣本物業進行市場評估，由我們專業的 RICS 註冊評估師構建。</p>
<p>ValuStrat 價格指數提供了對市場狀況的更及時的解讀，因為它是基於估值而非交易驅動的。雖然迪拜土地局的數據反映的交易可能滯後，因為交易在幾周或幾個月前達成，但 VPI 通過整合來自活躍參與者的實時反饋，捕捉市場當前的狀況。這使其對情緒和價格趨勢的變化更具響應性。</p>
<p><strong>關於 ValuStrat：</strong></p>
<p>ValuStrat 是一家國際諮詢集團，提供諮詢、估值、研究、交易諮詢、盡職調查和工業諮詢等多領域服務。擁有超過 45 年的經驗，在五個國家設有 17 個辦事處，客户羣體超過 1000 個組織，ValuStrat 支持政府、金融機構、企業和中小企業。</p>
<p>該公司是中東地區最古老的估值實踐之一，是 120 多家 EMEA 金融機構的首選供應商。它在迪拜土地局（DLD）和房地產監管局（RERA）中被評為最高類別。其在戰略、併購、房地產和銀行領域的諮詢服務連續兩年獲得 Consultancy ME 的認可。</p>
<p>媒體聯繫人：</p>
<p>新聞諮詢：Saadain Lari，ValuStrat 董事總經理兼市場集團負責人，saadain.lari@valustrat.com</p>
<p>研究諮詢：business.enquiries@valustrat.com</p>
<p>網站：valustrat.com</p>
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阿聯酋指數 MSCI ETF - iShares

<p>在 2026 年第一季度，阿布扎比的 ValuStrat 價格指數在自由持有住宅市場上升至 148 點，反映出季度增長 6.4% 和年度增長 17.8%。公寓的增長領先，環比上漲 10.4%，而別墅價格上漲 2.7%。租賃表現保持穩定，年度增長 5.9%。辦公和工業部門也顯示出積極增長。儘管地緣政治形勢謹慎，市場依然表現出韌性，受控的供應支撐了價格。ValuStrat 強調實時市場反饋在其指數中的重要性，該指數比基於交易的數據更準確地捕捉當前狀況</p>

<p>In Q1 2026, the ValuStrat Price Index (VPI) for Abu Dhabi’s freehold residential market rose to 148 points, marking a clear acceleration from the preceding quarter with a 6.4% quarter-on-quarter increase and 17.8% annual growth.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2026 年第一季度，阿布扎比自由持有住宅市場的 ValuStrat 價格指數（VPI）上升至 148 點，較前一季度明顯加速，環比增長 6.4%，同比增長 17.8%。</p>
</div><p>Haider Tuaima, Managing Director and Head of Real Estate Research at ValuStrat, said:</p>
<div class="lb-trans"><p>ValuStrat 的房地產研究董事總經理 Haider Tuaima 表示：</p>
</div><p>“Abu Dhabi's residential market maintained its upward trajectory in the first quarter, reflecting its later position in the property cycle relative to Dubai and its comparatively more accessible price points that continue to support strong end-user demand. While geopolitical developments have introduced some caution across the UAE, there is no clear evidence of a material impact on Abu Dhabi's property market at this stage. Given the nature of the UAE’s real estate landscape, while the capital and Dubai do not move in parallel, they do tend to follow similar broader trends over time. As such, any sustained shift in market conditions may take time to filter through, and we will be closely monitoring second-quarter performance.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“阿布扎比的住宅市場在第一季度保持了上升趨勢，反映出其在房地產週期中相對於迪拜的後期位置，以及相對更具可及性的價格點，繼續支持強勁的終端用户需求。儘管地緣政治發展在阿聯酋引入了一些謹慎，但目前沒有明確證據表明對阿布扎比房地產市場產生實質性影響。考慮到阿聯酋房地產市場的特性，雖然首都和迪拜並不總是同步，但它們往往會隨着時間的推移遵循類似的更廣泛趨勢。因此，市場條件的任何持續變化可能需要時間才能顯現，我們將密切關注第二季度的表現。”</p>
</div><p>Apartments vs villas: Apartments lead the growth cycle amidst controlled supply</p>
<div class="lb-trans"><p>公寓與別墅：在受控供應中公寓引領增長週期</p>
</div><p>Apartments led the capital growth cycle in Q1, with values increasing significantly by 10.4% QoQ and 22.7% YoY. Villa prices recorded more moderate, steady gains of 2.7% quarterly and 13.4% annually. Overall residential performance remained strongest in established communities where ready inventory is currently available. Supply conditions also remained highly supportive of pricing, with overall delivery levels remaining relatively controlled across the emirate.</p>
<div class="lb-trans"><p>在第一季度，公寓引領了資本增長週期，價值環比顯著增長 10.4%，同比增長 22.7%。別墅價格則錄得較為温和、穩定的增長，環比增長 2.7%，同比增長 13.4%。整體住宅表現仍在成熟社區中最強勁，當前有現成庫存可供選擇。供應條件也繼續對價格形成高度支持，整個酋長國的交付水平相對受控。</p>
</div><p>Market activity: Seasonal and environmental disruptions</p>
<div class="lb-trans"><p>市場活動：季節性和環境干擾</p>
</div><p>Similar to broader regional trends, transactional activity during the quarter was influenced by a confluence of seasonal and behavioural factors. This included the holy month of Ramadan, Eid holidays, increased remote working and home schooling, as well as periods of severe adverse weather, which naturally paused typical viewing and transaction timelines.</p>
<div class="lb-trans"><p>與更廣泛的區域趨勢類似，本季度的交易活動受到季節性和行為因素的共同影響。這包括齋月、開齋節假期、遠程工作和家庭教育的增加，以及嚴重惡劣天氣的時期，這自然暫停了典型的看房和交易時間表。</p>
</div><p>Rents hold firm: Stable performance with high occupancy</p>
<div class="lb-trans"><p>租金保持穩定：高入住率下的穩定表現</p>
</div><p>In contrast to the sharp acceleration in capital values, Abu Dhabi's rental performance remained stable. The residential rental VPI was unchanged quarter-on-quarter but recorded a 5.9% annual increase, reaching 128.1 points. These steady rental rates, operating alongside healthy citywide occupancy levels of 88.1%, indicate a broadly stable and mature rental environment.</p>
<div class="lb-trans"><p>與資本價值的急劇上升形成對比，阿布扎比的租賃表現保持穩定。住宅租賃 VPI 環比保持不變，但同比增長 5.9%，達到 128.1 點。這些穩定的租金水平，加上全市 88.1% 的健康入住率，表明租賃環境總體穩定且成熟。</p>
</div><p>Commercial sectors: Office and industrial assets demonstrate firm performance</p>
<div class="lb-trans"><p>商業領域：辦公和工業資產表現穩健</p>
</div><p>Outside the residential sector, Abu Dhabi’s office market remained highly firm. Both listing sales prices and asking rents recorded positive quarterly and annual growth, underpinned by strong corporate occupancy levels. The industrial sector also showed a stable, resilient performance. At the same time, capital values were largely unchanged over the quarter, the sector maintained double-digit annual growth, and industrial rental rates continued to increase across most segments.</p>
<div class="lb-trans"><p>在住宅領域之外，阿布扎比的辦公市場保持高度穩健。無論是掛牌銷售價格還是要價租金均錄得正向的季度和年度增長，得益於強勁的企業入住水平。工業部門也表現出穩定、韌性的表現。同時，資本價值在本季度基本保持不變，該部門維持了雙位數的年度增長，工業租金在大多數細分市場繼續上漲。</p>
</div><p>To learn more about ValuStrat's real estate research outputs, please visit <em>ValuStrat's Insights Webpage &gt;.</em></p>
<div class="lb-trans"><p>要了解更多關於 ValuStrat 房地產研究成果的信息，請訪問 <em>ValuStrat 的洞察網頁 .</em></p>
</div><p><strong>About VPI:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於 VPI：</strong></p>
</div><p>The ValuStrat Price Index (VPI) regularly marks to market a sample of properties that represent more than 90% of Abu Dhabi’s residential market and is built by our expert RICS Registered Valuers.</p>
<div class="lb-trans"><p>ValuStrat 價格指數（VPI）定期對代表阿布扎比住宅市場 90% 以上的樣本物業進行市場評估，由我們專業的 RICS 註冊評估師構建。</p>
</div><p>ValuStrat Price Index offers a more current read on market conditions because it is valuation-based rather than transaction-driven. While Dubai Land Department data reflects transactions that can lag as deals are agreed weeks or months earlier, VPI captures where the market stands today by incorporating real-time feedback from active participants. This makes it more responsive to shifts in sentiment and pricing trends.</p>
<div class="lb-trans"><p>ValuStrat 價格指數提供了對市場狀況的更及時的解讀，因為它是基於估值而非交易驅動的。雖然迪拜土地局的數據反映的交易可能滯後，因為交易在幾周或幾個月前達成，但 VPI 通過整合來自活躍參與者的實時反饋，捕捉市場當前的狀況。這使其對情緒和價格趨勢的變化更具響應性。</p>
</div><p><strong>About ValuStrat:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於 ValuStrat：</strong></p>
</div><p>ValuStrat is an international consulting group providing Advisory, Valuations, Research, Transaction Advisory, Due Diligence, and Industrial Consulting across multiple sectors. With 45+ years of experience, a network of 17 offices in five countries, and a client base of 1,000+ organisations, ValuStrat supports governments, financial institutions, corporates, and SMEs.</p>
<div class="lb-trans"><p>ValuStrat 是一家國際諮詢集團，提供諮詢、估值、研究、交易諮詢、盡職調查和工業諮詢等多領域服務。擁有超過 45 年的經驗，在五個國家設有 17 個辦事處，客户羣體超過 1000 個組織，ValuStrat 支持政府、金融機構、企業和中小企業。</p>
</div><p>The firm is one of the oldest valuation practices in the Middle East, a preferred provider to 120+ financial institutions in EMEA. It is ranked in the top category by the Dubai Land Department (DLD) and the Real Estate Regulatory Authority (RERA). Its consulting services in Strategy, M&amp;A, Real Estate, and Banking have been recognised by Consultancy ME for two consecutive years.</p>
<div class="lb-trans"><p>該公司是中東地區最古老的估值實踐之一，是 120 多家 EMEA 金融機構的首選供應商。它在迪拜土地局（DLD）和房地產監管局（RERA）中被評為最高類別。其在戰略、併購、房地產和銀行領域的諮詢服務連續兩年獲得 Consultancy ME 的認可。</p>
</div><p>Media contacts:</p>
<div class="lb-trans"><p>媒體聯繫人：</p>
</div><p>Press enquiries: Saadain Lari, Managing Director and Group Head of Marketing, ValuStrat, saadain.lari@valustrat.com</p>
<div class="lb-trans"><p>新聞諮詢：Saadain Lari，ValuStrat 董事總經理兼市場集團負責人，saadain.lari@valustrat.com</p>
</div><p>Research enquiries: business.enquiries@valustrat.com</p>
<div class="lb-trans"><p>研究諮詢：business.enquiries@valustrat.com</p>
</div><p>Website: valustrat.com</p>
<div class="lb-trans"><p>網站：valustrat.com</p>
</div><p>Send us your press releases to pressrelease.zawya@lseg.com</p>
<div class="lb-trans"><p>請將您的新聞稿發送至 pressrelease.zawya@lseg.com</p>
</div><p>Disclaimer: The contents of this press release was provided from an external third party provider. This website is not responsible for, and does not control, such external content. This content is provided on an “as is” and “as available” basis and has not been edited in any way. Neither this website nor our affiliates guarantee the accuracy of or endorse the views or opinions expressed in this press release.</p>
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<div class="lb-trans"><p>本新聞稿僅供信息參考。內容不提供税務、法律或投資建議，也不對任何特定證券、投資組合或投資策略的適用性、價值或盈利能力發表意見。本網站及我們的附屬機構對內容中的任何錯誤或不準確之處，或因您依賴該內容而採取的任何行動不承擔任何責任。您明確同意，您對本文中信息的使用風險自負。</p>
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<div class="lb-trans"><p>在適用法律允許的最大範圍內，本網站及其母公司、子公司、關聯公司以及各自的股東、董事、高級職員、員工、代理人、廣告商、內容提供者和許可方對您不承擔任何直接、間接、後果性、特殊、附帶、懲罰性或示範性損害賠償責任，包括但不限於利潤損失、儲蓄損失和收入損失，無論是基於過失、侵權、合同或任何其他責任理論，即使各方已被告知可能性或能夠預見到任何此類損害。</p>
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ZAWYA：ValuStrat 阿布扎比房地產市場回顧——2026 年第一季度