公司在 2026 年出售了五處物業，並簽署了四處剩餘物業的購銷協議
繼續目標是在 2026 年中期完成所有剩餘銷售，計劃在 2026 年第三季度進行退市和解散
更新的總估計清算分配範圍為每股 16.74 - 17.02 美元（包括 2026 年 1 月支付的每股 14.67 美元的初始分配）
馬里蘭州貝塞斯達，2026 年 5 月 11 日（全球新聞稿）——Elme Communities（“Elme” 或 “公司”）（紐約證券交易所代碼：ELME）今天提供了關於公司在 2025 年 10 月 30 日獲得 Elme 股東批准的銷售和清算計劃下正在進行的清算活動狀態的更新。
市場營銷和銷售過程
截至 2026 年，公司已完成五處剩餘物業的銷售——四處多户住宅物業，Elme Sandy Springs、Elme Marietta、Elme Conyers 和 Elme Germantown，以及剩餘的辦公物業 Watergate 600，總收入約為 2.527 億美元。
公司還就四處剩餘物業簽署了購銷協議，預計總收入約為 4.313 億美元，具體金額需根據某些調整和分攤進行調整。關於 Elme Watkins Mill、The Kenmore 和 3801 Connecticut Avenue 的購銷協議不再受持續檢查期的限制，但仍需滿足包括兩處華盛頓特區物業的租户購買機會法（TOPA）相關的監管要求在內的慣例成交條件。關於 Riverside Apartments 的購銷協議於 2026 年 5 月 8 日簽署，仍處於持續檢查期，並需滿足其他慣例成交條件。根據適用的成交條件的滿足情況，公司目前預計將在 2026 年中期完成這四處物業的銷售，Elme Watkins Mill 的成交目標定於第二季度晚些時候，而 Riverside Apartments、The Kenmore 和 3801 Connecticut Avenue 的成交目標定於 2026 年第二季度末至第三季度初之間。關於公司其他剩餘物業 Elme Bethesda 的過程仍在進行中。公司正在與潛在買家進行談判，目標是在接下來的幾周內簽署購銷協議。公司繼續目標是在 2026 年中期完成所有剩餘銷售。
估計的清算分配範圍
如之前披露的，在與 Cortland Partners LLC 的關聯公司完成 19 處物業組合的銷售（“組合銷售”）並與高盛銀行美國（“貸款方”）簽署 5.2 億美元的高級擔保定期貸款（“定期貸款”）後，Elme 的董事會（“董事會”）宣佈每股 14.67 美元的初始特別清算分配，該分配於 2026 年 1 月 7 日支付給 2025 年 12 月 22 日的 Elme 股東（“初始清算分配”）。定期貸款的一部分已使用公司在 2026 年迄今出售的五處物業的淨收益償還，這些物業均為定期貸款提供擔保。截至 2026 年 5 月 11 日，定期貸款的剩餘未償還餘額為 2.885 億美元，計劃使用剩餘物業的銷售淨收益償還該貸款，這些物業預計在出售時將解除對定期貸款的抵押擔保。公司計劃在適當時並根據董事會的裁量將資產銷售的淨收益返還給 Elme 股東。
根據下面更詳細描述的假設和估計，公司目前估計來自公司剩餘資產銷售的額外清算分配（“額外清算分配”）的總金額將在每股 2.07 至 2.35 美元之間。根據這一更新的估計，清算分配的總金額（包括初始清算分配）預計將在每股 16.74 至 17.02 美元之間，相較於公司在 2026 年 1 月 23 日發佈的新聞稿中宣佈的每股 17.02 至 17.47 美元的估計範圍，發生了變化。與 2026 年 1 月宣佈的額外清算分配的估計範圍相比，估計範圍的變化主要是由於 Riverside Apartments 和兩處剩餘華盛頓特區物業的預計總收入範圍的減少，這基於這三處物業的實際合同價格。由於當前市場條件的影響，預計總收入的估計值在整個市場營銷和銷售過程中持續受到負面影響。調整後的額外清算分配估計範圍還包括對估計的債務服務成本、資本支出和一般管理費用的輕微調整，部分被對估計的交易成本和其他費用的輕微下調所抵消，以及對公司物業運營在預計銷售完成日期之前產生的現金流/淨營運資本的輕微增加的調整，反映了對剩餘物業銷售時間的當前估計。
我們對清算分配範圍的估計，包括本新聞稿中更新的額外清算分配的估計範圍，是基於多個假設和估計得出的，包括已售出的五個物業的實際總收入和淨收入、剩餘在合同下待售物業的估計總收入，以及公司對 Elme Bethesda 的總資產價值估計，減去交易成本、債務服務成本、剩餘未償還的定期貸款的債務償還金額以及為滿足負債和清算費用而設立的準備金、在公司業務和事務結束及公司解散之前運營公司的估計運營成本、資本支出要求和 REIT 合規成本，但根據公司在完成剩餘物業銷售之前的物業運營所產生的預計現金流/淨營運資金進行了上調，包括本新聞稿中描述的對這些假設和估計的更新。
更新的額外清算分配的估計範圍中反映的許多假設和估計超出了公司的控制範圍，可能並不準確，這可能導致實際的清算分配，包括更新的額外清算分配的估計範圍，低於或高於估計範圍。公司無法確定任何額外清算分配給 Elme 股東的時間，也無法保證實際可分配給股東的金額將在清算分配的估計範圍內，包括本新聞稿中列出的更新的額外清算分配的估計範圍。Elme 可能會就未來可能發生變化的任何假設或估計提供進一步的更新，但不承擔這樣做的義務。
有關更新的額外清算分配的估計範圍的假設和估計的更多詳細信息和其他信息，請參見 Elme 於 2026 年 5 月 11 日提交給證券交易委員會（“SEC”）的 8-K 表格當前報告，該報告可通過 SEC 維護的網站 http://www.sec.gov 免費獲取。Elme 向 SEC 提交的文件副本也可在 Elme 的網站 www.elmecommunities.com 上免費獲取，或通過書面請求發送至投資者關係，Elme Communities 7550 Wisconsin Ave, Suite 900, Bethesda, MD 20814。
預計紐約證券交易所退市和公司解散的時間
雖然紐約證券交易所（“NYSE”）在股東批准銷售和清算計劃後有權自行決定退市公司的普通股，但 Elme 打算在繼續符合 NYSE 上市要求的情況下，繼續在 NYSE 上市，直到董事會決定自願將其普通股從 NYSE 退市，以降低運營成本並最大化清算分配。Elme 目前不預計在完成 Riverside Apartments 的銷售之前自願退市，並且——假設在 2026 年中期完成物業銷售——目前預計 NYSE 退市和公司解散過程將在 2026 年第三季度進行。公司目前的預期是，在退市之前，公司將進行一次額外的清算分配，具體金額由董事會決定。然而，如上所述，所有額外清算分配的金額和時間仍然取決於董事會的裁量。公司預計，在其在 NYSE 的最後一個交易日之後，公司將關閉股東轉讓賬簿，所有剩餘資產（包括當時任何未售出的物業）和公司的負債將轉移到清算信託中，公司未償還的普通股及所有代表該普通股的證書將被視為作廢，公司將被解散。
如果我們成立清算信託，解散時公司的所有股東將被視為清算信託的總受益權益的按比例受益所有人。這些權益通常不能由公司的股東轉讓（除非通過遺囑、法定繼承或法律操作）。雖然董事會目前打算採取上述行動，以符合銷售和清算計劃，但這些行動的時間仍可能發生變化，包括由於物業銷售關閉時間的變化。此外，如果董事會認為這樣做符合公司的最佳利益和我們股東的最佳利益，可能會修改或推遲這些行動。
公司將根據適用要求提供有關退市時間、資產和負債轉移到清算信託中的時間以及公司解散的更多細節，以及與這些事件相關的任何額外清算分配的時間和金額。
前瞻性和警示性聲明
本新聞稿中的某些聲明是根據 1995 年《私人證券訴訟改革法案》定義的 “前瞻性聲明”，涉及風險和不確定性。前瞻性聲明與期望、信念、預測、未來計劃和策略、預期事件或趨勢以及類似的表達有關，這些內容並非歷史事實。在某些情況下，您可以通過使用 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“打算”、“計劃”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測” 或 “潛在” 等前瞻性術語，或這些詞語和短語的否定形式，或類似的詞語或短語來識別前瞻性聲明，這些都是對未來事件或趨勢的預測，並且不單單與歷史事項相關。這些聲明涉及已知和未知的風險、不確定性以及其他因素，這些因素可能導致 Elme 的實際結果、表現或成就與這些前瞻性聲明所表達或暗示的未來結果、表現或成就存在重大差異。可能導致 Elme 的實際結果、表現或成就與這些前瞻性聲明所表達或暗示的未來結果、表現或成就存在重大差異的其他因素包括但不限於：Elme 保持在紐約證券交易所上市的能力及其預期時間表；Elme 將其剩餘資產和負債轉移至清算信託並按預期條款和時間表自願解散的能力；Elme 成功完成其剩餘資產的營銷和銷售的能力，包括成功完成任何剩餘檢查期和適用於合同資產的所有成交條件，包括本新聞稿中所述的條款和時間表，或根本無法完成；額外清算分配的金額和時間的變化，包括由於意外的交易成本水平、剩餘物業銷售的總資產銷售收益與之前估計的變化、延遲或終止的成交、清算成本或未支付或額外的負債和義務；Elme 用銷售剩餘物業的淨收益償還擔保該定期貸款的定期貸款的能力，以及在銷售時解除擔保該定期貸款的抵押；轉換為清算信託或其他清算實體的可能性、機制和時間；Elme 董事會終止銷售和清算計劃的能力；Elme 的居民、租户和商業夥伴對銷售和清算計劃的反應；由於正在進行的銷售和清算計劃而導致的員工保留的潛在困難；可能對 Elme、其受託人和其他人提起的法律程序的結果，包括與投資組合銷售、已完成和未來的物業銷售以及銷售和清算計劃相關的法律程序；由於銷售和清算計劃引起的干擾可能會損害 Elme 的業務，包括當前的計劃和運營；與 Elme 普通股市場價值相關的風險；與包含同意和/或其他條款的第三方合同相關的風險，這些條款可能會因銷售和清算計劃而觸發；影響房地產行業和當地房地產市場的一般風險（包括但不限於 Elme 物業的市場價值和 Elme 剩餘房地產投資的潛在流動性）；Elme 的一個或多個物業的銷售是否可能被視為 1986 年《國內税收法》修訂版下的禁止交易；Elme 在美國聯邦所得税目的上維持其房地產投資信託地位的能力；可能導致銷售和清算計劃終止的任何事件、變化或其他情況的發生；與一般房地產所有權及我們房地產資產特別相關的風險；一般經濟和市場發展及條件；以及金融市場的波動性和不確定性。
上述因素清單並不詳盡。您應仔細考慮上述因素以及影響 Elme 業務的其他風險和不確定性，這些內容在 Elme 的年度報告（10-K 表格）、季度報告（10-Q 表格）以及 Elme 不時向 SEC 提交的其他文件的 “風險因素” 部分中進行了説明，包括上述提到的 2026 年 5 月 11 日提交的 8-K 表格。這些文件識別並解決了可能導致實際事件和結果與前瞻性聲明中包含的內容存在重大差異的其他重要風險和不確定性。前瞻性聲明僅在作出之日有效。雖然前瞻性聲明反映了 Elme 的善意信念，但並不保證未來的表現。Elme 沒有義務更新其前瞻性聲明或風險因素，以反映新信息、未來事件或其他情況。
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Elme Communities 在 2026 年出售了五處物業，並已達成四處物業的銷售協議，目標是在 2026 年中期完成所有銷售。公司估計總清算分配將在每股 16.74 美元至 17.02 美元之間，包括在 2026 年 1 月支付的每股 14.67 美元的初始分配。估計的變化是由於市場條件影響了物業定價。Elme 繼續與其剩餘物業 Elme Bethesda 進行銷售談判，目標是在 2026 年中期完成交易

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