<p>[新加坡] 美吉投資已在新澤西收購了一塊相當於 55 個足球場大小的土地，計劃在此建設其迄今為止最大的美國物流設施，進一步擴展其在美國的六個正在開發的綠地項目組合。</p>
<p>該地塊面積為 39.1 公頃，靠近主要的空運樞紐和美國三個最繁忙的海港——紐約和新澤西港、費城港以及特拉華州的威爾明頓港。</p>
<p>新的開發項目總面積為 952,720 平方英尺，將包括兩座倉庫建築，分別為 300,220 平方英尺和 652,500 平方英尺。該地塊還將包括 366 個停車位、141 個拖車停車位和 172 個碼頭門，資產管理公司在 5 月 11 日表示。</p>
<p>該開發物業目前由美吉的資產負債表持有，集團在回應《商業時報》的詢問時表示。它補充説，最終計劃為這些開發項目設立一個投資工具，基金可能是其中一種結構。</p>
<p>美吉美國物流開發負責人 Chiagorom Osu 表示：“新澤西中部仍然是一個重要的物流市場，這個項目進一步鞏固了美吉在該州日益增長的開發存在，因為我們繼續在全國範圍內投資於高信念的機會。”</p>
<p>此次收購是美吉自 2024 年 12 月首次開發的 Burlington-Mount Holly Road 以來在美國的第六個綠地項目。這也是其在美國最大的物流開發項目。該集團正在擴展第七個現有開發項目。</p>
<h2>擴大其在美國的足跡</h2>
<p>美吉在新澤西和賓夕法尼亞州擁有和管理約 150 萬平方英尺的工業資產。這些資產為其更廣泛的美國物流足跡做出了貢獻，總面積超過 6600 萬平方英尺。</p>
<p>三個私募基金持有其大部分美國資產，分別是美吉美國及歐盟物流（MUSEL）私募信託、美吉美國物流（MUSLOG）私募信託和美吉美國收入商業（MUSIC）信託。</p>
<p>新澤西的交易預計將在 2028 年第一季度完成，此次交易是在該集團近期工業資產剝離之後進行的。</p>
<p>截至目前，美吉已出售價值 7.825 億美元的美國物流資產，此前在 2025 年剝離了 6.911 億美元的資產。</p>
<p>在 4 月，它以 2.075 億美元將一個包含 19 個倉庫資產的 130 萬平方英尺中淺水灣物流組合出售給 Dalfen Industrial。它還以 5.75 億美元將另一個包含 25 個倉庫的組合出售給 EQT 房地產。</p>
<p>來自剝離的資本被重新投入到 “戰略開發機會” 中，以擴大集團的全國管道並加強其對美國物流行業的承諾，美吉美國首席執行官 Richard Prokup 表示。</p>
<p>自 2014 年進入美國房地產市場以來，美吉在物流、數據中心、辦公樓、學生住房和多户住宅等領域建立了多元化的投資組合。</p>
<p>截至 2025 年 3 月 31 日，美國約佔集團管理總資產的四分之一，估值約為 601 億美元。</p>
<p>該集團目前在美國有約 5 億美元的開發項目在建，預計將在 2026 年下半年至 2028 年第一季度完成。</p>
<p>在 3 月接受《商業時報》採訪時，美吉表示它有 “激進的預算” 來收購美國的開發物業和穩定資產。</p>
<p>在 2026/2027 財年，它計劃 “重新出發，開始再次收購”。</p>

豐樹物流信託

<p>豐樹投資在新澤西收購了一塊 39.1 公頃的土地，用於其在美國最大的物流設施，標誌着其在該國的第六個綠地項目。該開發項目將包括兩座總面積為 952,720 平方英尺的倉庫建築，地理位置優越，靠近主要的空運樞紐和海港。該項目預計將在 2028 年第一季度完成，進一步擴大豐樹在美國物流領域的佈局，面積超過 6600 萬平方英尺。公司計劃將近期資產出售所得的資金重新投入到美國物流行業的戰略開發機會中</p>

<p>[SINGAPORE] Mapletree Investments has acquired a site the size of 55 football fields in New Jersey, where it is planning its largest US logistics facility to date, adding to its US portfolio of six greenfield sites currently in development.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 美吉投資已在新澤西收購了一塊相當於 55 個足球場大小的土地，計劃在此建設其迄今為止最大的美國物流設施，進一步擴展其在美國的六個正在開發的綠地項目組合。</p>
</div><p>Spanning 39.1 hectares (ha), the site is near major air-cargo hubs and three of the US’ busiest seaports – the Port of New York and New Jersey, the Port of Philadelphia and the Port of Wilmington in Delaware.</p>
<div class="lb-trans"><p>該地塊面積為 39.1 公頃，靠近主要的空運樞紐和美國三個最繁忙的海港——紐約和新澤西港、費城港以及特拉華州的威爾明頓港。</p>
</div><p>The new development, spanning 952,720 square feet (sq ft), will comprise two warehouse buildings of 300,220 sq ft and 652,500 sq ft. The site will include 366 car-parking spaces, 141 trailer-parking spaces and 172 dock doors, said the asset manager on Monday (May 11).</p>
<div class="lb-trans"><p>新的開發項目總面積為 952,720 平方英尺，將包括兩座倉庫建築，分別為 300,220 平方英尺和 652,500 平方英尺。該地塊還將包括 366 個停車位、141 個拖車停車位和 172 個碼頭門，資產管理公司在 5 月 11 日表示。</p>
</div><p>The development properties are currently held under Mapletree’s balance sheet, said the group in response to queries from <em>The Business Times</em>. It added that it plans to have a vehicle in place for these developments eventually, with a fund being one possible structure.</p>
<div class="lb-trans"><p>該開發物業目前由美吉的資產負債表持有，集團在回應《商業時報》的詢問時表示。它補充説，最終計劃為這些開發項目設立一個投資工具，基金可能是其中一種結構。</p>
</div><p>Chiagorom Osu, Mapletree’s head of US logistics development, said: “Central New Jersey continues to be an important logistics market, and this project builds on Mapletree’s growing development presence in the state as we continue to invest in high-conviction opportunities across the country.”</p>
<div class="lb-trans"><p>美吉美國物流開發負責人 Chiagorom Osu 表示：“新澤西中部仍然是一個重要的物流市場，這個項目進一步鞏固了美吉在該州日益增長的開發存在，因為我們繼續在全國範圍內投資於高信念的機會。”</p>
</div><p>The acquisition is Mapletree’s sixth greenfield project in the US since its first development, Burlington-Mount Holly Road, in December 2024. It is also its largest logistics development project stateside. The group is expanding a seventh existing development.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次收購是美吉自 2024 年 12 月首次開發的 Burlington-Mount Holly Road 以來在美國的第六個綠地項目。這也是其在美國最大的物流開發項目。該集團正在擴展第七個現有開發項目。</p>
</div><h2>Growing its US footprint</h2>
<div class="lb-trans"><h2>擴大其在美國的足跡</h2>
</div><p>Mapletree owns and manages about 1.5 million sq ft of industrial assets in New Jersey and Pennsylvania. These contribute to its broader US logistics footprint, which totals more than 66 million sq ft.</p>
<div class="lb-trans"><p>美吉在新澤西和賓夕法尼亞州擁有和管理約 150 萬平方英尺的工業資產。這些資產為其更廣泛的美國物流足跡做出了貢獻，總面積超過 6600 萬平方英尺。</p>
</div><p>Three private funds hold the bulk of its US assets under the Mapletree US &amp; EU Logistics (MUSEL) Private Trust, Mapletree US Logistics (MUSLOG) Private Trust, and Mapletree US Income Commercial (MUSIC) Trust.</p>
<div class="lb-trans"><p>三個私募基金持有其大部分美國資產，分別是美吉美國及歐盟物流（MUSEL）私募信託、美吉美國物流（MUSLOG）私募信託和美吉美國收入商業（MUSIC）信託。</p>
</div><p>The New Jersey deal, slated for completion in the first quarter of 2028, follows recent industrial divestments by the group.</p>
<div class="lb-trans"><p>新澤西的交易預計將在 2028 年第一季度完成，此次交易是在該集團近期工業資產剝離之後進行的。</p>
</div><p>In the year to date, Mapletree has sold US$782.5 million in US logistics assets, following divestments of US$691.1 million in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至目前，美吉已出售價值 7.825 億美元的美國物流資產，此前在 2025 年剝離了 6.911 億美元的資產。</p>
</div><p>In April, it sold a 1.3 million sq ft mid-shallow bay logistics portfolio – comprising 19 warehouse assets in key US distribution markets – to Dalfen Industrial for US$207.5 million.It sold another portfolio of 25 warehouses in the US to EQT Real Estate for US$575 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 4 月，它以 2.075 億美元將一個包含 19 個倉庫資產的 130 萬平方英尺中淺水灣物流組合出售給 Dalfen Industrial。它還以 5.75 億美元將另一個包含 25 個倉庫的組合出售給 EQT 房地產。</p>
</div><p>Capital from divestments is redeployed into “strategic development opportunities” that expand the group’s national pipeline and reinforce its commitment to the US logistics sector, said Mapletree US chief executive officer Richard Prokup.</p>
<div class="lb-trans"><p>來自剝離的資本被重新投入到 “戰略開發機會” 中，以擴大集團的全國管道並加強其對美國物流行業的承諾，美吉美國首席執行官 Richard Prokup 表示。</p>
</div><p>Since entering the US real estate market in 2014, Mapletree has built a diverse portfolio in logistics, data centre, office, student housing and multifamily properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 2014 年進入美國房地產市場以來，美吉在物流、數據中心、辦公樓、學生住房和多户住宅等領域建立了多元化的投資組合。</p>
</div><p>As at Mar 31, 2025, the US accounted for about a quarter of the group’s total assets under management, valued at around US$60.1 billion.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2025 年 3 月 31 日，美國約佔集團管理總資產的四分之一，估值約為 601 億美元。</p>
</div><p>The group currently has about US$500 million in development projects under construction in the US, with completions expected from the second half of 2026 to Q1 2028.</p>
<div class="lb-trans"><p>該集團目前在美國有約 5 億美元的開發項目在建，預計將在 2026 年下半年至 2028 年第一季度完成。</p>
</div><p>In an interview with BT in March, Mapletree had said that it has “an aggressive budget” to acquire both development properties and stabilised assets in the US.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 3 月接受《商業時報》採訪時，美吉表示它有 “激進的預算” 來收購美國的開發物業和穩定資產。</p>
</div><p>In FY2026/2027, it plans to “get back out and start acquiring again”.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2026/2027 財年，它計劃 “重新出發，開始再次收購”。</p>
</div>

豐樹物流信託在新澤西購買了一塊 39 公頃的土地用於建設物流設施，這是其在美國的第六個開發項目