營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 2.68 億美元。每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -11.03 美元，市場一致預期值為 -8.79 美元，不及預期。息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 87.46 百萬美元。<h4>2026 年第一季度財務亮點</h4><ul><li>可比每間可用客房收入 (RevPAR)：所有酒店的可比 RevPAR 在本季度增長 3.3% 至 135.63 美元，其中可比平均每日房價 (ADR) 增長 2.1%，可比入住率增長 1.2%。</li><li>歸屬於普通股股東的淨虧損：本季度為-71.1 百萬美元。</li><li>每股稀釋虧損：本季度為-11.03 美元。</li><li>調整後 EBITDAre：本季度為 51.7 百萬美元。</li><li>每股稀釋調整後運營資金 (AFFO)：本季度為盈虧平衡。</li><li>可比酒店 EBITDA：本季度為 73.2 百萬美元，較去年同期增長 5.2%。</li><li>現金及現金等價物：截至季度末，公司持有 79.8 百萬美元。</li><li>受限現金：截至季度末，公司持有 141.2 百萬美元，其中大部分為貸款人及經理持有的準備金。</li><li>應收第三方酒店經理款項：截至季度末，公司還持有 24.5 百萬美元。</li><li>淨營運資本：截至季度末，為 73.7 百萬美元。</li><li>資本支出 (CapEx)：本季度投資 17.0 百萬美元。</li></ul><h4>資產處置</h4><ul><li>已完成酒店出售 (本季度)：阿什福德酒店信託公司完成了五家酒店的出售，總收益為 2.385 億美元，每間客房 22.9 萬美元。這些出售預計將節省 50.5 百萬美元的資本支出。</li><li>已完成酒店出售 (季度後)：阿什福德酒店信託公司完成了兩家酒店的出售，總收益為 58.0 百萬美元，每間客房 18.7 萬美元。這些出售預計將節省 4.7 百萬美元的資本支出。</li><li>已簽訂協議待售酒店：阿什福德酒店信託公司已簽訂最終協議出售另外六家酒店，總價值 1.546 億美元，每間客房 10.8 萬美元。這些出售預計將節省 1.057 億美元的資本支出。</li></ul><h4>資本結構</h4><ul><li>總貸款：截至 2026 年 3 月 31 日，阿什福德酒店信託公司總貸款為 2.4 億美元，綜合平均利率為 7.9%。</li><li>債務構成：公司當前合併債務中約 6% 為固定利率，約 94% 為浮動利率。</li><li>Highland 抵押貸款：公司延長了由 18 家酒店擔保的 Highland 抵押貸款，並償還了 10 百萬美元，當前餘額為 7.236 億美元。</li><li>普通股股息：阿什福德酒店信託公司未支付截至 2026 年 3 月 31 日第一季度的普通股股息。</li></ul><h4>酒店運營指標 (2026 年第一季度 vs. 2025 年第一季度)</h4><ul><li>酒店總收入：實際酒店總收入為 2.67578 億美元，2025 年為 2.77050 億美元，同比下降 3.42%。可比酒店總收入為 2.54361 億美元，2025 年為 2.48730 億美元，同比增長 2.26%。</li><li>酒店淨收入 (虧損)：實際酒店淨收入為 2.9115 萬美元，2025 年為 6.9126 萬美元，同比下降 57.88%。可比酒店淨虧損為-7.2629 萬美元，2025 年為 3.3299 萬美元，同比下降 318.11%。</li><li>酒店淨收入 (虧損) 利潤率：實際酒店淨收入利潤率為 10.88%，2025 年為 24.95%。可比酒店淨收入利潤率為-28.55%，2025 年為 13.39%。</li><li>酒店 EBITDA：實際酒店 EBITDA 為 7.6805 萬美元，2025 年為 7.8473 萬美元，同比下降 2.13%。可比酒店 EBITDA 為 7.3223 萬美元，2025 年為 6.9590 萬美元，同比增長 5.22%。</li><li>酒店 EBITDA 利潤率：實際酒店 EBITDA 利潤率為 28.70%，2025 年為 28.32%。可比酒店 EBITDA 利潤率為 28.79%，2025 年為 27.98%。</li></ul><h4>營業費用 (2026 年第一季度 vs. 2025 年第一季度)</h4><ul><li>酒店運營費用：總計 1.81130 億美元，2025 年為 1.88474 億美元。<ul><li>客房費用：4.6190 億美元，2025 年為 4.7790 億美元。</li><li>餐飲費用：3.4383 億美元，2025 年為 3.5726 億美元。</li><li>其他費用：9.1273 億美元，2025 年為 9.5110 億美元。</li><li>管理費：9.284 億美元，2025 年為 9.848 億美元。</li></ul></li><li>物業税、保險及其他：1.4894 億美元，2025 年為 1.6049 億美元。</li><li>折舊和攤銷：3.2006 億美元，2025 年為 3.7339 億美元。</li><li>減值費用：1.12649 億美元，2025 年為 0 美元。</li><li>諮詢服務費：基本諮詢費 8.308 億美元，2025 年為 8.195 億美元；可報銷費用 1.1687 億美元，2025 年為 3.208 億美元。</li><li>總運營費用：3.62304 億美元，2025 年為 2.57739 億美元。</li><li>資產處置損益：1.00030 億美元的收益，2025 年為 3.1868 億美元的收益。</li><li>經營收益 (虧損)：1.3248 億美元的收益，2025 年為 6.1534 億美元的收益。</li></ul><h4>展望</h4>阿什福德酒店信託公司預計，隨着公司持續實施 “GRO AHT” 計劃，運營業績將繼續增強。公司將戰略性資產出售視為降低槓桿、通過降低利息支出和減少資本支出以增加現金流的核心計劃。公司預計短期內不會恢復優先股股息或贖回，未來恢復派息的能力將取決於持續的運營改善、利率走勢以及即將到期債務的再融資進展。

Ashford Hospitality Trust｜8-K：2026 財年 Q1 營收 2.68 億美元