<p><strong>辦公空置率降至歷史低點。</strong></p>
<p>根據 CBRE 的數據，新加坡在 2026 年第一季度錄得亞太地區商業房地產投資額的最大季度增長，交易量環比增長 179%。</p>
<p>這一增長得益於低利率環境和重大交易，包括香港置地首次核心基金收購新加坡 CBD 優質資產，如亞洲廣場 1 號和濱海灣金融中心 1 號及 2 號，總金額為 65 億美元。</p>
<p>CBRE 表示，新加坡經濟表現超出預期，第一季度 GDP 同比增長 4.6%，得益於強勁的出口增長。</p>
<p>市場利率持續走低，截至 5 月 6 日，新加坡 3 個月 SORA 為 1.05%，較 2024 年底下降 203 個基點，較 2025 年第四季度下降 14 個基點。</p>
<p>在辦公領域，新加坡 A 級辦公空置率降至歷史低點 3.3%，得益於銀行和金融租户對優質辦公空間的穩定需求。隨着商業領域的成熟，人工智能租户也越來越多地從靈活辦公空間轉向自主管理的辦公室。</p>
<p>新加坡辦公租金在本季度小幅上漲，符合區域辦公租金的整體增長趨勢。</p>
<p>零售市場狀況也保持韌性。CBRE 表示，第一季度新加坡零售銷售保持正增長（不包括機動車輛），而優質零售區域的空置率依然緊張，零售商需求集中在核心位置。緊張的供應進一步推動了零售租金的增長。</p>
<p>在物流領域，新加坡的需求主要來自支持半導體行業的第三方物流提供商和工程公司，強化了對新型高規格設施的需求。在沒有新完工項目的情況下，優質物流空置率收緊至 4.3%。</p>
<p>新加坡的收益率也有所收緊，辦公和零售收益率各環比壓縮約 10 個基點，與該市的貸款利率下降相一致。</p>
<p>在亞太地區，商業房地產投資額環比下降 9%，降至 462 億美元，回落至上個季度的歷史高點，但同比仍高出 18%。CBRE 表示，地緣政治緊張局勢和不太寬鬆的利率環境可能會對活動產生影響，儘管有利的租户市場基本面應能支持投資者信心。</p>

富時新加坡海峽時報指數

香港置地控股

SPDR® 新加坡STI指數ETF

<p>新加坡的商業房地產投資在 2026 年第一季度環比激增 179%，成為亞太地區最大的增長，主要受到低利率和重大交易的推動，包括香港置地以 65 億美元收購優質 CBD 資產。經濟表現超出預期，年增長率為 4.6%。辦公樓空置率創下 3.3% 的歷史低點，而零售銷售保持積極。物流需求增長，尤其是來自半導體行業的需求。然而，亞太地區的整體投資額環比下降 9%，地緣政治緊張局勢可能會影響未來的活動</p>

<p><strong>Office vacancy fell to a record low.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>辦公空置率降至歷史低點。</strong></p>
</div><p>Singapore recorded the largest quarterly increase in commercial real estate investment volume in Asia Pacific in Q1 2026, with transactions rising 179% QoQ, according to CBRE.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 CBRE 的數據，新加坡在 2026 年第一季度錄得亞太地區商業房地產投資額的最大季度增長，交易量環比增長 179%。</p>
</div><p>The increase was supported by the low interest rate environment and major transactions, including Hongkong Land’s debut core fund acquisition of prime Singapore CBD assets such as Asia Square Tower 1 and Marina Bay Financial Centre Towers 1 and 2 for US$6.5b.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一增長得益於低利率環境和重大交易，包括香港置地首次核心基金收購新加坡 CBD 優質資產，如亞洲廣場 1 號和濱海灣金融中心 1 號及 2 號，總金額為 65 億美元。</p>
</div><p>CBRE said Singapore’s economy also outperformed expectations, with GDP expanding 4.6% YoY in Q1, supported by solid export growth.</p>
<div class="lb-trans"><p>CBRE 表示，新加坡經濟表現超出預期，第一季度 GDP 同比增長 4.6%，得益於強勁的出口增長。</p>
</div><p>Market rates continued to trend lower, with Singapore’s 3M SORA at 1.05% as of May 6, down 203 basis points from end-2024 and 14 basis points from Q42025.</p>
<div class="lb-trans"><p>市場利率持續走低，截至 5 月 6 日，新加坡 3 個月 SORA 為 1.05%，較 2024 年底下降 203 個基點，較 2025 年第四季度下降 14 個基點。</p>
</div><p>In the office sector, Singapore Grade A vacancy fell to a record-low 3.3%, supported by steady flight-to-quality demand from banking and financial occupiers. AI occupiers are also increasingly moving from flexible space to self-managed offices as the business segment matures.</p>
<div class="lb-trans"><p>在辦公領域，新加坡 A 級辦公空置率降至歷史低點 3.3%，得益於銀行和金融租户對優質辦公空間的穩定需求。隨着商業領域的成熟，人工智能租户也越來越多地從靈活辦公空間轉向自主管理的辦公室。</p>
</div><p>Singapore office rents rose modestly during the quarter, in line with broader regional office rental growth.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡辦公租金在本季度小幅上漲，符合區域辦公租金的整體增長趨勢。</p>
</div><p>Retail conditions also remained resilient. CBRE said Singapore retail sales stayed positive in Q1, excluding motor vehicles, whilst vacancy in prime retail areas remained tight as retailer demand focused on core locations. Tight availability supported further growth in retail rentals.</p>
<div class="lb-trans"><p>零售市場狀況也保持韌性。CBRE 表示，第一季度新加坡零售銷售保持正增長（不包括機動車輛），而優質零售區域的空置率依然緊張，零售商需求集中在核心位置。緊張的供應進一步推動了零售租金的增長。</p>
</div><p>In logistics, Singapore's demand was driven by third-party logistics providers and engineering firms supporting the semiconductor sector, reinforcing the need for newer, higher-specification facilities. Prime logistics vacancy tightened to 4.3% amid an absence of new completions.</p>
<div class="lb-trans"><p>在物流領域，新加坡的需求主要來自支持半導體行業的第三方物流提供商和工程公司，強化了對新型高規格設施的需求。在沒有新完工項目的情況下，優質物流空置率收緊至 4.3%。</p>
</div><p>Yields also tightened in Singapore, with office and retail yields compressing by around 10 basis points QoQ each, in line with the decline in the city’s lending rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡的收益率也有所收緊，辦公和零售收益率各環比壓縮約 10 個基點，與該市的貸款利率下降相一致。</p>
</div><p>Across Asia Pacific, commercial real estate investment volume fell 9% QoQ to US$46.2b, pulling back from the previous quarter’s record high, but remained 18% higher YoY. CBRE said geopolitical tensions and a less accommodative interest rate environment could weigh on activity, although favourable occupier market fundamentals should support investor confidence.</p>
<div class="lb-trans"><p>在亞太地區，商業房地產投資額環比下降 9%，降至 462 億美元，回落至上個季度的歷史高點，但同比仍高出 18%。CBRE 表示，地緣政治緊張局勢和不太寬鬆的利率環境可能會對活動產生影響，儘管有利的租户市場基本面應能支持投資者信心。</p>
</div>

根據世邦魏理仕的數據，新加坡的商業房地產投資在第一季度增長了 179%