<p><strong>自 2021 年以來首次超越東京。</strong></p>
<p>根據 MSCI 的亞太資本趨勢報告，新加坡在 2026 年第一季度（Q1）錄得 100.3 億新加坡元（79 億美金）的商業房地產交易，首次將東京擠下亞太地區（APAC）最活躍城市的寶座。</p>
<p>辦公、零售和工業資產的交易活動均有所上升，新加坡在這些領域的交易量領先。</p>
<p>辦公交易包括核心資產的重新活躍，得益於融資條件的改善。零售交易包括 i12 Katong 的出售，而工業交易則隨着區域整體復甦而增加。</p>
<p>長期持有的資產重新進入市場並完成交易，包括 78 Shenton Way 和 i12 Katong。MSCI 還提到，Link REIT 正在出售 Thomson Plaza，定價為 3.7% 的資本化率，比三年前的收購水平低 180 個基點。</p>
<p>新加坡的表現與亞太市場流動性增加相吻合，利率下降促使交易活動增加，部分資產的定價趨緊。</p>
<p>區域商業房地產交易量同比增長 22%，在第一季度達到 649 億新加坡元（511 億美金），反映出資產級銷售增加和跨境投資更強。</p>
<p>MSCI 表示，交易管道活動在本季度有所下降，新簽署的新交易數量少於已完成的交易。</p>
<p>報告指出，融資成本上升和地緣政治發展是影響前景的因素。根據牛津經濟研究院的預測，亞太地區的債券收益率預計在 2026 年將高於前一年。</p>
<p><em>(1 美金 = 1.27 新加坡元)</em></p>

富時新加坡海峽時報指數

<p>新加坡已成為亞太地區商業房地產交易最活躍的城市，2026 年第一季度交易額達到 100.3 億美元，首次超過東京，自 2021 年以來首次實現這一突破。交易活動的增加涵蓋了辦公、零售和工業領域，得益於融資條件的改善和流動性的增加。區域交易總量同比增長 22%，達到 649 億美元。然而，報告指出新交易簽約數量下降，並強調融資成本上升和地緣政治因素是市場前景的挑戰</p>

<p><strong>It overtakes Tokyo for the first time since 2021.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>自 2021 年以來首次超越東京。</strong></p>
</div><p>Singapore recorded $10.03b (US$7.9b) in commercial real estate transactions in the first quarter (Q1) of 2026, unseating Tokyo as Asia-Pacific’s (APAC) most active metro for the first time since 2021, according to MSCI’s Asia Pacific Capital Trends report.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 MSCI 的亞太資本趨勢報告，新加坡在 2026 年第一季度（Q1）錄得 100.3 億新加坡元（79 億美金）的商業房地產交易，首次將東京擠下亞太地區（APAC）最活躍城市的寶座。</p>
</div><p>Deal activity rose across office, retail, and industrial assets, with Singapore leading transaction volumes across these segments in the quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>辦公、零售和工業資產的交易活動均有所上升，新加坡在這些領域的交易量領先。</p>
</div><p>Office transactions included renewed activity in core assets, supported by improved financing conditions. Retail deals included the sale of i12 Katong, whilst industrial transactions increased alongside broader regional recovery.</p>
<div class="lb-trans"><p>辦公交易包括核心資產的重新活躍，得益於融資條件的改善。零售交易包括 i12 Katong 的出售，而工業交易則隨着區域整體復甦而增加。</p>
</div><p>Long-held assets returned to market and completed transactions, including 78 Shenton Way and i12 Katong. MSCI also cited Link REIT’s pending sale of Thomson Plaza, priced at a 3.7% cap rate, 180 basis points below its acquisition level three years earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>長期持有的資產重新進入市場並完成交易，包括 78 Shenton Way 和 i12 Katong。MSCI 還提到，Link REIT 正在出售 Thomson Plaza，定價為 3.7% 的資本化率，比三年前的收購水平低 180 個基點。</p>
</div><p>Singapore’s performance coincided with increased liquidity across APAC markets, with falling interest rates contributing to higher transaction activity and tighter pricing for selected assets.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡的表現與亞太市場流動性增加相吻合，利率下降促使交易活動增加，部分資產的定價趨緊。</p>
</div><p>Regional commercial real estate transaction volume rose 22% year on year to $64.90b (US$51.1b) in Q1, reflecting higher asset-level sales and stronger cross-border investment.</p>
<div class="lb-trans"><p>區域商業房地產交易量同比增長 22%，在第一季度達到 649 億新加坡元（511 億美金），反映出資產級銷售增加和跨境投資更強。</p>
</div><p>MSCI said deal pipeline activity declined through the quarter, with fewer new transactions signed compared with completed deals.</p>
<div class="lb-trans"><p>MSCI 表示，交易管道活動在本季度有所下降，新簽署的新交易數量少於已完成的交易。</p>
</div><p>The report noted higher financing costs and geopolitical developments as factors affecting the outlook. Bond yields across APAC are expected to end 2026 higher than the prior year, according to Oxford Economics.</p>
<div class="lb-trans"><p>報告指出，融資成本上升和地緣政治發展是影響前景的因素。根據牛津經濟研究院的預測，亞太地區的債券收益率預計在 2026 年將高於前一年。</p>
</div><p><em>(US$1 = SG$1.27)</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>(1 美金 = 1.27 新加坡元)</em></p>
</div>

新加坡以第一季度 100.3 億美元的激增在亞太地區房地產交易中位居榜首