我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。澳大利亞總理安東尼·阿爾巴尼斯宣佈減少對房地產投資者的税收優惠，將固定的 50% 資本利得税減免替換為與通貨膨脹掛鈎的減免。這一舉措旨在解決年輕一代的住房負擔能力問題，受到潛在購房者的歡迎，但遭到投資者的批評。政府聲稱這將幫助 75,000 名被鎖定的購房者進入市場。這一政策轉變在政治上頗具爭議，打破了選前承諾，並反映出隨着年輕選民影響力的增強，選舉格局發生了重大變化
[悉尼] 澳大利亞總理安東尼·阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）削減房地產投資者的税收優惠措施受到潛在購房者的歡迎，但遭到投資者的批評，這可能成為他第二個任期的決定性政策，因為選舉權力正在向年輕一代轉移。
工黨政府在週二的預算中限制了投資者的税收扣除，並將對持有超過一年的資產的資本利得税（CGT）50% 的固定折扣替換為與通貨膨脹掛鈎的折扣，打破了去年選舉前不觸及這兩項政策的承諾。
這一政策轉變在澳大利亞具有重要意義，房地產是國家的痴迷，被視為積累財富的主要方式，但房地產的價格始終是世界上最難以承受的。政府通過反覆談論代際公平奠定了基礎，政治分析人士表示，這一信息旨在吸引年輕選民，初步反應在許多年輕人歡迎這一舉措的同時，成熟投資者則質疑其有效性。
“我認為，在這個國家，税收的設置方式長期以來極大地惠及那些已經擁有財富、資產、房屋和投資的人，” 24 歲的悉尼學生 Sharath Mahendran 表示，他沒有房產並支持這一變化。
但擁有 17 處房產的 29 歲投資者 Jack Henderson 表示，這些變化將對沒有高級税務規劃能力的兼職投資者產生不成比例的影響。
“你的普通家庭投資者，實際上只是想通過購買一兩處投資房產來獲得進步，這在澳大利亞超過 80% 的房地產投資者中佔據主導地位，這將受到影響，這很可悲，” 他説。“他們不知道該怎麼辦。”
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自 1999 年由保守派聯盟政府引入的 CGT 折扣，加上數十年的利率下降和高移民，導致房價遠遠超出普通澳大利亞人（沒有繼承財富）的承受能力。
在他的預算演講中，財政部長吉姆·查爾默斯（Jim Chalmers）指出，自 1999 年以來，房價上漲了超過 400%，增速是平均收入的兩倍多。
現在，根據價格與收入的比率，發達國家中 15 個最難以承受的城市中有五個在澳大利亞，只有密集的香港比悉尼更貴，數據來源於 Demographia。
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在反對派中，工黨在 2019 年以改革為主題輸掉了一場選舉。2022 年贏得權力後，工黨在去年的選舉中大幅增加了多數席位，但仍未預計會改變 CGT 折扣或負扣税政策。查爾默斯在週三同意這一轉變將被證明 “非常具有政治爭議性”，而保守派反對派則抨擊政府違反選舉承諾，並誓言反對這些變化。
分析人士表示，這對通常謹慎的阿爾巴尼斯來説是異常大膽的舉動。
“一旦他們以如此巨大的多數獲勝，真正顯現出來的並不是他們選舉策略的辯護，而是選民的壓力，告訴他們 ‘嘿，你們再也沒有藉口了’，” 澳大利亞智庫的首席經濟學家 Greg Jericho 表示。
去年的選舉是千禧一代和 Z 世代選民首次超過所謂的嬰兒潮一代（1946 年至 1964 年出生的人），後者迄今為止從税收優惠中受益匪淺。
查爾默斯表示，75000 名被鎖定在住房市場之外的購房者現在將能夠因政策變化而購房。
“越來越明顯且不可接受的是，看到如此多的年輕澳大利亞人，以及更廣泛的澳大利亞人，被鎖在擁有他們第一套房子的夢想之外，” 查爾默斯在週三的一次電視採訪中表示。路透社
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