<p>[新加坡] 大和房屋物流信託（DHLT）報告稱，截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度，其淨物業收入（NPI）同比下降 12.4%，從上一年同期的 1110 萬新元降至 970 萬新元。</p>
<p>在 5 月 13 日的業務更新中，該信託的管理方將下降歸因於外幣貶值——特別是日元和越南盾相對於新加坡元的貶值，以及由於空置導致的日本投資組合貢獻減少。</p>
<p>由於空置率上升，日本投資組合的 NPI 以日元計下降了 4.9%。然而，該集團在越南的物業 D Project Tan Duc 2 的 NPI 以現金基礎計算在越南盾中提高了 2.7%，這得益於租金的內置增長，信託的管理方表示。</p>
<p>雖然更新中沒有包含收入數據，但管理方指出，截至 2026 年 3 月 31 日，投資組合的入住率保持穩定在 87.8%。在該集團的 19 處物業中，有 16 處實現了滿租。</p>
<p>“在 2026 財年第二季度到期的三份租約中，一份租約已續簽，另一份預計也將續簽，均以更高的租金續簽，同時與潛在租户的討論仍在進行中，” 管理方補充道。</p>
<p>該房地產投資信託保持了健康的資本管理狀況，整體槓桿率為 40.6%，利息覆蓋率為 5.1 倍。</p>
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<p>展望未來，管理方觀察到 “日本物流空間的供需動態正在重新平衡”。</p>
<p>“預計日本對物流設施的需求將保持強勁，受到電子商務和第三方物流行業持續增長的支持，” 它表示。</p>
<p>“在經歷了多年的物流行業大量供應後，預計未來新供應將適度減少，因為上升的建築成本將影響未來設施的發展，” 管理方補充道。</p>
<p>另見</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/bcebe7680f7e3e798ad763eaedcb15decf4b3157205d600b4448e73df824fcda/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/bcebe7680f7e3e798ad763eaedcb15decf4b3157205d600b4448e73df824fcda/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw"/></p>
<h3>日本將在對抗激進主義的背景下收緊股東提案規則</h3>
<p>該集團預計越南物流行業的長期前景將保持健康，受到強勁經濟、電子商務擴展和政府支持的推動。</p>
<p>管理方首席執行官 Jun Yamamura 表示：“中東衝突給全球經濟帶來了進一步的不確定性。雖然尚未觀察到對 DHLT 投資組合的直接影響，但我們仍然意識到這可能會對 DHLT 運營市場的整體經濟、利率環境以及外匯產生影響。”</p>
<p>在發佈業務更新之前，DHLT 的單位在週三收盤時持平，報 0.49 新元。</p>
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DHLU

<p>大和房屋物流信託（DHLT）報告稱，2026 年第一季度淨物業收入（NPI）下降了 12.4%，降至 970 萬新元，原因是外幣走弱和日本投資組合的空置率上升。儘管如此，越南物業的 NPI 卻增長了 2.7%。投資組合的入住率保持穩定，達到 87.8%，19 個物業中有 16 個完全出租。該信託保持健康的資本管理狀況，槓桿率為 40.6%。展望未來，日本對物流設施的需求預計將保持強勁，受益於電子商務的增長，而越南的物流行業則顯示出長期的潛力</p>

<p>[SINGAPORE] Daiwa House Logistics Trust (DHLT) reported a 12.4 per cent year-on-year decline in its net property income (NPI) for the first quarter ended Mar 31, 2026, falling to S$9.7 million from S$11.1 million in the previous corresponding period.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 大和房屋物流信託（DHLT）報告稱，截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度，其淨物業收入（NPI）同比下降 12.4%，從上一年同期的 1110 萬新元降至 970 萬新元。</p>
</div><p>In a business update on Wednesday (May 13), the trust’s manager attributed the decline to the weakening of foreign currencies – specifically the Japanese yen and Vietnamese dong – against the Singapore dollar, alongside lower contributions from the Japan portfolio due to vacancies.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 5 月 13 日的業務更新中，該信託的管理方將下降歸因於外幣貶值——特別是日元和越南盾相對於新加坡元的貶值，以及由於空置導致的日本投資組合貢獻減少。</p>
</div><p>The Japan portfolio’s NPI in JPY terms fell by 4.9 per cent due to higher vacancies. However, the group’s Vietnam property, D Project Tan Duc 2, saw its NPI on a cash basis improve by 2.7 per cent in VND terms, driven by built-in rent increases, the trust’s manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於空置率上升，日本投資組合的 NPI 以日元計下降了 4.9%。然而，該集團在越南的物業 D Project Tan Duc 2 的 NPI 以現金基礎計算在越南盾中提高了 2.7%，這得益於租金的內置增長，信託的管理方表示。</p>
</div><p>While the update did not include figures on revenue, the manager noted that portfolio occupancy remained stable at 87.8 per cent as at Mar 31, 2026. Out of the 19 properties in the group’s portfolio, 16 were at full occupancy.</p>
<div class="lb-trans"><p>雖然更新中沒有包含收入數據，但管理方指出，截至 2026 年 3 月 31 日，投資組合的入住率保持穩定在 87.8%。在該集團的 19 處物業中，有 16 處實現了滿租。</p>
</div><p>“Of the three leases expiring in the second quarter of FY2026, one lease has been renewed, with another expected to be renewed, both at higher rent, while discussions with a potential tenant are ongoing for the space to be vacated,” the manager added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“在 2026 財年第二季度到期的三份租約中，一份租約已續簽，另一份預計也將續簽，均以更高的租金續簽，同時與潛在租户的討論仍在進行中，” 管理方補充道。</p>
</div><p>The Reit maintained a healthy capital management profile with an aggregate leverage of 40.6 per cent and an interest coverage ratio of 5.1 times.</p>
<div class="lb-trans"><p>該房地產投資信託保持了健康的資本管理狀況，整體槓桿率為 40.6%，利息覆蓋率為 5.1 倍。</p>
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</div><p>Looking ahead, the manager observed that the “demand and supply dynamics of logistics space in Japan are rebalancing”.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未來，管理方觀察到 “日本物流空間的供需動態正在重新平衡”。</p>
</div><p>“Demand for logistics facilities in Japan is expected to remain firm, supported by the continued growth of e-commerce and third-party logistics sectors,” it said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“預計日本對物流設施的需求將保持強勁，受到電子商務和第三方物流行業持續增長的支持，” 它表示。</p>
</div><p>“Following years of substantial supply to the logistics sector in Japan, new supply is expected to moderate going forward as rising construction costs impact future facility developments,” the manager added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“在經歷了多年的物流行業大量供應後，預計未來新供應將適度減少，因為上升的建築成本將影響未來設施的發展，” 管理方補充道。</p>
</div><p>SEE ALSO</p>
<div class="lb-trans"><p>另見</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/bcebe7680f7e3e798ad763eaedcb15decf4b3157205d600b4448e73df824fcda/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/bcebe7680f7e3e798ad763eaedcb15decf4b3157205d600b4448e73df824fcda?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>Japan to tighten rules for shareholder proposals amid pushback against activism</h3>
<div class="lb-trans"><h3>日本將在對抗激進主義的背景下收緊股東提案規則</h3>
</div><p>The group expects the long-term prospects of Vietnam’s logistics sector to be healthy, supported by a resilient economy, e-commerce expansion, and government support.</p>
<div class="lb-trans"><p>該集團預計越南物流行業的長期前景將保持健康，受到強勁經濟、電子商務擴展和政府支持的推動。</p>
</div><p>Jun Yamamura, CEO of the manager, said: “The Middle East conflict has added further uncertainties to global economies. While no immediate direct impact on DHLT’s portfolio was observed, we remain cognisant that it may weigh on the wider economy of the markets that DHLT operates in, the interest rate environment, as well as foreign exchanges.”</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方首席執行官 Jun Yamamura 表示：“中東衝突給全球經濟帶來了進一步的不確定性。雖然尚未觀察到對 DHLT 投資組合的直接影響，但我們仍然意識到這可能會對 DHLT 運營市場的整體經濟、利率環境以及外匯產生影響。”</p>
</div><p>Units of DHLT closed flat at S$0.49 on Wednesday, before the release of the business update.</p>
<div class="lb-trans"><p>在發佈業務更新之前，DHLT 的單位在週三收盤時持平，報 0.49 新元。</p>
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由於外幣疲軟，大和房屋物流信託第一季度淨物業收入下降了 12.4%