<p>（第一財經）5 月 13 日——中國房地產行業仍處於低迷狀態，但新興產業的公司已成為商業地產的活躍買家，直接購買建築物或收購土地以開發自己的項目。</p>
<p>位於海南省三亞海棠灣的一塊優質商業用地，靠近眾多五星級度假酒店，最近以超過 6.8 億元人民幣（9460 萬美元）出售給了電子競技俱樂部及相關業務的運營商 Star Competitive Esports。該公司計劃投資 14 億元人民幣（1.947 億美元）建設一個集體育、文化和旅遊設施於一體的商業項目。</p>
<p>領先的直播電商運營商無憂傳媒在 2024 年底以超過 6 億元人民幣（8350 萬美元）收購了附近的一塊土地，計劃開發一個國際直播基地、全球業務運營中心和互聯網網紅產業園。</p>
<p>電商巨頭京東上個月在杭州購買了一塊土地，花費 6.63 億元人民幣（9220 萬美元），打算建設一個區域總部以及家電和家居產品的零售中心。</p>
<p>除了為自己的建設計劃購買土地外，一些新興工業企業選擇直接購買現有建築。被譽為全球首家在香港上市的主要人工智能開發商的智譜 AI，上個月以超過 3.6 億元人民幣（5100 萬美元）收購了位於北京中關村軟件園的鑽石大廈，該園區是領先科技企業的聚集地。</p>
<p>房地產服務公司高緯諮詢的研究副院長張曉端告訴第一財經，直播電商和人工智能等新興行業是中國增長最快的行業之一，它們在資本市場上備受追捧，具備了收購土地、建設場所或購買現成建築的財務實力。</p>
<p>張指出，這些企業對辦公場所有特定的空間需求。例如，大型模型公司需要高密度的計算能力，從零開始開發場地或購買整棟建築進行定製裝修，更容易滿足這些特殊的運營需求。</p>
<p>明源房地產研究院首席研究員艾振強指出，隨着一線城市辦公物業價格從峯值下跌了 30% 至 40%，新興領域的公司可以將充足的現金流轉化為優質資產。這有助於提升企業估值和融資能力，同時增強其抵禦經濟週期變化的能力。</p>
<p>張還表示，新興行業公司持有的核心房地產資產可以拓寬融資渠道，並吸引類似或相關企業聚集在附近，促進良好的產業生態系統。</p>
<p>鑑於新興產業仍處於擴張期，張表示企業對這些土地交易和物業租賃的需求可能會增加。</p>
<p>編輯：唐詩華，湯姆·利廷</p>

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<p>（第一財經）5 月 13 日——中國房地產行業仍處於低迷狀態，但新興產業的公司已成為商業地產的活躍買家，或直接購買建築，或收購土地以開發自己的項目。最近，位於海南省三亞市海棠灣的一塊優質商業用地，靠近眾多五星級度假酒店，以超過 6.8 億元人民幣（9460 萬美元）的價格出售給了電子競技俱樂部及相關業務的運營商 Star Competitive Esports</p>

<p>(Yicai) May 13 -- China’s real estate sector is still in the doldrums, but companies in emerging industries have become active buyers of commercial property, either purchasing buildings directly or acquiring land to develop their own projects.</p>
<div class="lb-trans"><p>（第一財經）5 月 13 日——中國房地產行業仍處於低迷狀態，但新興產業的公司已成為商業地產的活躍買家，直接購買建築物或收購土地以開發自己的項目。</p>
</div><p>A prime commercial plot in Haitang Bay in Sanya, Hainan province, close to numerous five-star resort hotels, was sold recently for more than CNY680 million (USD94.6 million) to Star Competitive Esports, an operator of esports clubs and related businesses. The firm plans to invest CNY1.4 billion (USD194.7 million) to build a commercial project integrating sports, cultural and tourism facilities.</p>
<div class="lb-trans"><p>位於海南省三亞海棠灣的一塊優質商業用地，靠近眾多五星級度假酒店，最近以超過 6.8 億元人民幣（9460 萬美元）出售給了電子競技俱樂部及相關業務的運營商 Star Competitive Esports。該公司計劃投資 14 億元人民幣（1.947 億美元）建設一個集體育、文化和旅遊設施於一體的商業項目。</p>
</div><p>Leading livestream e-commerce operator Wuyou Media acquired a nearby plot at the end of 2024 for more than CNY600 million (USD83.5 million), with plans to develop an international livestreaming base, a global business operations center, and an internet influencer industrial park.</p>
<div class="lb-trans"><p>領先的直播電商運營商無憂傳媒在 2024 年底以超過 6 億元人民幣（8350 萬美元）收購了附近的一塊土地，計劃開發一個國際直播基地、全球業務運營中心和互聯網網紅產業園。</p>
</div><p>E-commerce giant JD.Com purchased a plot of land in Hangzhou last month at a cost of CNY663 million (USD92.2 million), intending to build a regional headquarters as well as a retail center for home appliances and home furnishing products.</p>
<div class="lb-trans"><p>電商巨頭京東上個月在杭州購買了一塊土地，花費 6.63 億元人民幣（9220 萬美元），打算建設一個區域總部以及家電和家居產品的零售中心。</p>
</div><p>As well as buying land for their own construction plans, some emerging industrial enterprises opt to purchase existing buildings directly. Zhipu AI, hailed as the world’s first major artificial intelligence developer to go public in Hong Kong, paid over CNY360 million (USD51 million) last month for the Diamond Mansion in Beijing’s Zhongguancun Software Park, a hub for leading technology enterprises.</p>
<div class="lb-trans"><p>除了為自己的建設計劃購買土地外，一些新興工業企業選擇直接購買現有建築。被譽為全球首家在香港上市的主要人工智能開發商的智譜 AI，上個月以超過 3.6 億元人民幣（5100 萬美元）收購了位於北京中關村軟件園的鑽石大廈，該園區是領先科技企業的聚集地。</p>
</div><p>Zhang Xiaoduan, deputy dean of research at real estate services firm Cushman &amp; Wakefield, told Yicai that emerging sectors such as livestream e-commerce and AI are among the fastest-growing industries in China and their stock is much sought-after in the capital market, giving them the financial strength to acquire land, build premises or buy completed buildings.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地產服務公司高緯諮詢的研究副院長張曉端告訴第一財經，直播電商和人工智能等新興行業是中國增長最快的行業之一，它們在資本市場上備受追捧，具備了收購土地、建設場所或購買現成建築的財務實力。</p>
</div><p>These businesses also have particular space requirements for their office premises, Zhang noted. Large model companies, for example, demand high-density computing power, and developing sites from scratch or purchasing an entire building for customized renovation make it easier to meet such special operational needs.</p>
<div class="lb-trans"><p>張指出，這些企業對辦公場所有特定的空間需求。例如，大型模型公司需要高密度的計算能力，從零開始開發場地或購買整棟建築進行定製裝修，更容易滿足這些特殊的運營需求。</p>
</div><p>Ai Zhenqiang, chief researcher at Mingyuan Real Estate Research Institute, pointed out that with office property prices in top-tier cities having dropped by 30 percent to 40 percent from peak levels, firms in emerging fields can convert ample cash flow into high-quality assets. This helps boost corporate valuations and financing capacity, while enhancing their ability to withstand changes in economic cycles.</p>
<div class="lb-trans"><p>明源房地產研究院首席研究員艾振強指出，隨着一線城市辦公物業價格從峯值下跌了 30% 至 40%，新興領域的公司可以將充足的現金流轉化為優質資產。這有助於提升企業估值和融資能力，同時增強其抵禦經濟週期變化的能力。</p>
</div><p>Zhang also said that core real estate assets held by companies in emerging sectors can broaden financing channels and attract similar or related enterprises to cluster nearby, fostering a sound industrial ecosystem.</p>
<div class="lb-trans"><p>張還表示，新興行業公司持有的核心房地產資產可以拓寬融資渠道，並吸引類似或相關企業聚集在附近，促進良好的產業生態系統。</p>
</div><p>Given that emerging industries are still in a period of expansion, Zhang said corporate demand for these land transactions and property leasing is likely to increase.</p>
<div class="lb-trans"><p>鑑於新興產業仍處於擴張期，張表示企業對這些土地交易和物業租賃的需求可能會增加。</p>
</div><p>Editors: Tang Shihua, Tom Litting</p>
<div class="lb-trans"><p>編輯：唐詩華，湯姆·利廷</p>
</div>

Emerging Sectors Are Now Major Property Buyers Buoying China’s Real Estate Market

Yicai

星競威武

新興行業如今已成為主要的房地產買家，正在支撐中國的房地產市場