<span item_type="fundamental" item_id="39ef658b1cef48803766ba36b59b7e2c" counter_id="ST/US/NHP" env="prod"></span><span item_type="announcement" item_id="648029398360197121" env="prod"></span><p>營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 86.29 百萬美元。</p><p>每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.27 美元。</p><p>息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 10.47 百萬美元。</p><p></p><h4>報告概述</h4><p>國家醫療物業公司於 2026 年 5 月 13 日提交了一份 8-K 表格當前報告，宣佈了截至 2026 年 3 月 31 日季度（即 2026 年第一季度）的財務業績。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/hct-20260513.htm"></span></p><h4>財務業績亮點</h4><ul><li><strong>普通股股東應占淨虧損：</strong> 截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度，國家醫療物業公司普通股股東應占淨虧損為每股- $0.27，而去年同期為每股- $0.18。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li><strong>Nareit 定義的運營資金 (FFO):</strong> FFO 為每稀釋股 $0.31，同比增長 121.4%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li><strong>標準化運營資金 (Normalized FFO):</strong> Normalized FFO 為每稀釋股 $0.26，同比增長 100.0%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h4>運營指標</h4><h5>整體投資組合</h5><ul><li>第一季度同店現金淨營業收入（NOI）同比增長 12.0%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h5>老年人住房運營物業（SHOP）分部</h5><ul><li>SHOP 分部同店現金淨營業收入同比增長 24.0%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>同店平均入住率為 83.8%，同比增長 2.8%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>同店收入同比增長 8.4%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>同店現金淨營業收入利潤率為 22.1%，同比增長 2.7%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h5>門診醫療設施（OMF）分部</h5><ul><li>OMF 分部同店現金淨營業收入同比增長 5.5%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>同店期末入住率為 94.0%，同比增長 0.5%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h4>資產負債表與資本狀況</h4><ul><li>截至 2026 年 3 月 31 日，國家醫療物業公司未償還總債務（扣除折扣和未攤銷的債務發行成本）約為 10 億美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>加權平均經濟利率為 5.69%，平均剩餘期限為 3.6 年。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>淨槓桿率（淨債務與年化調整後 EBITDA 之比）從 2025 年 3 月 31 日的 9.6 倍改善至 2026 年 3 月 31 日的 8.6 倍。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>季末之後，公司通過公開發行 44,275,000 股 A 類普通股，募集總收益 5.313 億美元，並使用淨收益償還了 1.86 億美元的循環信貸額度未償債務。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h4>股息派發</h4><ul><li>2026 年 3 月 26 日，董事會宣佈派發 7.375% A 系列優先股股息每股 $0.4609375，以及 7.125% B 系列優先股股息每股 $0.4453125。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h4>交易活動</h4><ul><li>本季度，國家醫療物業公司與 Discovery Senior Living 成立合資企業，簽訂協議以 6400 萬美元收購 13 個老年人生活社區，預計公司將擁有合資企業約 98.5% 的權益。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>公司還簽訂協議，計劃以 2650 萬美元收購俄勒岡州的一個 SHOP 物業，並以 3500 萬美元收購佛羅里達州的一個 SHOP 物業。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>此外，公司簽訂協議，計劃以約 5.282 億美元出售 86 個門診醫療設施的投資組合，其中包括約 2.78 億美元的擔保債務。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h4>2026 年全年展望</h4><p>國家醫療物業公司預計 2026 年 SHOP 同店現金淨營業收入增長率為 13.0% 至 16.0%，OMF 同店現金淨營業收入增長率為 2.5% 至 3.5%。公司計劃進行約 3.75 億美元至 4.25 億美元的收購，並處置約 5.28 億美元的資產。預計一般及行政費用約為 2600 萬美元至 2700 萬美元，其中包含 500 萬美元至 600 萬美元的股權激勵費用，同店經常性資本支出為 2200 萬美元至 2500 萬美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></p>

National Healthcare Properties｜8-K：2026 財年 Q1 營收 86.29 百萬美元