<p>受人工智能（AI）熱潮的推動，美國數據中心建設 已經超過了辦公樓投資，像 <strong>Equinix Inc.</strong> (NASDAQ: EQIX) 和 <strong>Digital Realty Trust Inc.</strong> (NYSE: DLR) 的股票備受關注。</p>
<h2><strong>歷史性的房地產逆轉</strong></h2>
<p>根據 <strong>Augur Infinity</strong> 市場數據的分析，<strong>The Kobeissi Letter</strong> 強調，數據中心 建設支出在 3 月份同比 “增長了 34%”，達到 “創紀錄的 500 億美元” 年化水平。</p>
<p>這代表自 2021 年初以來的 437% 的巨大增長，當時年化水平僅為 90 億美元。相反，傳統商業房地產正面臨急劇下降。</p>
<p>辦公樓建設支出在 3 月份同比下降 9%，降至 460 億美元，正式達到 “自 2015 年以來的最低水平”。這標誌着房地產的歷史性轉變：數據中心支出現在超過辦公樓建設 4 億美元。</p>
<p>辦公建設支出在 2020 年時超過了 數據中心投資 650 億美元。</p>
<blockquote>
<p>突發消息：美國數據中心建設支出在 3 月份同比增長 34%，達到創紀錄的 500 億美元年化水平。</p>
<p>自 2021 年初以來，數據中心支出增長了 437%，當時年化水平約為 90 億美元。</p>
<p>自 2018 年初以來，這一數字也增長了 688%，當時… pic.twitter.com/O55A7mnHYy</p>
<p>— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) 2026 年 5 月 14 日</p>
</blockquote>
<p><strong>另請閲讀：</strong>
<strong>伯克希爾的現金儲備可能會用於數據中心，但需遵循其自身的條件</strong></p>
<h2><strong>頂級 REIT 抓住數字需求</strong></h2>
<p>這一轉變使得主要的 數據中心房地產投資信託（REITs），特別是行業領導者如 <strong>Equinix Inc</strong> 和 <strong>Digital Realty Trust</strong>，成為焦點。這些公司開發、收購和運營配備不間斷電源和先進 HVAC 系統的高度專業化商業物業，以容納和調節大數據服務器。</p>
<p>隨着 AI 基礎設施 的擴展重塑計算市場，工作負載越來越多地轉向複雜的 AI 訓練和推理，對安全、可擴展的物理空間的需求正在飆升。</p>
<p>儘管該行業面臨高運營成本和加劇的技術競爭風險，但數據中心仍然是現代數字經濟中不可或缺的、抗衰退的組成部分。</p>
<p>以下是一些與數據中心及其他 REIT 相關的 ETF，供投資者在這一熱潮中考慮。</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>數據中心及其他 REIT ETF</strong></td>
<td><strong>年初至今表現</strong></td>
<td><strong>6 個月表現</strong></td>
<td><strong>一年表現</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Global X 數據中心 REIT 及數字基礎設施 ETF (NASDAQ: VPN)</td>
<td>6.07%</td>
<td>23.61%</td>
<td>23.03%</td>
</tr>
<tr>
<td>Pacer 數據與基礎設施房地產 ETF (NYSE: SRVR)</td>
<td>20.47%</td>
<td>15.495</td>
<td>12.84%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Cohen &amp; Steers REIT ETF (BATS: ICF)</td>
<td>12.06%</td>
<td>11.50%</td>
<td>11.19%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab 美國 REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>12.11%</td>
<td>10.79%</td>
<td>11.58%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core 美國 REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>12.94%</td>
<td>11.14%</td>
<td>14.74%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR 道瓊斯 REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>11.30%</td>
<td>10.15%</td>
<td>13.88%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong>另請閲讀：</strong>
<strong>伊麗莎白·沃倫針對亞馬遜、谷歌、微軟和 Meta 發出警告，稱 AI 數據中心 “使用的電力相當於 10 萬個家庭”</strong></p>
<p><strong><em>免責聲明</em>：<em>本內容部分由 AI 工具生成，並由 Benzinga 編輯審核和發佈。</em></strong></p>
<p><em>圖片來源於 Shutterstock</em></p>

數字房地產信託

易昆尼克斯

基準數據與基礎設施房地產 SCTR ETF - Pacer

房地產指數 ETF - iShares 道瓊斯

IDGT

DTCR

美國房地產 ETF - Vanguard

全球房地產投資信託 ETF - iShares

道瓊斯房地產投資信託 ETF - SPDR

美國房地產投資信託 ETF - Charles Schwab

<p>受人工智能熱潮的推動，美國數據中心建設支出激增至創紀錄的 500 億美元，超過了辦公樓投資。這標誌着同比增長 34%，自 2021 年初以來增長了 437%。像易昆尼克斯和數字房地產信託這樣的主要房地產投資信託公司正在利用這一趨勢，因為對專業數據中心物業的需求不斷增長。儘管傳統商業房地產面臨下滑，但數據中心在數字經濟中變得至關重要，儘管面臨高運營成本和競爭的挑戰</p>

<p>Driven by the relentless artificial intelligence (AI) boom, U.S. data center construction has eclipsed office building investment, with stocks like <strong>Equinix Inc.</strong> (NASDAQ: EQIX) and <strong>Digital Realty Trust Inc.</strong> (NYSE: DLR) in focus.</p>
<div class="lb-trans"><p>受人工智能（AI）熱潮的推動，美國數據中心建設 已經超過了辦公樓投資，像 <strong>Equinix Inc.</strong> (NASDAQ: EQIX) 和 <strong>Digital Realty Trust Inc.</strong> (NYSE: DLR) 的股票備受關注。</p>
</div><h2><strong>A Historic Real Estate Reversal</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>歷史性的房地產逆轉</strong></h2>
</div><p>According to <strong>Augur Infinity</strong> market data highlighted by <strong>The Kobeissi Letter</strong>, data center construction spending “jumped +34%” year-over-year in March to reach a “record $50 billion” annualized rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 <strong>Augur Infinity</strong> 市場數據的分析，<strong>The Kobeissi Letter</strong> 強調，數據中心 建設支出在 3 月份同比 “增長了 34%”，達到 “創紀錄的 500 億美元” 年化水平。</p>
</div><p>This represents a massive 437% increase since the beginning of 2021, when the annualized rate stood at a mere $9 billion. Conversely, traditional commercial real estate is facing a steep decline.</p>
<div class="lb-trans"><p>這代表自 2021 年初以來的 437% 的巨大增長，當時年化水平僅為 90 億美元。相反，傳統商業房地產正面臨急劇下降。</p>
</div><p>Office building construction spending fell 9% year-over-year in March, down to $46 billion, officially hitting the “lowest since 2015.” This marks a historic real estate shift: data center spending now outright exceeds office building construction by $4 billion.</p>
<div class="lb-trans"><p>辦公樓建設支出在 3 月份同比下降 9%，降至 460 億美元，正式達到 “自 2015 年以來的最低水平”。這標誌着房地產的歷史性轉變：數據中心支出現在超過辦公樓建設 4 億美元。</p>
</div><p>Office construction spending exceeded data center investments by $65 billion as recently as 2020.</p>
<div class="lb-trans"><p>辦公建設支出在 2020 年時超過了 數據中心投資 650 億美元。</p>
</div><blockquote>
<p>BREAKING: US data center construction spending jumped +34% YoY in March, to a record $50 billion annualized rate.</p>
<p>Spending on data centers is up +437% since the beginning of 2021, when the annualized rate stood at ~$9 billion.</p>
<p>This is also up +688% since the start of 2018, when… pic.twitter.com/O55A7mnHYy</p>
<p>— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) May 14, 2026</p>
</blockquote>
<div class="lb-trans"><blockquote>
<p>突發消息：美國數據中心建設支出在 3 月份同比增長 34%，達到創紀錄的 500 億美元年化水平。</p>
<p>自 2021 年初以來，數據中心支出增長了 437%，當時年化水平約為 90 億美元。</p>
<p>自 2018 年初以來，這一數字也增長了 688%，當時… pic.twitter.com/O55A7mnHYy</p>
<p>— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) 2026 年 5 月 14 日</p>
</blockquote>
</div><p><strong>Read Also:</strong>
<strong>Berkshire's Cash Pile Might Go To Data Centers, But On Its Own Terms</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>另請閲讀：</strong>
<strong>伯克希爾的現金儲備可能會用於數據中心，但需遵循其自身的條件</strong></p>
</div><h2><strong>Top REITs Capitalize On Digital Demand</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>頂級 REIT 抓住數字需求</strong></h2>
</div><p>This shift is putting major data center real estate investment trusts (REITs), specifically industry leaders like <strong>Equinix Inc</strong>. and <strong>Digital Realty Trust</strong>, in the spotlight. These companies develop, acquire, and operate the highly specialized commercial properties equipped with the uninterruptible power supplies and advanced HVAC systems necessary to house and regulate big data servers.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一轉變使得主要的 數據中心房地產投資信託（REITs），特別是行業領導者如 <strong>Equinix Inc</strong> 和 <strong>Digital Realty Trust</strong>，成為焦點。這些公司開發、收購和運營配備不間斷電源和先進 HVAC 系統的高度專業化商業物業，以容納和調節大數據服務器。</p>
</div><p>As the expansion of AI infrastructure reshapes the computing market and workloads shift increasingly toward complex AI training and inference, the demand for secure, scalable physical spaces is skyrocketing.</p>
<div class="lb-trans"><p>隨着 AI 基礎設施 的擴展重塑計算市場，工作負載越來越多地轉向複雜的 AI 訓練和推理，對安全、可擴展的物理空間的需求正在飆升。</p>
</div><p>While the sector faces risks from high operating expenses and intensifying tech competition, data centers remain an essential, recession-proof component of the modern digital economy.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管該行業面臨高運營成本和加劇的技術競爭風險，但數據中心仍然是現代數字經濟中不可或缺的、抗衰退的組成部分。</p>
</div><p>Here’s a list of a few data center and other REIT-linked ETFs for investors to consider amid the boom.</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是一些與數據中心及其他 REIT 相關的 ETF，供投資者在這一熱潮中考慮。</p>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>Data Center And Other REIT ETFs</strong></td>
<td><strong>YTD Performance</strong></td>
<td><strong>6-Month Performance</strong></td>
<td><strong>One Year Performance</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Global X Data Center REITs &amp; Digital Infrastructure ETF (NASDAQ: VPN)</td>
<td>6.07%</td>
<td>23.61%</td>
<td>23.03%</td>
</tr>
<tr>
<td>Pacer Data &amp; Infrastructure Real Estate ETF (NYSE: SRVR)</td>
<td>20.47%</td>
<td>15.495</td>
<td>12.84%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Cohen &amp; Steers REIT ETF (BATS: ICF)</td>
<td>12.06%</td>
<td>11.50%</td>
<td>11.19%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>12.11%</td>
<td>10.79%</td>
<td>11.58%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>12.94%</td>
<td>11.14%</td>
<td>14.74%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>11.30%</td>
<td>10.15%</td>
<td>13.88%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>數據中心及其他 REIT ETF</strong></td>
<td><strong>年初至今表現</strong></td>
<td><strong>6 個月表現</strong></td>
<td><strong>一年表現</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Global X 數據中心 REIT 及數字基礎設施 ETF (NASDAQ: VPN)</td>
<td>6.07%</td>
<td>23.61%</td>
<td>23.03%</td>
</tr>
<tr>
<td>Pacer 數據與基礎設施房地產 ETF (NYSE: SRVR)</td>
<td>20.47%</td>
<td>15.495</td>
<td>12.84%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Cohen &amp; Steers REIT ETF (BATS: ICF)</td>
<td>12.06%</td>
<td>11.50%</td>
<td>11.19%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab 美國 REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>12.11%</td>
<td>10.79%</td>
<td>11.58%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core 美國 REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>12.94%</td>
<td>11.14%</td>
<td>14.74%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR 道瓊斯 REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>11.30%</td>
<td>10.15%</td>
<td>13.88%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p><strong>Read Also:</strong>
<strong>Elizabeth Warren Targets Amazon, Google, Microsoft And Meta After Warning That AI Data Centers 'Use As Much Electricity As 100,000 Households'</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>另請閲讀：</strong>
<strong>伊麗莎白·沃倫針對亞馬遜、谷歌、微軟和 Meta 發出警告，稱 AI 數據中心 “使用的電力相當於 10 萬個家庭”</strong></p>
</div><p><strong><em>Disclaimer</em>:</strong> <em>This content was partially produced with the help of AI tools and was reviewed and published by Benzinga editors.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><strong><em>免責聲明</em>：<em>本內容部分由 AI 工具生成，並由 Benzinga 編輯審核和發佈。</em></strong></p>
</div><p><em>Image via Shutterstock</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>圖片來源於 Shutterstock</em></p>
</div>

Equinix, Digital Realty REITs In Focus As AI Frenzy Drives $50 Billion Data Center Construction Surge

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iShares US Digital Infrastructure and Real Estate ETF

Global X Data Center & Dgtl Infrs ETF

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核心美國房地產信託 ETF - iShares

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隨着 AI 熱潮推動 500 億美元的數據中心建設激增，易昆尼克斯和數字房地產投資信託成為關注的焦點