<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/P1ofB5zLlk4yJe0qPu9FsQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Nzk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/2b4624bf935f249f202d628c7edf38d0?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="879" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/P1ofB5zLlk4yJe0qPu9FsQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Nzk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/2b4624bf935f249f202d628c7edf38d0"/></p>
<p>截至目前，今年表現最佳的是 Tengah Garden Residences，該項目在推出的一個月內售出了 99.1% 或 855 個單位，共 863 個單位。</p>
<p>新加坡——由於低利率和對兩個新大眾市場項目的需求——Tengah Garden Residences 和 Bayshore 的 Vela Bay，四月份新私宅銷售躍升至六個月來的最高點，這是在新住宅區推出的首個私人公寓項目。</p>
<p>開發商在四月份售出了 1,548 套新房（不包括行政公寓），比三月份的 1,300 套增長了 19%，也超過了 2025 年四月份的 675 套，數據於 5 月 15 日由城市重建局發佈。</p>
<p>在 2026 年前四個月，開發商共交易了 3,561 個新單位（不包括行政公寓），比 2025 年同期的 4,050 個單位下降了 12%。</p>
<p>儘管由於中東衝突和經濟不確定性，2026 年開局不順，但購房需求依然強勁，受到低抵押貸款利率和一系列吸引人的新項目的支持，CBRE 新加坡及東南亞研究負責人 Tricia Song 指出。</p>
<p>不過，銷售在五月可能會放緩，因為只有一個主要項目——位於 one-north 的 325 個單位的 Hudson Place Residences 將推出。然而，在第三季度，隨着 Lentor Garden Residences 和 Dunearn House 上市，銷售可能會回升。</p>
<p>Song 女士補充説，來自中東衝突的長期風險、全球經濟下滑以及通貨膨脹擔憂可能會使購房者變得謹慎。</p>
<p>如果未來幾個月有抵押貸款利率上調，預計幅度不會很大，目前的利率仍被認為較低，相較於 2023 年三個月的複合新加坡隔夜利率（SORA）超過 3.6%。銀行使用 SORA 來定價房貸套餐。</p>
<p>這應該能保持首次購房者和 HDB 升級者的住房負擔能力，Realion（OrangeTee &amp; ETC）集團首席研究員兼戰略家 Christine Sun 女士表示。</p>
<p>她指出，上個月推出的郊區新房數量達到 14 個月來的最高點，共 1,406 個單位，佔總共 1,426 個新單位的銷售，其中 Tengah Garden Residences 和 Vela Bay 佔四月份整體新房銷售的 79%。三月份，開發商推出了 1,043 個單位。</p>
<p>截至目前，今年表現最佳的是 Tengah Garden Residences，該項目在推出的一個月內以每平方英尺 2,111 新元的中位價格售出了 99.1% 或 855 個單位，共 863 個單位。</p>
<p>分析師指出，由於對該區域增長潛力的信心以及項目靠近即將開通的 Hong Kah 地鐵站，升級者和首次購房者的需求強勁。</p>
<p>“買家受到先行者考慮的驅動，因為隨着 Tengah 的發展計劃的展開，後續項目的價格往往會更高，而土地和建築成本也在持續上升，” ERA 新加坡首席執行官 Marcus Chu 表示。</p>
<p>Vela Bay 是第二表現最佳的項目，以每平方英尺 2,865 新元的中位價格售出了 370 個單位或 515 個單位的 72%，根據 CBRE 的數據，這為郊區推出設定了新的價格基準。</p>
<p>該項目位於 Bayshore 地鐵站旁，因自 2017 年 841 個單位的 Seaside Residences 推出以來，近 10 年來的健康積壓需求。</p>
<p>第三暢銷項目是 Rivelle Tampines EC，該項目在四月份以每平方英尺 1,918 新元的中位價格售出了 76 個單位，當時銷售預訂向更多的二次購房者開放，優先期結束後，PropNex 表示。</p>
<p>市場還在關注五個即將推出的 EC 項目，這些項目不受適用於所有 EC 政府土地銷售（GLS）地點的新措施的影響，招標截止日期在 5 月 8 日或之後。</p>
<p>這些措施包括將最低居住期從現在的五年延長至十年。為了鼓勵財務謹慎，開發商不再提供延期付款計劃（DPS），該計劃允許 EC 買家在項目獲得臨時佔用許可證之前，先支付 20% 的購房款，剩餘的 80% 則延期支付。</p>
<p>從 5 月 8 日起，正常付款計劃將適用於所有 EC 買家，該計劃根據施工里程碑進行逐步付款。</p>
<p>為了提高首次購房者獲得 EC 的機會，開發商必須將 90% 的 EC 單位保留給此類買家，之前為 70%，並將優先期從一個月延長至兩年。</p>
<p>這些新規則不適用於位於五個 EC GLS 地點的項目——兩個在 Woodlands Drive 17，剩下三個在 Senja Close、Sembawang Road 和 Miltonia Close，因為它們的州招標在 5 月 8 日之前已授予。</p>
<p>Senja Close、Sembawang Road 和 Woodlands Drive 17 的三個 EC 項目預計將在年底前推出銷售，Chu 先生表示。</p>
<p>“由於這些地點仍受之前規定的約束，DPS 的可用性和一個月的優先窗口應能吸引二次購房者的強烈興趣，” 他補充道。</p>
<p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需經許可</p>
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富時新加坡海峽時報指數

<p>在四月份，新加坡的新私宅銷售激增至六個月來的最高點，主要受到低利率和兩個大眾市場項目的推動：Tengah Garden Residences 和 Vela Bay。開發商售出了 1,548 套新房，比三月份增長了 19%。Tengah Garden Residences 表現最佳，銷售了 99.1% 的單位。儘管市場面臨潛在挑戰，但需求依然強勁，尤其是在首次購房者和升級購房者中，受到有利的抵押貸款利率的支持</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/P1ofB5zLlk4yJe0qPu9FsQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Nzk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/2b4624bf935f249f202d628c7edf38d0" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/P1ofB5zLlk4yJe0qPu9FsQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Nzk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/2b4624bf935f249f202d628c7edf38d0"/></p>
<p>This year’s best performer to date is Tengah Garden Residences, which sold 99.1 per cent or 855 units of its 863-unit project within the launch month.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至目前，今年表現最佳的是 Tengah Garden Residences，該項目在推出的一個月內售出了 99.1% 或 855 個單位，共 863 個單位。</p>
</div><p>SINGAPORE – New private home sales jumped to a six-month high in April, powered by low interest rates and demand for two new mass-market launches – Tengah Garden Residences in Tengah and Vela Bay in Bayshore – the first private condo projects launched in the new housing precincts.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡——由於低利率和對兩個新大眾市場項目的需求——Tengah Garden Residences 和 Bayshore 的 Vela Bay，四月份新私宅銷售躍升至六個月來的最高點，這是在新住宅區推出的首個私人公寓項目。</p>
</div><p>Developers moved 1,548 new homes, excluding executive condominiums (ECs), in April, up 19 per cent from 1,300 in March and more than double that of 675 units in April 2025, according to data released on May 15 by the Urban Redevelopment Authority.</p>
<div class="lb-trans"><p>開發商在四月份售出了 1,548 套新房（不包括行政公寓），比三月份的 1,300 套增長了 19%，也超過了 2025 年四月份的 675 套，數據於 5 月 15 日由城市重建局發佈。</p>
</div><p>In the first four months of 2026, developers transacted a total of 3,561 new units excluding ECs, down 12 per cent from 4,050 units moved over the same period in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2026 年前四個月，開發商共交易了 3,561 個新單位（不包括行政公寓），比 2025 年同期的 4,050 個單位下降了 12%。</p>
</div><p>Despite the rocky start to 2026 due to the Middle East conflict and economic uncertainty, home-buying appetite has remained resilient, supported by low mortgage rates and a pipeline of attractive new launches, noted Tricia Song, CBRE head of research for Singapore and South-east Asia.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管由於中東衝突和經濟不確定性，2026 年開局不順，但購房需求依然強勁，受到低抵押貸款利率和一系列吸引人的新項目的支持，CBRE 新加坡及東南亞研究負責人 Tricia Song 指出。</p>
</div><p>But sales could ease in May, when only one major project – the 325-unit Hudson Place Residences in one-north – will be launched. In the third quarter, however, sales could pick up when Lentor Garden Residences and Dunearn House hit the market.</p>
<div class="lb-trans"><p>不過，銷售在五月可能會放緩，因為只有一個主要項目——位於 one-north 的 325 個單位的 Hudson Place Residences 將推出。然而，在第三季度，隨着 Lentor Garden Residences 和 Dunearn House 上市，銷售可能會回升。</p>
</div><p>That said, downside risks from a protracted Middle East conflict, a global downturn as well as inflation concerns may cause home buyers to turn cautious, Ms Song added.</p>
<div class="lb-trans"><p>Song 女士補充説，來自中東衝突的長期風險、全球經濟下滑以及通貨膨脹擔憂可能會使購房者變得謹慎。</p>
</div><p>Potential mortgage rate hikes in the next few months, if any, are not expected to be significant, with current rates still considered low, compared with 2023’s three-month compounded Singapore Overnight Rate Average (SORA) of more than 3.6 per cent. Banks use SORA to price home loan packages.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果未來幾個月有抵押貸款利率上調，預計幅度不會很大，目前的利率仍被認為較低，相較於 2023 年三個月的複合新加坡隔夜利率（SORA）超過 3.6%。銀行使用 SORA 來定價房貸套餐。</p>
</div><p>This should keep housing affordable for first-time buyers and HDB upgraders, said Ms Christine Sun, chief researcher and strategist of Realion (OrangeTee &amp; ETC) Group.</p>
<div class="lb-trans"><p>這應該能保持首次購房者和 HDB 升級者的住房負擔能力，Realion（OrangeTee &amp; ETC）集團首席研究員兼戰略家 Christine Sun 女士表示。</p>
</div><p>She noted that the number of suburban new homes launched hit a 14-month high at 1,406 units out of a total of 1,426 new units launched for sale last month, with Tengah Garden Residences and Vela Bay accounting for 79 per cent of the overall new home sales in April. In March, developers launched 1,043 units.</p>
<div class="lb-trans"><p>她指出，上個月推出的郊區新房數量達到 14 個月來的最高點，共 1,406 個單位，佔總共 1,426 個新單位的銷售，其中 Tengah Garden Residences 和 Vela Bay 佔四月份整體新房銷售的 79%。三月份，開發商推出了 1,043 個單位。</p>
</div><p>This year’s best performer to date is Tengah Garden Residences, which sold 99.1 per cent or 855 units of its 863-unit project within the launch month at a median price of $2,111 psf.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至目前，今年表現最佳的是 Tengah Garden Residences，該項目在推出的一個月內以每平方英尺 2,111 新元的中位價格售出了 99.1% 或 855 個單位，共 863 個單位。</p>
</div><p>Analysts cited demand from upgraders and first-time home buyers due to confidence in the precinct’s growth potential and the project’s proximity to the upcoming Hong Kah MRT station on the Jurong Region Line.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析師指出，由於對該區域增長潛力的信心以及項目靠近即將開通的 Hong Kah 地鐵站，升級者和首次購房者的需求強勁。</p>
</div><p>“Buyers were motivated by first-mover considerations, as later projects tend to price higher as development plans unfold in Tengah, and as land and construction costs continue to rise,” said ERA Singapore chief executive Marcus Chu.</p>
<div class="lb-trans"><p>“買家受到先行者考慮的驅動，因為隨着 Tengah 的發展計劃的展開，後續項目的價格往往會更高，而土地和建築成本也在持續上升，” ERA 新加坡首席執行官 Marcus Chu 表示。</p>
</div><p>Vela Bay was the second-best performer, moving 370 units or 72 per cent of its 515-unit project at a median price of $2,865 psf, setting a new price benchmark for a suburban launch, according to CBRE.</p>
<div class="lb-trans"><p>Vela Bay 是第二表現最佳的項目，以每平方英尺 2,865 新元的中位價格售出了 370 個單位或 515 個單位的 72%，根據 CBRE 的數據，這為郊區推出設定了新的價格基準。</p>
</div><p>Located next to the Bayshore MRT station, the project saw healthy pent-up demand as it has been nearly 10 years since the 841-unit Seaside Residences was launched in 2017.</p>
<div class="lb-trans"><p>該項目位於 Bayshore 地鐵站旁，因自 2017 年 841 個單位的 Seaside Residences 推出以來，近 10 年來的健康積壓需求。</p>
</div><p>The third best-selling project was Rivelle Tampines EC, which sold 76 units at a median price of $1,918 psf in April, when sales booking opened to more second-timer buyers after the lapse of the priority period for first-time buyers, according to PropNex.</p>
<div class="lb-trans"><p>第三暢銷項目是 Rivelle Tampines EC，該項目在四月份以每平方英尺 1,918 新元的中位價格售出了 76 個單位，當時銷售預訂向更多的二次購房者開放，優先期結束後，PropNex 表示。</p>
</div><p>The market is also eyeing five upcoming EC projects that do not come under the new measures that will apply to all EC government land sales (GLS) sites with tender closing dates on or after May 8.</p>
<div class="lb-trans"><p>市場還在關注五個即將推出的 EC 項目，這些項目不受適用於所有 EC 政府土地銷售（GLS）地點的新措施的影響，招標截止日期在 5 月 8 日或之後。</p>
</div><p>The measures include extending the minimum occupation period to 10 years, up from five now. To encourage financial prudence, developers can no longer offer the deferred payment scheme (DPS), which allows EC buyers to pay 20 per cent of the purchase price upfront, with the remaining 80 per cent deferred until the project obtains its temporary occupation permit.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些措施包括將最低居住期從現在的五年延長至十年。為了鼓勵財務謹慎，開發商不再提供延期付款計劃（DPS），該計劃允許 EC 買家在項目獲得臨時佔用許可證之前，先支付 20% 的購房款，剩餘的 80% 則延期支付。</p>
</div><p>From May 8, the normal payment scheme, where progressive payments are made based on construction milestones, will apply to all EC buyers.</p>
<div class="lb-trans"><p>從 5 月 8 日起，正常付款計劃將適用於所有 EC 買家，該計劃根據施工里程碑進行逐步付款。</p>
</div><p>To improve the chances of first-time buyers securing ECs, developers must reserve 90 per cent of EC units for such buyers, up from 70 per cent, and extend the priority period from one month to two years.</p>
<div class="lb-trans"><p>為了提高首次購房者獲得 EC 的機會，開發商必須將 90% 的 EC 單位保留給此類買家，之前為 70%，並將優先期從一個月延長至兩年。</p>
</div><p>These new rules do not apply to the projects located on five EC GLS sites – two at Woodlands Drive 17 and the remaining three at Senja Close, Sembawang Road and Miltonia Close, as their state tenders were awarded before May 8.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些新規則不適用於位於五個 EC GLS 地點的項目——兩個在 Woodlands Drive 17，剩下三個在 Senja Close、Sembawang Road 和 Miltonia Close，因為它們的州招標在 5 月 8 日之前已授予。</p>
</div><p>Three EC projects at Senja Close, Sembawang Road and Woodlands Drive 17 are set to launch for sale by year end, Mr Chu said.</p>
<div class="lb-trans"><p>Senja Close、Sembawang Road 和 Woodlands Drive 17 的三個 EC 項目預計將在年底前推出銷售，Chu 先生表示。</p>
</div><p>“As these sites remain under previous regulations, the availability of the DPS and the one-month priority window should anchor strong interest among second-timers,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“由於這些地點仍受之前規定的約束，DPS 的可用性和一個月的優先窗口應能吸引二次購房者的強烈興趣，” 他補充道。</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需經許可</p>
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