<p>《海峽時報》最近的一篇文章強調了一個日益增長的趨勢：越來越多 35 歲以下的新加坡人正在購買私人房產，一些人表示他們進入市場是為了投資。</p>
<p>值得稱讚的是，因為在我 35 歲之前，我甚至不知道那天午餐要點什麼，更不用説買什麼公寓和何時出售了。</p>
<p>從表面上看，這似乎是新加坡年輕人財富和財務信心增長的一個標誌。</p>
<p>想想在春節期間，當你可以告訴大家你的 25 歲兒子或女兒正在買公寓，他們正在選擇大世界或河谷，或者其他同樣令人印象深刻的中央核心區時，那是多麼令人印象深刻。</p>
<p>（如今這並不太不切實際，開發商保持了較低的價格。）</p>
<p>據報道，在 2024 年至 2025 年之間，DBS 的 35 歲以下借款人的住房貸款增長了 40%。OCBC 表示，它看到單身人士購買私人住宅進行投資的數量上升。</p>
<p>不過，從我在市場上的經驗來看，這裏的情感基調並不像貪婪或雄心壯志。更像是一種煩躁、不愉快的焦慮和恐懼感。</p>
<p>我跟蹤市場已經足夠久，能夠回憶起之前的房地產高峰，比如 2013 年的激增。那一年被廣泛認為是導致日益嚴格的房地產降温措施的轉折點。</p>
<p>然而，2013 年政府措施出台前的市場情緒與我們今天所看到的截然不同。</p>
<p>那時，住房貸款相對可負擔（而且在接近十年的時間裏比 HDB 貸款便宜得多），融資限制較少，人們對所購房產能帶來收益的信心高漲。</p>
<p>這並不是説我同意那個時代發生的所有事情，或者我希望回到那些輝煌的日子。</p>
<p>如果政府讓那種過度興奮持續下去，我現在可能會在 ECP 下的帳篷裏寫這篇文章。</p>
<p>但如果有一個時期與樂觀和失控的雄心（好吧，是的，還有貪婪）相關聯，我會將其與 2009 年至 2013 年間的上漲年聯繫在一起，那時世界正在從全球金融危機中恢復。</p>
<h2>今天的感覺不同。</h2>
<p>我與之交談的年輕買家通常聽起來並不興奮。他們聽起來很擔憂。</p>
<p>他們擔心如果再等三到五年，價格可能會進一步上漲。對於單身人士或那些尚未獲得公寓的人，他們擔心租金會繼續上漲。</p>
<p>許多人還擔心某些地點或生活方式可能會永久超出他們的能力範圍。</p>
<p>過去，進入私人市場被視為在職業、婚姻、孩子和多年積蓄之後的成就。</p>
<p>然而今天，一些年輕買家似乎感到被迫先確保資產，然後再圍繞它安排生活；否則他們説 “再過幾年我就沒有機會了”。</p>
<p>這種焦慮的一部分可能來自於過去幾年房地產市場的表現。</p>
<p>新冠疫情可能改變了我們對住房價格和價格增長的基準和認知。</p>
<p>在疫情之後，許多新加坡人看到幾乎每個細分市場的價格飆升：HDB 二手公寓、EC、私人公寓，甚至租賃市場。</p>
<p>對於年輕的新加坡人來説，那些年可能留下了深刻的印象。</p>
<p>許多人現在已接近三十歲，這意味着他們對房地產市場的最重要記憶（對於那些關注的人）涉及看到價格加速上漲，遠超預期。</p>
<p>如果我再舉一個這種代際 “創傷” 的例子，我會提到千禧一代在全球金融危機後對金融證券和其他金融產品的反應。</p>
<p>還記得那之後個人理財網站如雨後春筍般湧現，批評機構金融一度成為時尚嗎？</p>
<p>好吧，以同樣的方式，我們可能正在看到一代人對他們一生中的經歷做出反應。</p>
<h2>當前環境在很大程度上助長了恐懼</h2>
<p>BTO 公寓仍然受到大量補貼，從未接近一百萬美元。但即便如此，持續湧現的百萬美元二手公寓產生了非常強烈的情感效應。</p>
<p>在憤怒和警報中，細微差別往往被忽視。我經常遇到的人不區分 BTO 公寓價格和 Pinnacle@Duxton 或 Sky Terrace @ Dawson 的二手交易。</p>
<p>情感的結論變成了：“現在任何體面的 HDB 公寓都超過一百萬美元。”</p>
<p>然後還有來自父母的影響，許多人分享並加劇了這種焦慮。</p>
<p>越來越多的父母相信，他們的孩子將被排除在住房市場之外。有些人甚至對 HDB 公寓也持這種看法，更不用説私人住房了。</p>
<p>就在上週，我遇到了一對夫婦，他們考慮出售他們的老舊公寓，購買另一套大致相同大小的公寓，儘管他們是二次購房者。</p>
<p>他們這樣做的原因是，如果他們拖得太久，他們的孩子可能會繼承一套剩餘租期太短而無法真正使用的公寓。</p>
<p>因此，他們考慮在仍然可以的時候重置租期，以便為下一代做好未來保障。</p>
<p>這是一種相當顯著的心態轉變。在 2000 年代中期，父母幫助孩子購房通常被視為財富轉移，或是給他們生活的起步。</p>
<p>而在 2026 年，這被視為一種防禦性必要：“如果我們現在不幫忙，他們將來會住在 NEX 後面的垃圾堆裏嗎？”</p>
<p>因此，一些父母不再僅僅資助孩子的公寓購買；他們可能會主動推動這一點。</p>
<h2>一旦足夠多的家庭開始這樣思考，購房的語氣和動機就會完全改變。</h2>
<p>它從追求轉向了保留，可能比單純的 FOMO 或興奮感更具力量。這源於樂觀：人們購買是因為他們期望獲利、升級或改善生活方式。</p>
<p>這可以通過一種傳統的新加坡智慧來治癒，叫做 “醒醒你的想法，好嗎！” 大聲喊出來。</p>
<p>但當買家開始出於生存感或被排斥的恐懼而行動時，行為就變得更難以改變。</p>
<p>這解釋了我們今天看到的一些矛盾行為：</p>
<p>年輕人以驚人的自律和勤奮節省開支；但最終目標是購買一間超出預算的一居室。</p>
<p>年輕成年人與伴侶或家人共同籌集資源，以比他們的父母更聰明的方式——但隨後卻通過購買四居室而不是三居室來超出預算。</p>
<p>我認為這不是無知的問題。我遇到的大多數年輕買家都非常清楚，大額抵押貸款會影響職業選擇、關係等；即使他們能夠支付賬單。</p>
<p>但他們感到被迫這樣做，以免將來被排除在外。</p>
<p>所以雖然頭條新聞是年輕的新加坡人變得更加活躍於 “房地產投資者”，但我覺得這可能是錯誤的視角。</p>
<p>這更像是年輕的新加坡人出於焦慮而行動，感覺他們真的不能再等待。</p>
<h2>需要明確的是，我並不是説這一切都是出於恐懼。</h2>
<p>我確實承認，年輕買家確實有更強的收入，並且能夠更早地 “進入私人市場”。</p>
<p>較小的單位面積和較低的入市門檻也起着非常重要的作用，正如我們在 2025 年的新推出銷售中看到的那樣。</p>
<p>但即使考慮到這些因素，情感氛圍仍然與以往週期明顯不同。</p>
<p>我今天遇到的買家通常並不是在談論如何致富；他們更像是在表達對被落下的恐懼。</p>
<p>這種恐懼是否合理值得商榷——但一旦這麼多人開始基於這種恐懼行動，它就開始塑造市場。</p>
<h2>每週銷售匯總（5 月 4 日 - 10 日）</h2>
<h3>最高價新銷售前五名（按項目）</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
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<th></th>
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</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>項目名稱</strong></td>
<td><strong>價格（新元）</strong></td>
<td><strong>面積（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺價格</strong></td>
<td><strong>產權</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>32 Gilstead</td>
<td>$14,488,320</td>
<td>4219</td>
<td>$3,434</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Grand Dunman</td>
<td>$6,020,000</td>
<td>2616</td>
<td>$2,302</td>
<td>99 年（2022）</td>
</tr>
<tr>
<td>The Continuum</td>
<td>$5,082,000</td>
<td>1690</td>
<td>$3,007</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Meyer Blue</td>
<td>$4,757,000</td>
<td>1528</td>
<td>$3,112</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Chuan Park</td>
<td>$3,939,800</td>
<td>1550</td>
<td>$2,542</td>
<td>99 年（2024）</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最便宜新銷售前五名（按項目）</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
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<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>項目名稱</strong></td>
<td><strong>價格（新元）</strong></td>
<td><strong>面積（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺價格</strong></td>
<td><strong>產權</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Newport Residences</td>
<td>$1,467,000</td>
<td>452</td>
<td>$3,245</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Narra Residences</td>
<td>$1,469,000</td>
<td>700</td>
<td>$2,100</td>
<td>99 年（2025）</td>
</tr>
<tr>
<td>Union Square Residences</td>
<td>$1,488,000</td>
<td>506</td>
<td>$2,941</td>
<td>99 年（2024）</td>
</tr>
<tr>
<td>Pintery Residences</td>
<td>$1,604,000</td>
<td>635</td>
<td>$2,526</td>
<td>99 年（2025）</td>
</tr>
<tr>
<td>Coastal Cabana</td>
<td>$1,611,000</td>
<td>915</td>
<td>$1,761</td>
<td>99 年（2024）</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最高價二手房前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
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<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>項目名稱</strong></td>
<td><strong>價格（新元）</strong></td>
<td><strong>面積（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺價格</strong></td>
<td><strong>產權</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Ardmore Park</td>
<td>$12,250,000</td>
<td>2885</td>
<td>$4,246</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Marina Bay Residences</td>
<td>$12,000,000</td>
<td>4478</td>
<td>$2,680</td>
<td>99 年（2005）</td>
</tr>
<tr>
<td>Goodwood Residence</td>
<td>$7,700,000</td>
<td>2605</td>
<td>$2,956</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Beaufort on Nassim</td>
<td>$5,350,000</td>
<td>1851</td>
<td>$2,890</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>One Tree Hill Residence</td>
<td>$5,080,000</td>
<td>2207</td>
<td>$2,302</td>
<td>FH</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最便宜二手房前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>項目名稱</strong></td>
<td><strong>價格（新元）</strong></td>
<td><strong>面積（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺價格</strong></td>
<td><strong>產權</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Parc Somme</td>
<td>$675,000</td>
<td>355</td>
<td>$1,900</td>
<td>99 年（2008）</td>
</tr>
<tr>
<td>Urban Vista</td>
<td>$725,000</td>
<td>441</td>
<td>$1,643</td>
<td>99 年（2012）</td>
</tr>
<tr>
<td>Prestige Heights</td>
<td>$760,000</td>
<td>431</td>
<td>$1,765</td>
<td>FH</td>
</tr>
<tr>
<td>Boathouse Residences</td>
<td>$798,000</td>
<td>624</td>
<td>$1,278</td>
<td>99 年（2011）</td>
</tr>
<tr>
<td>Coco Palms</td>
<td>$815,000</td>
<td>463</td>
<td>$1,761</td>
<td>99 年（2008）</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最大贏家前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>項目名稱</strong></td>
<td><strong>價格（新元）</strong></td>
<td><strong>面積（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺價格</strong></td>
<td><strong>回報</strong></td>
<td><strong>持有期</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Ardmore Park</td>
<td>$12,250,000</td>
<td>2885</td>
<td>$4,246</td>
<td>$3,550,000</td>
<td>12 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Sommerville Park</td>
<td>$3,800,000</td>
<td>1647</td>
<td>$2,307</td>
<td>$2,575,000</td>
<td>20 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Clover by the Park</td>
<td>$3,140,000</td>
<td>2207</td>
<td>$1,423</td>
<td>$1,702,000</td>
<td>18 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Cuscaden Residences</td>
<td>$3,980,000</td>
<td>1453</td>
<td>$2,739</td>
<td>$1,645,500</td>
<td>27 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Mutiara View</td>
<td>$3,150,000</td>
<td>1346</td>
<td>$2,341</td>
<td>$1,610,000</td>
<td>18 年</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最大虧損者前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>項目名稱</strong></td>
<td><strong>價格（新元）</strong></td>
<td><strong>面積（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺價格</strong></td>
<td><strong>回報</strong></td>
<td><strong>持有期</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Marina Bay Residences</td>
<td>$12,000,000</td>
<td>4478</td>
<td>$2,680</td>
<td>-$3,583,440</td>
<td>19 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Reflections at Keppel Bay</td>
<td>$3,750,000</td>
<td>2131</td>
<td>$1,760</td>
<td>-$974,100</td>
<td>19 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Reflections at Keppel Bay</td>
<td>$2,750,000</td>
<td>1475</td>
<td>$1,865</td>
<td>-$347,500</td>
<td>14 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Wallich Residence</td>
<td>$1,800,000</td>
<td>646</td>
<td>$2,787</td>
<td>-$300,000</td>
<td>4 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Beaufort on Nassim</td>
<td>$5,350,000</td>
<td>1851</td>
<td>$2,890</td>
<td>-$180,788</td>
<td>19 年</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最大贏家（投資回報率百分比）前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>項目名稱</strong></td>
<td><strong>價格（新元）</strong></td>
<td><strong>面積（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺價格</strong></td>
<td><strong>投資回報率（百分比）</strong></td>
<td><strong>持有期</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>St Michael's Condominium</td>
<td>$1,448,000</td>
<td>958</td>
<td>$1,511</td>
<td>241%</td>
<td>27 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Sommerville Park</td>
<td>$3,800,000</td>
<td>1647</td>
<td>$2,307</td>
<td>210%</td>
<td>20 年</td>
</tr>
<tr>
<td>The Maylea</td>
<td>$2,200,000</td>
<td>1216</td>
<td>$1,809</td>
<td>199%</td>
<td>20 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Monterey Park Condominium</td>
<td>$1,860,000</td>
<td>1023</td>
<td>$1,819</td>
<td>192%</td>
<td>22 年</td>
</tr>
<tr>
<td>Icon</td>
<td>$1,020,000</td>
<td>581</td>
<td>$1,755</td>
<td>136%</td>
<td>20 年</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>最大虧損者（投資回報率百分比）前五名</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>項目名稱</strong></td>
<td><strong>價格（新加坡元）</strong></td>
<td><strong>面積（平方英尺）</strong></td>
<td><strong>每平方英尺價格</strong></td>
<td><strong>投資回報率（百分比）</strong></td>
<td><strong>持有期限</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>濱海灣公寓</td>
<td>$12,000,000</td>
<td>4478</td>
<td>$2,680</td>
<td>-23%</td>
<td>19 年</td>
</tr>
<tr>
<td>凱濱灣倒影</td>
<td>$3,750,000</td>
<td>2131</td>
<td>$1,760</td>
<td>-21%</td>
<td>19 年</td>
</tr>
<tr>
<td>瓦利奇公寓</td>
<td>$1,800,000</td>
<td>646</td>
<td>$2,787</td>
<td>-14%</td>
<td>4 年</td>
</tr>
<tr>
<td>凱濱灣倒影</td>
<td>$2,750,000</td>
<td>1475</td>
<td>$1,865</td>
<td>-11%</td>
<td>14 年</td>
</tr>
<tr>
<td>濱海一號公寓</td>
<td>$2,388,888</td>
<td>1163</td>
<td>$2,055</td>
<td>-7%</td>
<td>7 年</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>交易細分</h3>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://stacked-editorial.sgp1.digitaloceanspaces.com/editorial/wp-content/uploads/2026/05/17013514/Type-of-Sale-1.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://stacked-editorial.sgp1.digitaloceanspaces.com/editorial/wp-content/uploads/2026/05/17013514/Type-of-Sale-1.png"/></p>
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<p>一個日益增長的趨勢顯示，越來越多 35 歲以下的新加坡人正在購買私人房產，主要是為了投資。雖然這表明了財務信心，但許多年輕買家對價格上漲感到焦慮，並擔心自己會被市場排除在外。當前買家的情緒狀況與以往的房地產高峰有所不同，他們感到有壓力需要迅速獲得資產，因為對未來可負擔性的擔憂。這種情緒的轉變受到近期市場趨勢和父母對住房可及性擔憂的影響</p>

2026 年，更多年輕的新加坡人湧入私人房產市場，但原因可能與你想象的不一樣