<p>[新加坡] Lendlease Global Commercial Reit 的管理者在週一（5 月 18 日）的一份文件中表示，截至 2026 年 3 月 31 日的第三季度，零售租金回報率為 12.2%。</p>
<p>這是在房地產投資信託基金（Reit）於 3 月份完成對 PLQ Mall 剩餘 30% 股份的收購後實現的，此前在 2025 年 11 月已收購了 70% 的股份，現已完全控制該資產。</p>
<p>在 PLQ Mall 貢獻的四個月數據中，該 Reit 記錄了截至目前為止的租户銷售增長 17.6%，以及與去年同期相比，顧客訪問量增長了 13.7%。</p>
<p>在不考慮 PLQ Mall 的情況下，租户銷售和顧客訪問量分別同比增長了 2.5% 和 5.2%。</p>
<h2>投資組合入住率</h2>
<p>管理者表示，投資組合的入住率從上個季度的 94.9% 上升至 95.3%。</p>
<p>該 Reit 的零售投資組合實現了 99.7% 的入住率，管理者將此歸因於對優質位置和差異化零售身份的強勁租户需求。其零售投資組合包括新加坡的租賃物業 Jem、PLQ Mall 和 313@somerset。</p>
<p>與此同時，該 Reit 在米蘭的辦公投資組合，包括三棟 A 級商業建築的永久產權，入住率達到了 89.1%。</p>
<p>管理者表示，米蘭的 1 號和 2 號建築租金上漲了 1.5%。</p>
<h2>資本管理</h2>
<p>截至 3 月 31 日，槓桿率為 38.7%，不過在使用優先發行收益償還債務後，按形式計算將降至 37.5%。總借款為 17.4 億新元，包括合併的 PLQ Mall 貸款。</p>
<p>該 Reit 的加權平均債務成本保持在每年約 2.9% 的穩定水平，利息覆蓋率為 1.8 倍。在報告期後，管理者於 4 月份發行了 1.2 億新元的永久證券，年利率為 4.28%，以部分再融資 6 月到期的 2 億新元永久證券。</p>
<p>管理者表示，2026 財年沒有債務再融資風險，約有 6.11 億新元的債務融資可用。</p>
<p>首席執行官 Guy Cawthra 表示，管理者將繼續專注於投資組合優化和加強 Reit 的資本結構。</p>
<p>“我們的投資組合保持韌性，幾乎 100% 的新加坡零售商場入住率，持續強勁的訪客量、銷售和租金回報，” 他説。</p>
<p>該 Reit 的單位在週一收盤時維持在 0.565 新元，未發生變化，公告前未有變動。</p>

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<p>Lendlease 全球商業房地產投資信託基金報告稱，2026 年第三季度零售租金回升 12.2%，這得益於對 PLQ 購物中心的收購。截至目前，租户銷售增長了 17.6%，投資組合的入住率上升至 95.3%。該信託基金的零售物業實現了 99.7% 的入住率。負債比率為 38.7%，預計在償還債務後將降至 37.5%。首席執行官強調了投資組合的韌性以及新加坡購物中心的強勁表現。單位收盤價為 0.565 新元</p>

<p>[SINGAPORE] The manager of Lendlease Global Commercial Reit posted a positive retail rental reversion of 12.2 per cent for the third quarter ended Mar 31, 2026, it said in a filing on Monday (May 18).</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] Lendlease Global Commercial Reit 的管理者在週一（5 月 18 日）的一份文件中表示，截至 2026 年 3 月 31 日的第三季度，零售租金回報率為 12.2%。</p>
</div><p>This comes as the real estate investment trust (Reit) completed an acquisition of the remaining 30 per cent stake in PLQ Mall in March, achieving full control of the asset after initially acquiring the other 70 per cent in November 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>這是在房地產投資信託基金（Reit）於 3 月份完成對 PLQ Mall 剩餘 30% 股份的收購後實現的，此前在 2025 年 11 月已收購了 70% 的股份，現已完全控制該資產。</p>
</div><p>Incorporating four months of contribution from PLQ Mall, the Reit recorded year-to-date growth in tenant sales by 17.6 per cent and a rise in shopper visits by 13.7 per cent from the same period a year ago.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 PLQ Mall 貢獻的四個月數據中，該 Reit 記錄了截至目前為止的租户銷售增長 17.6%，以及與去年同期相比，顧客訪問量增長了 13.7%。</p>
</div><p>Excluding PLQ Mall on a like-for-like basis, tenant sales and shopper visits grew by 2.5 per cent and 5.2 per cent from a year ago, respectively.</p>
<div class="lb-trans"><p>在不考慮 PLQ Mall 的情況下，租户銷售和顧客訪問量分別同比增長了 2.5% 和 5.2%。</p>
</div><h2>Portfolio occupancy</h2>
<div class="lb-trans"><h2>投資組合入住率</h2>
</div><p>The manager said that portfolio occupancy rose to 95.3 per cent from 94.9 per cent in the previous quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理者表示，投資組合的入住率從上個季度的 94.9% 上升至 95.3%。</p>
</div><p>The Reit’s retail portfolio achieved 99.7 per cent occupancy, with the Reit manager attributing this to strong tenant demand for prime locations and differentiated retail identities. Its retail portfolio comprises the Singapore leasehold properties Jem, PLQ Mall and 313@somerset.</p>
<div class="lb-trans"><p>該 Reit 的零售投資組合實現了 99.7% 的入住率，管理者將此歸因於對優質位置和差異化零售身份的強勁租户需求。其零售投資組合包括新加坡的租賃物業 Jem、PLQ Mall 和 313@somerset。</p>
</div><p>Meanwhile, the Reit’s Milan office portfolio, which comprises freehold interest in three Grade A commercial buildings in the Italian city, achieved an occupancy rate of 89.1 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>與此同時，該 Reit 在米蘭的辦公投資組合，包括三棟 A 級商業建築的永久產權，入住率達到了 89.1%。</p>
</div><p>Buildings 1 and 2 in Milan posted a positive rental uplift of 1.5 per cent, the manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理者表示，米蘭的 1 號和 2 號建築租金上漲了 1.5%。</p>
</div><h2>Capital management</h2>
<div class="lb-trans"><h2>資本管理</h2>
</div><p>As at Mar 31, gearing stood at 38.7 per cent, though this would fall to 37.5 per cent on a pro forma basis after the use of preferential offering proceeds for debt repayment. Gross borrowings totalled S$1.74 billion, including the consolidated PLQ Mall loans.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 3 月 31 日，槓桿率為 38.7%，不過在使用優先發行收益償還債務後，按形式計算將降至 37.5%。總借款為 17.4 億新元，包括合併的 PLQ Mall 貸款。</p>
</div><p>The Reit’s weighted average cost of debt remained stable at about 2.9 per cent per annum, with an interest coverage ratio of 1.8 times. Following the reporting period, the manager issued S$120 million in perpetual securities at 4.28 per cent per annum in April to partially refinance S$200 million of perpetual securities due in June.</p>
<div class="lb-trans"><p>該 Reit 的加權平均債務成本保持在每年約 2.9% 的穩定水平，利息覆蓋率為 1.8 倍。在報告期後，管理者於 4 月份發行了 1.2 億新元的永久證券，年利率為 4.28%，以部分再融資 6 月到期的 2 億新元永久證券。</p>
</div><p>The manager said that there are no debt refinancing risks in FY2026, with around S$611 million in debt facilities available.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理者表示，2026 財年沒有債務再融資風險，約有 6.11 億新元的債務融資可用。</p>
</div><p>Chief executive officer Guy Cawthra said the manager remains focused on portfolio optimisation and strengthening the Reit’s capital structure.</p>
<div class="lb-trans"><p>首席執行官 Guy Cawthra 表示，管理者將繼續專注於投資組合優化和加強 Reit 的資本結構。</p>
</div><p>“Our portfolio remains resilient, underpinned by nearly 100 per cent occupancy in the Singapore retail malls, continued strong visitation, sales and rental reversions,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們的投資組合保持韌性，幾乎 100% 的新加坡零售商場入住率，持續強勁的訪客量、銷售和租金回報，” 他説。</p>
</div><p>Units of the Reit closed unchanged at S$0.565 on Monday, before the announcement.</p>
<div class="lb-trans"><p>該 Reit 的單位在週一收盤時維持在 0.565 新元，未發生變化，公告前未有變動。</p>
</div>

由於 PLQ Mall 的收購推動了租户銷售額，Lendlease Reit 在第三季度實現了 12.2% 的零售租金回升