<p>[香港] 據知情人士透露，香港房地產公司新世界發展正在洽談支付一定金額以結束其對陷入困境的 11 Skies 購物中心項目的義務，這是該公司與市政府官員談判的最新選項。</p>
<p>這筆付款——實際上是退出費——將覆蓋新世界與香港機場管理局的一些長期租賃義務，這些知情人士要求匿名討論私人信息。付款不太可能以現金形式支付，而可能以土地或其他資產的形式進行。</p>
<p>根據知情人士的説法，雙方尚未就潛在付款的規模達成一致。但新世界目前的承諾巨大：根據瑞銀集團的預計，從 2028 年到 2066 年，它每年預計支付至少 18 億港元（2.94 億新元）的租金，最終總額將達到約 90 億美元。</p>
<p>此次談判是 11 Skies 項目漫長故事的最新篇章，該項目已成為新世界在努力緩解去年迫使其瀕臨崩潰的現金危機時的絆腳石。退出被視為其通過與戰略投資者的合作或公開發行股票來吸引投資的關鍵。</p>
<p>當黑石集團最近放棄與新世界的 40 億美元合作提議時，這些努力遭受了打擊。由億萬富翁鄭家純領導的鄭氏家族是開發商的控股股東，仍在與包括 RRJ 資本和 Ares 管理公司在內的其他方進行談判，彭博社早些時候報道。</p>
<p>據知情人士透露，已經討論了幾種付款提議，包括機場管理局接受新世界擁有的土地或獲得開發商的股份。其他選項包括新世界為管理局提供免費服務或以現金支付。</p>
<p>機場管理局現在正在尋找新的合作伙伴，包括主要的香港開發商和全球休閒娛樂運營商，他們可以在新世界退出後運營該購物中心。</p>
<p>新世界的發言人未回應置評請求。機場管理局的代表表示，它一直與新世界保持密切溝通，關於 11 Skies 項目，並計劃在該項目中更加依賴娛樂和餐飲。</p>
<p>該管理局在今年早些時候表示，它認為 2028 年是 11 Skies 分階段開放的好時機——比之前計劃的 2026 年中期推遲。</p>
<p>談判仍在進行中，知情人士表示，新世界可能會在修訂協議下繼續擔任該項目的管理者。彭博社此前報道，雙方正在討論租金減免。</p>
<p>雖然退出 11 Skies 可能有助於恢復投資者的興趣，但這筆費用可能會加重新世界的財務壓力。儘管去年的 110 億美元再融資提供了一些喘息空間，但新世界仍在尋求出售包括君悦酒店和瑰麗酒店在內的資產，彭博社此前報道。</p>
<p>目前，11 Skies 綜合體大部分處於空置狀態，因城市零售蕭條，開發商在吸引和留住租户方面面臨困難。當新世界在 2018 年贏得招標時——預計成本為 200 億港元——它原本將成為香港最大的購物和娛樂中心。彭博社</p>

新世界發展

<p>新世界發展正在談判支付退出費用，以解除其在 11 Skies 購物中心項目上的義務，可能避免 90 億美元的租金。該支付可能涉及土地或資產而非現金。公司旨在減輕財務壓力並吸引投資，此前與黑石集團的合作未能成功。機場管理局正在探索購物中心的新管理選項，目前該購物中心在吸引租户方面面臨困難。談判仍在進行中，可能會涉及租金減免和修訂管理協議</p>

<p>[HONG KONG] Hong Kong real estate company New World Development is in talks to pay up to end its obligations to the struggling 11 Skies mall project, according to people familiar with the matter, the latest option for a firm that is locked in negotiations with officials in the city.</p>
<div class="lb-trans"><p>[香港] 據知情人士透露，香港房地產公司新世界發展正在洽談支付一定金額以結束其對陷入困境的 11 Skies 購物中心項目的義務，這是該公司與市政府官員談判的最新選項。</p>
</div><p>The payment – effectively an exit fee – would cover some of New World’s long-term rental obligations with Hong Kong’s Airport Authority, the people said, asking not to be identified while discussing private information. It is unlikely to be paid in cash but could instead be in the form of land parcels or other assets, the people said.</p>
<div class="lb-trans"><p>這筆付款——實際上是退出費——將覆蓋新世界與香港機場管理局的一些長期租賃義務，這些知情人士要求匿名討論私人信息。付款不太可能以現金形式支付，而可能以土地或其他資產的形式進行。</p>
</div><p>The two sides have not yet settled on the size of the potential payment, according to the people. But New World’s current commitment is huge: It is expected to pay rent of at least HK$1.8 billion (S$294 million) per year from 2028 through 2066, according to UBS Group – an amount that would ultimately tally around US$9 billion.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據知情人士的説法，雙方尚未就潛在付款的規模達成一致。但新世界目前的承諾巨大：根據瑞銀集團的預計，從 2028 年到 2066 年，它每年預計支付至少 18 億港元（2.94 億新元）的租金，最終總額將達到約 90 億美元。</p>
</div><p>The negotiations are the latest chapter in the long-running saga of the 11 Skies project, which has become a stumbling block for New World as it moves to ease a cash crunch that pushed it to the brink last year. An exit is seen as key to its plans to draw investment either through partnerships with strategic investors or a public share sale.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次談判是 11 Skies 項目漫長故事的最新篇章，該項目已成為新世界在努力緩解去年迫使其瀕臨崩潰的現金危機時的絆腳石。退出被視為其通過與戰略投資者的合作或公開發行股票來吸引投資的關鍵。</p>
</div><p>Those efforts were dealt a blow when Blackstone recently walked away from a proposed US$4 billion tie-up with New World. The Cheng family, which is led by billionaire Henry Cheng and is the controlling shareholder of the developer, remains in talks with other parties including a consortium led by RRJ Capital and Ares Management, Bloomberg News reported earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>當黑石集團最近放棄與新世界的 40 億美元合作提議時，這些努力遭受了打擊。由億萬富翁鄭家純領導的鄭氏家族是開發商的控股股東，仍在與包括 RRJ 資本和 Ares 管理公司在內的其他方進行談判，彭博社早些時候報道。</p>
</div><p>Several proposals for the payment have been discussed, including the Airport Authority receiving land that’s owned by New World or taking a stake in the developer, the people said. Other options include New World providing free services for the authority or paying in cash, one of the people said.</p>
<div class="lb-trans"><p>據知情人士透露，已經討論了幾種付款提議，包括機場管理局接受新世界擁有的土地或獲得開發商的股份。其他選項包括新世界為管理局提供免費服務或以現金支付。</p>
</div><p>The airport authority is now trying to find new partners among major Hong Kong developers and global leisure and entertainment operators, who could run the mall after New World’s exit, the people said.</p>
<div class="lb-trans"><p>機場管理局現在正在尋找新的合作伙伴，包括主要的香港開發商和全球休閒娛樂運營商，他們可以在新世界退出後運營該購物中心。</p>
</div><p>A spokesperson for New World did not respond to requests for comment. A representative for the Airport Authority said it has been maintaining close communication with New World regarding 11 Skies, and plans to lean more heavily on entertainment and dining for the project.</p>
<div class="lb-trans"><p>新世界的發言人未回應置評請求。機場管理局的代表表示，它一直與新世界保持密切溝通，關於 11 Skies 項目，並計劃在該項目中更加依賴娛樂和餐飲。</p>
</div><p>The authority said earlier this year that it considers 2028 to be a good time for 11 Skies to open in phases – a delay from its previous target of launching the project in mid-2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>該管理局在今年早些時候表示，它認為 2028 年是 11 Skies 分階段開放的好時機——比之前計劃的 2026 年中期推遲。</p>
</div><p>Negotiations are ongoing and it’s possible New World will remain the manager of the project with a revised agreement, one of the people said. Bloomberg News previously reported the parties were discussing a rent reduction.</p>
<div class="lb-trans"><p>談判仍在進行中，知情人士表示，新世界可能會在修訂協議下繼續擔任該項目的管理者。彭博社此前報道，雙方正在討論租金減免。</p>
</div><p>While an exit from 11 Skies may help restore investor interest, the cost would potentially add to New World’s financial strain. Although last year’s US$11 billion refinancing has offered some breathing room, New World is still seeking to sell assets including the Grand Hyatt and the Rosewood hotels, Bloomberg has previously reported.</p>
<div class="lb-trans"><p>雖然退出 11 Skies 可能有助於恢復投資者的興趣，但這筆費用可能會加重新世界的財務壓力。儘管去年的 110 億美元再融資提供了一些喘息空間，但新世界仍在尋求出售包括君悦酒店和瑰麗酒店在內的資產，彭博社此前報道。</p>
</div><p>The 11 Skies complex now sits largely vacant as a broader retail slump in the city sees the developer struggle to attract and keep tenants. When New World won the tender in 2018 – at a projected cost of HK$20 billion – it was set to be Hong Kong’s largest shopping and entertainment hub. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>目前，11 Skies 綜合體大部分處於空置狀態，因城市零售蕭條，開發商在吸引和留住租户方面面臨困難。當新世界在 2018 年贏得招標時——預計成本為 200 億港元——它原本將成為香港最大的購物和娛樂中心。彭博社</p>
</div>

New World mulls fee to avoid US$9 billion rent for 11 Skies mall project

Businesstimes News

新世界發展考慮通過收費來避免為 11 Skies 購物中心項目支付 90 億美元的租金