<p>2026 年 5 月 9 日，美國加利福尼亞州蘭喬庫卡蒙加的住宅。</p>
<p>Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images</p>
<p>對與伊朗戰爭進程的日益擔憂導致債券收益率上升，抵押貸款利率也隨之上漲。</p>
<p>根據 Mortgage News Daily 的數據，30 年期固定貸款的平均利率在週二上升了 7 個基點，達到了 6.75%。這是自 7 月 31 日以來的最高水平。過去 10 天內，利率上漲了 33 個基點，比 4 月的近期低點 6.29% 高出 46 個基點。</p>
<p>4 月的下降是在戰爭開始時利率急劇上升之後發生的，當時利率從 3 月初的 5.99% 飆升至月底的 6.64%。</p>
<p>Mortgage News Daily 的首席運營官 Matthew Graham 寫道：“債券在告訴政治家們要認真對待結束戰爭，否則將面臨越來越嚴峻的後果。”</p>
<p>從 5.99% 到現在的 6.75% 的變化在住房可負擔性計算中是一個重要的變化。對於一位在 42 萬美元的房屋上支付 20% 首付的買家來説，他們的每月本金和利息支付從 2012 美元增加到 2179 美元，差額為 167 美元。</p>
<p>全國的房屋建築商對利率變動的敏感度略低，因為建築商一直在降低抵押貸款利率以吸引買家。現在的利率仍低於一年前，當時利率超過 7%。</p>
<p>UBS 的房屋建築分析師 John Lovallo 在週二接受 CNBC 的《Squawk on the Street》採訪時表示：“利率是一個挑戰。但我們仍處於建築商可以有效運營的水平。利率上升得如此迅速，如果這場戰爭得到某種解決，油價回落，利率也可能同樣迅速下降。”</p>
<p>Lovallo 表示，他認為這是建築商股票的買入機會，並指出房屋建築商在春季仍看到平均訂單增長。</p>
<p>他補充道：“對住房的需求仍然強勁。”</p>
<p>根據全國房地產經紀人協會週二發佈的報告，待售房屋的銷售在 4 月環比和同比均有所上升。</p>
<p>全國房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 在一份聲明中表示：“儘管經濟不確定性增加和抵押貸款利率略有上升，買家仍以謹慎的樂觀態度出現在市場上。一旦抵押貸款利率回落到今年早些時候的水平，需求將會更高。”</p>
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<p>抵押貸款利率已飆升至自七月以來的最高水平，達到 6.75%，這是由於對伊朗戰爭的擔憂導致債券收益率上升。這一增長顯著提高了購房者的月供。儘管面臨挑戰，房屋建築商仍然保持樂觀，住房需求持續存在，並且在建築商股票中可能出現購買機會。分析師建議，如果衝突得到解決，利率可能會下降，從而改善購房者的負擔能力</p>

<p>Homes in Rancho Cucamonga, California, US, on Saturday, May 9, 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>2026 年 5 月 9 日，美國加利福尼亞州蘭喬庫卡蒙加的住宅。</p>
</div><p>Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images</p>
<div class="lb-trans"><p>Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images</p>
</div><p>Growing concern over the trajectory of the war with Iran has bond yields rising and mortgage rates following suit.</p>
<div class="lb-trans"><p>對與伊朗戰爭進程的日益擔憂導致債券收益率上升，抵押貸款利率也隨之上漲。</p>
</div><p>The average rate on the 30-year fixed loan rose 7 basis points Tuesday to 6.75%, according to Mortgage News Daily. That is the highest level since July 31. Rates are now up 33 basis points in just the last 10 days and are 46 basis points higher than their recent April low of 6.29%.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Mortgage News Daily 的數據，30 年期固定貸款的平均利率在週二上升了 7 個基點，達到了 6.75%。這是自 7 月 31 日以來的最高水平。過去 10 天內，利率上漲了 33 個基點，比 4 月的近期低點 6.29% 高出 46 個基點。</p>
</div><p>That April drop came after a sharp spike in rates at the start of the war, when the rate jumped from 5.99% at the start of March to 6.64% by the end of the month.</p>
<div class="lb-trans"><p>4 月的下降是在戰爭開始時利率急劇上升之後發生的，當時利率從 3 月初的 5.99% 飆升至月底的 6.64%。</p>
</div><p>&#34;Bonds are telling politicians to get serious about ending the war or face increasingly dire consequences,&#34; wrote Matthew Graham, chief operating officer at Mortgage News Daily.</p>
<div class="lb-trans"><p>Mortgage News Daily 的首席運營官 Matthew Graham 寫道：“債券在告訴政治家們要認真對待結束戰爭，否則將面臨越來越嚴峻的後果。”</p>
</div><p>The move from 5.99% to now 6.75% is a meaningful change in the housing affordability math. For a buyer putting 20% down on a $420,000 home — roughly the national median home price — their monthly principal and interest payment has gone from $2,012 to $2,179, a difference of $167.</p>
<div class="lb-trans"><p>從 5.99% 到現在的 6.75% 的變化在住房可負擔性計算中是一個重要的變化。對於一位在 42 萬美元的房屋上支付 20% 首付的買家來説，他們的每月本金和利息支付從 2012 美元增加到 2179 美元，差額為 167 美元。</p>
</div><p>The nation's homebuilders are slightly less sensitive to rate moves, as the builders have been buying down mortgage rates to get buyers in the door. Rates are still lower than they were a year ago, when they spiked over 7%.</p>
<div class="lb-trans"><p>全國的房屋建築商對利率變動的敏感度略低，因為建築商一直在降低抵押貸款利率以吸引買家。現在的利率仍低於一年前，當時利率超過 7%。</p>
</div><p>&#34;Rates are a challenge,&#34; said John Lovallo, a UBS homebuilder analyst, in an interview Tuesday on CNBC's &#34;Squawk on the Street.&#34; &#34;But we're still at levels where the builders can operate at effectively. As quickly as rates went up, they could come down just as precipitously if this war comes to some kind of resolution and oil pulls back.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>UBS 的房屋建築分析師 John Lovallo 在週二接受 CNBC 的《Squawk on the Street》採訪時表示：“利率是一個挑戰。但我們仍處於建築商可以有效運營的水平。利率上升得如此迅速，如果這場戰爭得到某種解決，油價回落，利率也可能同樣迅速下降。”</p>
</div><p>Lovallo said he sees this as a buying opportunity for the builder stocks and noted that the homebuilders are still seeing average order growth through the spring season.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lovallo 表示，他認為這是建築商股票的買入機會，並指出房屋建築商在春季仍看到平均訂單增長。</p>
</div><p>&#34;Demand for housing is still robust,&#34; he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>他補充道：“對住房的需求仍然強勁。”</p>
</div><p>Sales of pending homes rose in April both month over month and compared with a year ago, according to a report Tuesday from the National Association of Realtors.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據全國房地產經紀人協會週二發佈的報告，待售房屋的銷售在 4 月環比和同比均有所上升。</p>
</div><p>&#34;Buyers are coming out with cautious optimism despite increasing economic uncertainty and a slight rise in mortgage rates,&#34; said Lawrence Yun, chief economist for the Realtors, in a release. &#34;Demand will easily be even higher once mortgage rates retreat to the levels they were at earlier this year.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>全國房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 在一份聲明中表示：“儘管經濟不確定性增加和抵押貸款利率略有上升，買家仍以謹慎的樂觀態度出現在市場上。一旦抵押貸款利率回落到今年早些時候的水平，需求將會更高。”</p>
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<div class="lb-trans"><p>選擇 CNBC 作為您在谷歌上的首選來源，永不錯過商業新聞中最值得信賴的名字的每一個時刻。</p>
</div>

抵押貸款利率飆升至自七月以來的最高水平