入門級住房市場自 2019 年以來減少了 30 萬套 | NWS 股票新聞

根據 Realtor.com®的一份新報告，購買一套入門級住房現在需要 78,000 美元的收入，較 2019 年的 43,000 美元有所上升。

/PRNewswire/ -- 全國入門級住房短缺在 2022 年達到頂峯，現已開始緩解，但 Realtor.com®的新報告發現，復甦並不均衡。全國範圍內，市場上價格低於 350,000 美元的住房比 2019 年 6 月少了大約 300,000 套，而典型的入門級住房現在的價格為 344,000 美元，較七年前的 256,000 美元有所上升。

南部和西部的入門級買家看到更多可負擔的房源和價格回落，而東北部的買家則面臨市場日益緊張的局面。根據今天發佈的報告，東北部的入門級住房價格自 2022 年以來上漲了 12.6%，現在幾乎比疫情前水平高出 50%。

“入門級住房的情況因地而異，” Realtor.com®的高級經濟學家漢娜·瓊斯（Hannah Jones）表示。“在南部和西部，建築商在過去幾年中追逐入門級需求，買家實際上看到的選擇和價格比兩年前更好。在東北部，這種建築響應從未發生——即使在其他住房市場降温的情況下，價格仍在不斷上漲。這種差異正是為什麼復甦的感覺因居住地而異的原因。”

入門級住房的壓力，數據分析

2019 年 6 月，全國活躍房源中有 55.1% 價格低於 350,000 美元。如今這一比例已降至 37.6%。壓力最明顯地影響了最小的住房：兩居室和三居室的房源價格自 2019 年以來分別上漲了 44.5% 和 41.0%，而四居室和五居室以上的房源價格上漲幅度為 36.9% 和 34.0%。

可負擔性下降的速度甚至快於價格本身所暗示的。如今，典型的入門級住房需要大約 78,000 美元的家庭收入，較 2019 年的 43,000 美元上升了超過 80%。相比之下，中位家庭收入在同一時期上漲了 28.3%，從約 69,000 美元增至 88,100 美元。

然而，仍然有緩解的跡象。自 2022 年低谷以來，價格低於 350,000 美元的房源增加了 220,000 套，價格可負擔的房源比例較一年前上升了 1.6 個百分點。

“更高的利率讓房主無法動彈，但我們終於看到鎖定效應出現裂縫。每年，越來越多的房主經歷生活事件——新工作、離婚、退休——這迫使他們無論抵押貸款利率如何都要搬家，這正在慢慢將供應帶回市場，” 瓊斯説。

四個地區，四種不同的市場

區域差異是報告中最顯著的發現。自 2022 年以來，南部和西部的入門級住房價格門檻有所下降，而中西部和東北部的價格仍在上漲。

地區	2019	2022 峯值	2026	自 2022 年以來
南部	$237K	$323K	$311K	▼ 3.5%
西部	$368K	$518K	$480K	▼ 7.3%
中西部	$192K	$240K	$264K	▲ 10.0%
東北部	$296K	$394K	$444K	▲ 12.6%

南部的情況是所有地區中最為明顯的：德克薩斯州、佛羅里達州和卡羅萊納州的建築熱潮自 2022 年低谷以來增加了近 170,000 個可負擔房源，入門級住房價格從峯值回落了 3.5%。西部的價格回落幅度最大，自 2022 年以來下降了 7.3%，主要受丹佛、鳳凰城和科羅拉多斯普林斯的緩解影響——儘管加州沿海城市如洛杉磯和舊金山的改善幅度要小得多。

中西部在絕對美元方面仍然是最可負擔的地區，但其優勢正在減弱：入門級住房價格自 2022 年以來上漲了 10.0%，自 2019 年以來上漲了 37.5%，是所有地區在更長時間內的最大百分比增長。東北部的情況在全國範圍內最為困難。如今，東北部僅有 29.7% 的房源價格低於 350,000 美元，較疫情前的約 48% 下降，而該地區的入門級住房門檻已上升至 444,000 美元。

“東北部是目前首次購房者面臨的最艱難市場。有限的土地、嚴格的分區和擁有真正財務實力的買家共同推動了入門價格超出大多數中等收入家庭的資格。與南部和西部不同，那裏沒有回落——趨勢仍在朝着錯誤的方向發展，” 瓊斯説。

更多房源，銷售減少 儘管庫存有所增加，但可負擔的交易並未隨之而來。2026 年 4 月，價格低於 350,000 美元的房屋銷售較去年同期下降了約 10%，年初至今下降了 7.2%，降幅超過其他價格區間。儘管南部在庫存恢復方面領先全國，但 4 月可負擔的銷售下降了 7.3%；中西部的可負擔銷售降幅是所有地區中最大的，4 月同比下降了 13.5%；東北部是唯一一個所有價格區間銷售均下降的地區；而西部則是例外，價格低於 350,000 美元的銷售基本持平。

“市場上更多的房源應該意味着更多的銷售，但我們看到的情況並非如此。買家可以在比兩年前更多的地方找到價格低於 350,000 美元的房屋——現在的問題是獲得抵押貸款的資格。利率仍在中位數 6% 的範圍內，而購買入門級住房所需的收入自 2019 年以來已上升超過 80%，因此許多潛在買家只是選擇觀望，” 瓊斯説。

接下來我們該如何走 這種壓力重新塑造了誰在何時購買第一套住房。如今，首次購房者的平均年齡為 40 歲，儘管首次購房者的比例在 5 月份最近上升至 35%，高於一年前的 30%。美國仍面臨大約 400 萬套住房的短缺，這是任何廣泛、短期復甦的根本制約因素。

未來五年，入門級住房市場看起來將是一個緩慢而不均勻的正常化過程，而不是劇烈的重置，因為鎖定效應逐漸消退，庫存持續增加，家庭形成模式發生變化。年輕、低收入、沒有現有資產的首次購房者可能仍將是最受擠壓的羣體。

方法論

本分析中的數據來源於 Realtor.com 的活躍待售房源數據庫，並結合了美國人口普查局當前人口調查的中位家庭收入數據。入門級住房價格閾值定義為全國範圍內定價低於 350,000 美元的房源（絕對閾值）或低於該地區中位掛牌價格的 80%（相對閾值）。按卧室數量劃分的獨棟房源數據反映了每個季度的活躍房源。除非另有説明，所有數據均為全國數據。

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來源：Realtor.com