Chatham lodging Trust｜8-K：2026 財年 Q2 營收 87.8 百萬美元

營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 87.8 百萬美元。

每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.13 美元，市場一致預期值為 0.11 美元，超過預期。

息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 22.28 百萬美元。

淨收入

• 2026 年第二季度，歸屬於普通股股東的淨收入為 620 萬美元，而 2025 年第二季度為 340 萬美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，歸屬於普通股股東的淨收入為-7 萬美元，而 2025 年同期為 290 萬美元。

RevPAR（每間可用客房收入）

• 39 家可比酒店的 RevPAR 同比增長超過 3%，達到 158 美元，創下有史以來第二季度的最高水平。
• 入住率下降 50 個基點至 81%，平均每日房價（ADR）上漲 390 個基點至 195 美元。
• 不包括翻新中的 Mt. View 酒店，硅谷四家酒店的 RevPAR 增長 7%，7 月份 RevPAR 躍升 26%。
• 最近收購的六家酒店組合的 RevPAR 增長 9% 至 135 美元，7 月份 RevPAR 躍升 13%。
• 39 家酒店 7 月份的 RevPAR 加速增長 10% 至 169 美元，創下 7 月份的歷史新高。

利潤率

• 2026 年第二季度，總營業利潤率（GOP Margin）提升 50 個基點至 47%，酒店 EBITDA 利潤率（Hotel EBITDA Margin）上升 220 個基點至 41%。
• 不計 2025 年第二季度約 100 萬美元的工傷賠償退款，GOP 利潤率提高了 170 個基點。

調整後 EBITDA

• 2026 年第二季度，調整後 EBITDA 增長超過 400 萬美元或 15%，達到 3270 萬美元，而 2025 年第二季度為 2850 萬美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，調整後 EBITDA 為 5100 萬美元，而 2025 年同期為 4640 萬美元。

調整後 FFO

• 2026 年第二季度，調整後 FFO 為 2360 萬美元，而 2025 年第二季度為 2010 萬美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，調整後 FFO 為 3370 萬美元，而 2025 年同期為 2910 萬美元。

營運開支

• 2026 年第二季度酒店運營費用總計 4654.3 萬美元，而 2025 年同期為 4302 萬美元。
• 折舊和攤銷費用為 1572.6 萬美元，而 2025 年同期為 1539.5 萬美元。
• 物業税、土地租金和保險費用為 528.2 萬美元，而 2025 年同期為 613.4 萬美元。
• 一般及行政費用為 459 萬美元，而 2025 年同期為 399.2 萬美元。
• 總運營費用為 7241.7 萬美元，而 2025 年同期為 6879 萬美元。

現金流和資本支出

• 2026 年第二季度，資本支出約為 700 萬美元。
• 扣除債務還本付息前的現金流為 2400 萬美元，而 2025 年第二季度為 2000 萬美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，公司淨債務為 4.07 億美元，總債務為 4.18 億美元，平均利率為 5.8%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，公司槓桿率為約 24%。
• 查塔姆住宿信託已投入約 160 萬美元用於波特蘭市中心濱水區希爾頓 Home2 Suites 酒店的開發，預計總開發成本約為 4500 萬美元。

股票回購和股息

• 本季度回購了 30 萬股股票，平均價格為每股 9.07 美元。
• 截至第二季度末，公司已回購 250 萬股股票，平均價格為每股 7.29 美元。
• 董事會宣佈普通股季度股息為每股 0.10 美元，優先股股息為每股 0.41406 美元。

2026 年全年展望

查塔姆住宿信託預計 2026 年全年 RevPAR 將在 142 美元至 144 美元之間，RevPAR 增長率為 1.5% 至 3.0%，酒店總收入為 3.12 億美元至 3.16 億美元。 公司預計歸屬於普通股的淨收入為-470 萬美元至-160 萬美元，調整後 EBITDA 為 9920 萬美元至 1.023 億美元，每股攤薄調整後 FFO 為 1.28 美元至 1.34 美元。 酒店 EBITDA 利潤率預計在 35.5% 至 36.0% 之間。