美國最被高估的 10 個住房市場

作者：Aarthi Swaminathan

評級機構表示，到 2026 年初，美國 81% 的住房市場被高估

Fitch 表示，年初全國房價被高估 10.3%。被高估最嚴重的市場是新澤西州的紐瓦克。

隨着房價達到新高，美國大多數住房市場被高估，東北地區領跑。

根據 Fitch 評級在最近的報告中指出，截至 2026 年第一季度，美國 81% 的大都市地區房價被高估，其中 48% 的地區被高估超過 10%。

該機構補充道，年初全國房價被高估 10.3%。Fitch 根據實際房價超過長期房價評估趨勢的程度來計算高估。

儘管高抵押貸款利率抑制了購房需求，但房價仍接近歷史最高水平。在過去幾年中，抵押貸款利率在 6% 到 7% 之間，買家紛紛退縮。但低庫存推動房價在夏季創下新高。6 月份，現有房屋的中位價格達到了 440,600 美元，這是自 1999 年 NAR 開始跟蹤該數據以來的最高水平。

住房供應有所改善，但上升的抵押貸款利率現在成為潛在買家的障礙。NAR 表示，8 月份待售房屋總數達到了近七年來的最高水平。

在 9 月中旬，30 年期抵押貸款利率超過 7%。高借貸成本預計將進一步抑制購房需求，因為人們可能會發現每月的抵押貸款支付過於昂貴，尤其是隨着房主保險費等其他住房成本的增加。

Fitch 表示，由於住房需求疲軟，即使與疫情後水平相比，美國住房市場已"從停滯轉向收縮"。

評級機構表示："高企的抵押貸款利率、疲軟的勞動市場狀況、關税驅動的建築成本壓力、能源價格上漲以及持續的地緣政治不確定性共同對住房活動造成壓力，包括建築、銷售、可負擔性和抵押貸款表現。"

Fitch 補充道："地緣政治緊張局勢進一步加劇了能源市場和通脹預期的波動，給住房相關成本和家庭預算帶來了壓力。"

相關：房主保險費剛剛創下歷史新高。以下是漲幅最大的地區。

根據 Fitch 的估算，房價被高估的前 10 個市場如下：

Fitch 的排名包括較大的大都市統計區以及大都市分區，即較大城市區域的細分。

例如，紐約 - 紐瓦克 - 澤西城（N.Y.-N.J.）指的是這個大型的整體大都市區。它包括所有的紐約市、長島的部分地區，以及新澤西州北部甚至中部的部分地區。

較小的紐瓦克（N.J.）大都市分區是較大大都市區內的一個分組。紐瓦克分區的主要城市包括伊麗莎白、莫里斯敦、蒙特克萊爾、紐瓦克，以及一些較小的通勤城鎮，如肖特希爾斯和格倫裏奇。

紐約 - 澤西城 - 懷特普萊恩斯分區同樣是較大大都市區內的另一個分組。該類別的縣包括紐約的五個區，以及韋斯特切斯特、洛克蘭和普特南縣。

Fitch 還對美國 50 個州的高估程度進行了排名。前 10 名如下：

-- 緬因州

-- 新澤西州

-- 田納西州

-- 猶他州

-- 蒙大拿州

-- 阿拉巴馬州

-- 威斯康星州

-- 愛達荷州

-- 特拉華州

-- 新罕布什爾州

Fitch 預計，由於抵押貸款利率保持高位並抑制潛在購房者的可負擔性，今年房價增長將"基本保持平穩"。

根據房地產分析平台 ParclHQ 的數據，在 9 月中旬，42% 的房源價格出現了下調，平均降幅約為 5.1%。

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-Aarthi Swaminathan

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（完）道瓊斯新聞通訊

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