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$星獅地產信托(J69U.SG)

豐樹商業信託（J69U）在 2026 財年表現強勁。每單位派息（DPU）創下 12.35 仙的歷史新高，淨物業收入（NPI）增長 15.7% 至 3.217 億新元，槓桿率降至 38.7%。

以約 2.06 新元的價位計算，收益率約為 6%。入住率也高達 99.7%，而 6.6% 的租金重訂率表明收入仍有增長空間。

但在除息日之前我會急於入場嗎？

不會。

6.214 仙的下半年派息看起來很有吸引力，但投資者應記住，股息並非免費午餐。一旦豐樹商業信託進入除息期，其單位價格理論上應按派息金額大致下調。

更大的問題是，投資者究竟在為底層房地產投資信託基金（REIT）支付什麼對價。

這正是豐樹商業信託與凱德商用信託（C38U）相比變得有趣的地方。

凱德商用信託在零售、辦公和綜合開發項目上提供了更廣泛的多元化。這賦予了它更廣泛的盈利基礎，但其辦公業務的敞口也使其對商業地產週期更為敏感。

豐樹商業信託則更專注於郊區零售。這意味着多元化程度較低，但其商場受益於雜貨、餐飲和基本服務等日常經常性支出。其 99.7% 的入住率和正向租金重訂率進一步鞏固了其防禦性特質。

此外，位於 NEX、後港坊和義順中心的附屬購物中心（AEI）也為豐樹商業信託帶來了潛在的增長動力，較低的融資成本也有助於支持每單位派息。

在 2.06 新元的價位，我認為投資者無需追逐股息。我寧願等待除息後的價格調整。

在 2.00 新元左右會更具吸引力，而在 1.95 新元或更低的位置，假設基本面保持穩固，將提供更好的安全邊際。

底線：凱德商用信託提供多元化和規模優勢；豐樹商業信託則提供專注的郊區零售敞口、強勁的入住率和改善的收入狀況。我傾向於在弱勢中積累豐樹商業信託，而不是僅僅為了股息而買入。

$台積電(TSM.US)

台積電：AI 需求依然強勁，但預期正在升温

台積電最新的業績數據進一步印證了為何它仍是這波 AI 熱潮的最大受益者之一。9 月營收同比大增 54.6%，至 5119 億新台幣，帶動 2026 年第三季度營收創下 1.49 萬億新台幣的歷史新高。今年 1-9 月累計營收已增長 41.1%。

從基本面來看，故事依然誘人。第二季度營收增長 36%，淨利潤飆升 77.4%。毛利率達到 67.7%，其中 3 納米和 5 納米制程合計佔晶圓收入的 63%。台積電還保持着強勁的資產負債表，為其激進的擴張計劃提供資金支持。

關鍵在於估值。台積電目前交易價格約為過去 12 個月收益的 34 倍，這意味着留給市場失望的空間已經不多了。技術面上，動能也有所降温，該股在經歷強勁上漲後顯示出混合信號。這可能意味着波動性增加，而非長期趨勢的立即逆轉。

埃隆·馬斯克排除台積電運營 Terafab 工廠的可能性，這只是一個温和的情緒面逆風，而非根本性的打擊。台積電仍可能通過其他方式參與，但馬斯克的公司自行建設和運營該設施凸顯了一個長期風險：主要 AI 玩家可能會越來越追求對其半導體供應鏈的更大控制權。

對於現有投資者而言，基本面仍然支持繼續持有，儘管對於那些倉位過重的投資者來説，在經歷強勁上漲後獲利了結一部分可能是明智之舉。新投資者可能希望分批建倉，而不是追漲，尤其是在即將到來的財報發佈前後。

現在的關鍵問題不再是 AI 芯片需求是否存在——顯然存在。更大的問題是，台積電的收益增長能否繼續支撐其高溢價估值。

不構成投資建議。

$AvePoint(AVP.SG)

AvePoint：增長故事值得關注，但切勿追高

AvePoint 在港交所（新加坡交易所）的二次上市，讓新加坡投資者得以接觸這家在美國上市的 SaaS 企業，其業務正受益於雲計算、AI 治理和數據保護的增長。這一機會頗具吸引力，但在該股近期反彈後，投資者仍需謹慎。

從基本面來看，2026 財年表現良好。第二季度營收同比增長 22% 至 1.245 億美元，SaaS 營收增長 27%。年度經常性收入（ARR）達到 4.651 億美元，同比增長 27%，淨留存率為 111%。管理層指引 2026 財年的營收為 5.085 億至 5.125 億美元，ARR 為 5.221 億至 5.281 億美元。現金儲備為 4.17 億美元，而債務僅為 2700 萬美元，資產負債表強勁。

估值方面則略顯壓力。其在納斯達克的價格約為 14.07 美元，市值約 30 億美元。這相當於 2026 財年銷售額的約 5.8 倍，以及指導非 GAAP 營業利潤的約 30 倍。因此，投資者是在為持續的兩位數增長和利潤率擴張買單。

技術面上，動能有所改善。股價位於 50 日和 200 日移動平均線之上，RSI 約為 65，表明動能積極但未明顯超買。然而，該股接近 52 周高點，增加了獲利回吐的風險。

因此，投資觀點是謹慎樂觀而非盲目看多。AvePoint 擁有真實的經常性收入、不斷改善的盈利能力、強勁的現金流以及對 AI 治理的敞口。但在當前價位，預期已經很高。

對於新加坡投資者而言，在新加坡交易所上市提高了可及性——但這並未使底層美國 SaaS 企業的估值變得更便宜。等待回調或更強勁的業績確認，可能會提供更好的安全邊際。

不構成投資建議。

$富旺朝(F03.SG)

食品帝國：是頭條新聞風險還是基本面預警？

在俄羅斯將雀巢當地資產置於臨時管理後，食品帝國（新交所代碼：F03）股價下跌約 10%。此次拋售並非由針對食品帝國的任何行動引起。相反，投資者重新定價了俄羅斯當局最終可能針對其他外國企業的可能性。

這種擔憂是合理的。俄羅斯貢獻了約 1.91 億美元的收入，佔 2025 財年總收入的 33%，且俄羅斯收入在 2026 財年中繼續增長。這造成了顯著的地緣政治集中度風險。

然而，基本面依然穩健。2026 年上半年收入增長 15% 至 3.151 億美元，正常化淨利潤增長 12.2% 至 3530 萬美元。非俄羅斯市場的增長也為其提供了支撐。

在約 1.92 新元的價格下，食品帝國的遠期市盈率約為 13 倍，股息收益率接近 5.7%。從技術面來看，動能依然疲軟：股價位於 50 日和 200 日移動平均線下方，RSI 約為 30，表明處於嚴重超賣狀態。

投資者不應忽視的關鍵警告是俄羅斯壓力測試。如果完全剝離俄羅斯業務，2027 財年淨利潤可能會下降近 30%，從約 8370 萬美元降至 5890 萬美元。這將是一次真正的盈利衝擊，而不僅僅是頭條噪音。

目前，食品帝國表示其俄羅斯業務運營正常。因此，當前的回調更多是由頭條新聞驅動，而非基本面惡化。但投資者不應假設風險已經消失。

緩解措施很簡單：避免投資組合過度集中，進行地域多元化，並密切監控涉及食品帝國資產或業務的任何俄羅斯監管行動。

如果直接對食品帝國實施臨時管理、資產沒收或限制，投資邏輯將發生實質性變化。

總結：拋售情緒可能會消退，但俄羅斯仍是一個值得給予估值折價和嚴格倉位控制的風險因素。