房地產投資信托（REITs）

領展房產基金

瑞銀上調領展目標價至 47.2 元維持買入評級

滙豐研究上調領展評級至買入

摩根士丹利預測領展未來 60 天股價將跑贏大市

摩根士丹利上調香港地產股評級

高盛分析師維持領展房產基金持有評級

領展因利息上漲及租值下跌導致股價下跌

領展宣佈出售新加坡物業獲溢價

摩根士丹利分析領展資產處置及未來盈利預測

美銀證券：領展出售新加坡零售物業權益並計劃回購股份

瑞銀給予領展房產基金買入評級及目標價，領展將出售新加坡商場

貝萊德增持領展房產基金

美銀證券預測香港地產商盈利已見底

里昂下調領展盈利預測及目標價

中金下調領展每基金單位分派預測及目標價

晨星維持領展房產基金公允價值預測並分析其業務表現

美銀證券維持領展看好評級上調目標價

瑞銀髮布報告分析領展 2026 財年第三季營運數據

領展公佈去年底香港零售租用率及續租租金調整率

摩根大通分析領展營運數據維持中性評級

高盛發佈領展營運更新數據報告

衍生集團

浦江中國

百信國際股權

腦動極光-B

京玖康療

金力集團

中科集團控股-舊

共生智築

彭順國際

雲南建投混凝土

財報預告披露日

财报预告

2026 財年年報業績披露 2026.05.28 盤前

香港交易所

創科實業

新鴻基地產

友邦保險

摩根大通已將其 MSCI 香港指數目標上調至 16,500，原因是房地產、金融和消費領域的全面復甦推動了年初至今 13% 的增長。該行將房地產板塊評級上調至 “增持”，並強調了包括香港交易所、友邦保險、創科實業、新鴻基地產和領展房產基金在內的優選股票。該指數目前的前瞻市盈率為 15.3 倍，預計 2026 年和 2027 年的每股收益增長分別為 16% 和 5.4%

JPM Raises MSCI Hong Kong Index Base TP to 16,500; Top Picks HKEX , AIA , TECHTRONIC IND , SHK PPT , LINK REIT

AASTOCKS News

摩根大通將 MSCI 香港指數的基準目標價上調至 16,500 點；首選股票為香港交易所、友邦保險、創科實業、新鴻基地產和領展房產基金

瑞銀將領展房產基金的目標價從 42 港元上調至 47.2 港元，維持 “買入” 評級。報告強調了潛在的資產回收和股票回購計劃，並預測 2026 財年的每單位分配將同比下降 8%。儘管近期基本面疲弱，瑞銀認為通過剝離非核心資產（預計價值 340 億港元）仍有上行潛力。目前的股價提供超過 6% 的股息收益率，表明市場尚未完全認識到領展房產基金的重新評級潛力

UBS Raises LINK REIT  TP to HKD47.2; Market Yet to Price in HKD34B Asset Recycling Opportunities

瑞銀集團

恆隆地產

九龍倉置業

希慎興業

瑞銀將領展房產基金的目標價上調至 47.2 港元；市場尚未將 340 億港元的資產重組機會反映在價格中

滙豐研究將領展房產基金的評級從持有上調至買入，目標價從 40 港元上調至 46.5 港元。這一樂觀的展望基於香港零售行業和宏觀經濟條件的改善，以及資本回收舉措帶來的超預期結果。2027 至 2028 年的每單位分配預測也上調了 0.7% 至 1.4%

HSBC Research Raises LINK REIT  TP to HKD46.5, Upgrades to Buy

匯豐控股

滙豐

HSBC 5xShortSG241213

匯豐控股有限公司

滙豐研究將領展房產基金的目標價上調至 46.5 港元，並將評級上調至買入

瑞銀報告稱，香港 3 月份的零售總銷售額同比增長了 13%，超出預期。剔除某些類別後，銷售額同比仍增長了 8%。該銀行預計，由於高昂的機票和地緣政治緊張局勢，4 月份的增長將有所放緩。九龍倉置業和希慎興業等零售房東預計將受益，而領展房產基金也可能因出境旅行減少而支持國內消費。然而，高油價對來自大陸游客的消費構成風險

UBS: HK Mar Total Retail Sales Value Beats; WHARF REIC, HYSAN DEV Benefited

瑞銀表示，香港 3 月的零售總額超出預期；九龍倉置業和希慎興業因此受益

摩根士丹利預測，領展房產基金將在未來 60 天內表現優於市場，給予其 “增持” 評級，目標價為 44 港元。報告強調，香港的零售銷售強勁，2026 年 2 月份同比增長 11.8%，繼 2025 年下半年增長 5% 之後，表明領展房產基金將受益於這一復甦趨勢。空頭賣出數據顯示，空頭比例為 19.962%，總空頭銷售額為 9637 萬美元

M Stanley Expects LINK REITto Outperform Next 60 Days; Rating Overweight

摩根士丹利

MORGAN STANLEY DEP SHS EA REP 1/1000 SHS NON CUM PFD O

MORGAN STANLEY DEP SHS REPSTG 1/1000TH PFD SER Q

MORGAN STANLEY DEP SHS REPS 1/1000 7.125% PFD E

MORGAN STANLEY NON-CUM DEP SH REP 1/1000 PFD SER I

MORGAN STANLEY 4.875 DEP SHS REP 1/1000 NCUM PFD SR L

MORGAN STANLEY 6.5%DEP SHS REPSTG 1/1000 NON CUM SER P

MORGAN STANLEY DEP SHS REPS 1/1000 PFD SER 'A'

MORGAN STANLEY DEP SHS REPR 1/1000TH INT PFD SER 'F' FX

MORGAN STANLEY DEP SHS REP 1/1000 NON-CUM PFD STK SER K

摩根士丹利預計領展房產基金在未來 60 天內表現將優於市場；評級為增持

高盛分析師 Simon Cheung 對領展房產基金（LKREF）維持了持有評級，股票收盤價為 38.42 港元。Cheung 是一位 2 星級分析師，平均回報率為 1.5%，成功率為 51.55%。對於領展房產基金的整體分析師共識為適度買入，平均目標價為 5.09 美元

Link Real Estate Investment (LKREF) Receives a Hold from Goldman Sachs

Tip Ranks

高盛

GS Hldg R

領展房產基金（LKREF）被高盛給予持有評級

領展（823）因利息上升、租值下跌及錯誤投資，股價下滑至 2024 年 7 月的 30 元水平。儘管 21 年前以 10 元上市，曾吸引大量本地投資者，但現狀令人擔憂。前總裁王國龍的行為引發小股東不滿。近期，領展出售新加坡物業獲利，顯示出復甦跡象。

星島網

領展開始變返叻仔｜曾智華

陽光房地產基金

中原城市租金指數 CRI 在 2026 年 3 月達到 131.27 點，按月上漲 0.81%，連續四個月上漲，總漲幅 1.66%。租賃市場活躍，租金持續上升，預計第二季將繼續平穩上漲，第三季可能達到 136 點。大型屋苑租金指數 CRI_Mass 報 137.20 點，按月升 0.53%。四區租金中，港島和新界東均創歷史新高，九龍接近歷史高位，新界西則小幅下跌。首季八大租金指數中七升一跌。

阿斯達克財經網

恆隆集團

恆基地產

長實集團

南方中證全指房地產ETF

廣發中證全指金融地產ETF

房地產ETF

華寶中證800地產ETF

《港樓》中原城市租金指數 CRI 連升四個月兼再創新高  首季 CRI 累漲 1.3%

香港上市的領展房產基金（REIT）以 2.5 億新加坡元（1.96 億美元）出售了位於新加坡湯姆森廣場的零售空間。該資產名為 Swing By @ Thomson Plaza，出售給了 Jack Investment 和 Pangjwee Development，出售價格較其賬面價值溢價 23%。此次出售是領展優化其投資組合並增加在新加坡曝光率的戰略的一部分。出售後，領展在新加坡的投資組合將包括 AMK Hub 和 Jurong Point。領展房產基金是香港最大的上市 REIT，投資組合估值為 2170 億港元

Hong Kong-listed Link REIT sells retail space in one of Singapore’s earliest suburban malls for $196M

vnexpress

在香港上市的領展房產基金以 1.96 億美元出售了新加坡最早的郊區購物中心之一的零售空間

領展房產基金(00823.HK)

摩根大通將 MSCI 香港指數的基準目標價上調至 16,500 點；首選股票為香港交易所、友邦保險、創科實業、新鴻基地產和領展房產基金

瑞銀將領展房產基金的目標價上調至 47.2 港元；市場尚未將 340 億港元的資產重組機會反映在價格中

滙豐研究將領展房產基金的目標價上調至 46.5 港元，並將評級上調至買入

瑞銀表示，香港 3 月的零售總額超出預期；九龍倉置業和希慎興業因此受益

摩根士丹利預計領展房產基金在未來 60 天內表現將優於市場；評級為增持

領展房產基金（LKREF）被高盛給予持有評級

領展開始變返叻仔｜曾智華

《港樓》中原城市租金指數 CRI 連升四個月兼再創新高首季 CRI 累漲 1.3%

在香港上市的領展房產基金以 1.96 億美元出售了新加坡最早的郊區購物中心之一的零售空間

熱點

領展房產基金(00823.HK)

摩根大通將 MSCI 香港指數的基準目標價上調至 16,500 點；首選股票為香港交易所、友邦保險、創科實業、新鴻基地產和領展房產基金

瑞銀將領展房產基金的目標價上調至 47.2 港元；市場尚未將 340 億港元的資產重組機會反映在價格中

滙豐研究將領展房產基金的目標價上調至 46.5 港元，並將評級上調至買入

瑞銀表示，香港 3 月的零售總額超出預期；九龍倉置業和希慎興業因此受益

摩根士丹利預計領展房產基金在未來 60 天內表現將優於市場；評級為增持

領展房產基金（LKREF）被高盛給予持有評級

領展開始變返叻仔｜曾智華

《港樓》中原城市租金指數 CRI 連升四個月兼再創新高 首季 CRI 累漲 1.3%

在香港上市的領展房產基金以 1.96 億美元出售了新加坡最早的郊區購物中心之一的零售空間

《港樓》中原城市租金指數 CRI 連升四個月兼再創新高首季 CRI 累漲 1.3%