中海中銀六甲購A

瑞銀上調中國海外發展評級至買入

中國海外發展 4 月合約物業銷售金額同比上升 20%

中國海外發展四月份合同物業銷售額增長 20%

中海以 10.07 億元競得珠海香洲區宅地

滙豐研究上調中海外股票評級至買入

晨星維持中國海外發展每股 19 港元公允價值估值

摩根大通維持中國海外發展 ‘增持’ 評級

中國海外發展與中信銀行簽署 150 億元擔保貸款框架協議

中國海外發展發佈 2026 年第一季度業績

中國海外發展召開 2025 年度股東大會

中國海外發展將在 4 月 29 日盤中 (北京時間) 發佈 2026 財年第 1 季度財報

中海地產競得西安高新區中央創新區住宅用地

中國海外發展三月份合同銷售額下降 35%

中國海外發展 2026 年 3 月銷售金額上升 34.8% 新增土地權益面積約 5.85 萬平方米

啓德海灣二期公佈價單，市場反應積極

摩根士丹利將中國海外發展目標價下調至 12.5 元

國泰君安和高盛維持對中國海外發展的買入評級

中國海外發展 2025 年實現穩健增長與行業領先地位

滙豐環球研究下調中海油收入利潤預測維持持有評級

美銀證券下調中國海外發展盈利預測並維持買入評級

金輝控股

基石控股

浦江中國

新達控股

方圓生活服務

國家聯合資源

喜相逢集團

金葉國際集團

優博控股

萬裕科技

尖沙咀置業

中國海外發展

嘉華國際

中國海外宏洋集團

新鴻基地產

嘉裏建設

信和置業

東涌市地段第 54 號今天結束招標，共收到包括嘉華國際、中國海外發展、新鴻基地產以及信和置業與嘉裏建設財團在內的六份投標。該地塊面積約為 152,332 平方英尺，指定用於私人住宅開發，預計可提供約 1,000 個住宅單位

Lands Dept: Tung Chung Residential Site Receives 6 Bids

AASTOCKS News

新鴻基地產-R

地政總署表示，東涌住宅地塊已收到 6 份投標

華潤置地

大和的研究報告指出，儘管中國房地產板塊股票自四月以來反彈超過 20%，但由於開發商和購房者信心持續不足，這一復甦並不被視為結構性。房地產銷售超出預期，尤其是在一線城市，但高端住宅銷售同比下降 25%。大和看好國有開發商，如華潤置地和中國海外發展，均被評級為買入，因為它們在當前市場中處於更有利的位置。報告警告儘管短期內價格上漲，但仍存在潛在的修正風險

Daiwa: CN Home Not in Full Recovery; Top Picks CHINA RES LAND  and CHINA OVERSEAS

Daiwa Securities Group Inc.

大和證券：國內房地產市場尚未全面復甦；首選華潤置地和中國海外發展

房地產ETF

廣發中證全指金融地產ETF

華夏中證全指房地產ETF

南方中證全指房地產ETF

中國海外發展在摩根士丹利將其評級從中性上調至買入後，股價上漲了 1.7%，目標價從 13.8 港元提高至 25 港元。報告強調了該公司在一線城市的強勁地位，預計 2026 年合同銷售同比增長 10%。摩根士丹利還將其 2026-2028 年的盈利預測平均上調了 58%，預計房價將趨於穩定，並將在上海和深圳推出大量新項目

CHINA OVERSEAS  +1.7%; M Stanley Upgrades to Buy, Lifts TP to HKD25

摩根士丹利

MORGAN STANLEY DEP SHS EA REP 1/1000 SHS NON CUM PFD O

MORGAN STANLEY DEP SHS REPSTG 1/1000TH PFD SER Q

MORGAN STANLEY DEP SHS REPS 1/1000 7.125% PFD E

MORGAN STANLEY NON-CUM DEP SH REP 1/1000 PFD SER I

MORGAN STANLEY 4.875 DEP SHS REP 1/1000 NCUM PFD SR L

MORGAN STANLEY 6.5%DEP SHS REPSTG 1/1000 NON CUM SER P

MORGAN STANLEY DEP SHS REPS 1/1000 PFD SER 'A'

MORGAN STANLEY DEP SHS REPR 1/1000TH INT PFD SER 'F' FX

MORGAN STANLEY DEP SHS REP 1/1000 NON-CUM PFD STK SER K

中國海外發展股價上漲 1.7%；摩根士丹利將評級上調至買入，並將目標價提高至 25 港元

中國平安(ADR)

中國平安

中國金茂

華寶中證800地產ETF

中國金茂控股集團有限公司已與中國平安和中國海外發展續簽股東貸款框架，建立了一項為期三年的集團內部融資新協議。該安排允許根據股權比例繼續提供股東貸款，同時遵守香港上市規則。持有 13.23% 股份的中國平安被歸類為關聯人士，因此需要根據第 14A 章進行監管。對中國海外發展的貸款不被視為關聯交易。最新的分析師評級為中國金茂股票的買入，目標價格為 1.70 港元

China Jinmao renews shareholder loan framework with Ping An and China Overseas partner

Tip Ranks

中國金茂與中國平安及中國海外發展合作伙伴續簽股東貸款框架協議

龍湖集團

昨日收盤，中國海外發展股價報收 23.2 港元，成交額約 4.5 億港元，充分體現了該股在地產板塊中的活躍度。MACD 日線在零軸上方形成金叉，標誌着多頭力量在經歷階段性整理後再次顯現，短期上升趨勢有望延續。從時間持續上看，股價在關鍵支撐位獲得確認，表明市場對其回暖預期較為穩定。消息面上，內地房產政策漸顯寬鬆跡象，市場資金對地產板塊重新聚集。港股地產同樣受益，伴隨華潤置地、龍湖集團等公司同時走強，中國海外發展作為龍頭地產企業，其發展穩定性和市場認可度均受到利好。加之中美關係向好，市場風險偏好提升，行業板塊整體估值修復的環境進一步改善。技術面來看，經過長時間的整理平台搭建後，MACD 金叉的出現為短期技術面提供了支持，均線系統逐步轉變為多頭排列，形成強有力的支撐體系。放量突破之後，短期股價有望維持在上升通道中運行。雖然成交量有所放大，但仍需警惕高位鉅額獲利盤對後市可能的影響。風險方面，地產行業仍需關注政策面變化、銷售數據波動及宏觀調控風險。投資者需謹慎評估自身風險承擔能力。同時留意消息面變化對市值的潛在影響。本文僅提供技術分析和市場信息參考，不構成任何投資建議。

技術預測

盤前趨勢｜中國海外發展（0688.HK）5/11 地產龍頭逞強，行業回暖預期可期？

新希望服務

昨日收盤，新希望服務股價報收 2.0 港元，成交額約 89 萬港元，量能偏低但股價維持在整數關口附近運行。MACD 日線在零軸上方形成金叉信號，雖然成交量尚未顯著放大，但技術形態上多頭動能已開始重新聚集，短期趨勢正在從弱勢震盪轉向偏多整理。股價在 2 港元附近反覆整理，底部逐漸夯實。消息面上，物管板塊受地產政策暖風帶動近期表現活躍。華潤置地漲超 4%，中國海外發展漲近 3%，地產鏈回暖預期向物管子板塊傳導。新希望服務作為西南區域物管企業的代表，管理面積穩步增長，且背靠新希望集團的產業資源，在社區增值服務領域有一定拓展空間。中美元首外交互動改善市場情緒，低估值防禦性品種有望獲得邊際資金關注。技術面來看，2.0 港元整數關口是當前的核心支撐位，股價在該區域多次獲得承接。MACD 金叉確認後，若後續成交額能夠放大至數百萬港元以上，上行動力將更加充實。當前 89 萬港元的成交額屬於地量水平，突破仍需等待催化劑。近期同業標的濱江服務走勢偏強，板塊聯動效應有望逐步擴散至中小市值物管股。風險方面，超低成交量意味着流動性極為有限，價格可能因少量賣盤衝擊而出現較大波動。

新希望

濱江服務

盤前趨勢｜新希望服務（3658.HK）5/11 縮量企穩跡象明顯，反彈窗口漸近？

中國海外發展報告稱，4 月份合同物業銷售同比增長 20%，總額約為 241.91 億元人民幣。前四個月的累計銷售額增長 13.7%，達到約 757.11 億元人民幣。公司在多個城市新增了四個土地項目，並在香港獲得了一塊新開發項目的土地。截至 4 月 30 日，認購的物業銷售額約為 116.08 億元人民幣，預計將很快轉化為合同銷售。年內新增的建築面積累計約為 63.39 萬平方米

CHINA OVERSEAS Apr Contracted Property Sales Up 20% YoY; 4M26 Up 13.7%

中國海外 4 月份合約物業銷售同比增長 20%；截至 4 月底累計增長 13.7%

中國海外發展（香港：0688）報告稱，2026 年 4 月的合同物業銷售同比增長 20%，總額約為 241.9 億元人民幣。1 月至 4 月的累計銷售額增長 13.7%，達到 757.1 億元人民幣。公司通過新增四塊土地，擴展了土地儲備，總面積約為 502,000 平方米，土地溢價為 30.4 億元人民幣。分析師將該股票評級為 “買入”，目標價為 14.00 港元。該公司專注於中國大陸和香港的住宅及商業房地產

China Overseas Land & Investment Posts Higher Sales and Expands Land Bank in Early 2026

中國海外發展在 2026 年初實現銷售額增長並擴大土地儲備

恆生科技指數

恆生指數

騰訊控股(ADS)

泡泡瑪特

2 倍做多阿里巴巴 ETF - KraneShares

易方達中證港股通互聯網ETF

在午盤收盤時，恒生指數下跌 290 點（1.1%），報 26,335 點，而恒生科技指數下跌 55 點（1.1%），報 5,065 點。值得注意的動向包括泡泡瑪特上漲超過 5%，華潤置地、中國海外發展、FIH 和 PCCW 創下新高。活躍股票方面，騰訊控股下跌 1.6%，阿里巴巴下跌 1.5%。其他顯著下跌的股票包括中芯國際和京東健康，而龍湖集團和百度-SW 則出現上漲。空頭賣出數據顯示各類股票的活動顯著

HSI Down 290 pts; HSTI Down 55 pts; POP MART Up over 5%; CHINA RES LAND, CHINA OVERSEAS, FIH, PCCW Hit New Highs

- HSI 收於 26,335 點，跌幅 1.1%，下跌 290 點。
- 交易活躍股中，騰訊和阿里巴巴分別下跌 1.6% 和 1.5%。
- 部分股票如 POP MART 上漲 5.1%，而 SMIC 和 JD HEALTH 分別下跌 4.4% 和 3.9%。

富智康集團

電訊盈科

國企指數

騰訊控股

阿里巴巴-W

小米集團-W

中芯國際

京東健康

恆隆地產

京東物流

洛陽鉬業

百度-SW

翰森制藥

中通快遞-W

信義玻璃

藥明康德

健康160

藥捷安康-B

美圖公司

POP MART HK SDR 20to1

騰訊控股(ADR)

騰訊控股-R

Tencent HK SDR 10to1

阿里巴巴

阿里巴巴-WR

Alibaba HK SDR 5to1

小米集團(ADR)

小米集團-WR

Xiaomi HK SDR 2to1

SMIC HK SDR 5to1

京東健康-R

百度集團-SWR

百度

中通快遞

恒生指數下跌 290 點；恒生科技指數下跌 55 點；泡泡瑪特上漲超過 5%；華潤置地、中國海外發展、富智康集團和電訊盈科創下新高

在 5 月 6 日發佈的一份報告中，滙豐銀行對中國海外發展維持了買入評級，目標價為 16.50 港元。該公司股票上週五收盤價為 14.97 港元。Claim 55% Off TipRanks 解鎖對沖基金級別的數據和強大的投資工具，以便做出更聰明、更精準的決策。發現表現優異的股票投資理念，並升級到市場領先者的投資組合，使用 Smart Investor Picks。中國海外發展獲得了分析師一致的強烈買入評級，目標價共識為 15.67 港元

HSBC Keeps Their Buy Rating on China Overseas Land & Investment (CAOVF)

匯豐控股

滙豐

匯豐控股有限公司

HSBC Holdings plc ADRhedged

HSBC 5xShortSG241213

滙豐銀行維持對中國海外發展的買入評級（股票代碼：CAOVF）

中海中銀六甲購A(29111.HK)

地政總署表示，東涌住宅地塊已收到 6 份投標

大和證券：國內房地產市場尚未全面復甦；首選華潤置地和中國海外發展

中國海外發展股價上漲 1.7%；摩根士丹利將評級上調至買入，並將目標價提高至 25 港元

中國金茂與中國平安及中國海外發展合作伙伴續簽股東貸款框架協議

盤前趨勢｜中國海外發展（0688.HK）5/11 地產龍頭逞強，行業回暖預期可期？