Clarus

$騰飛房地產信托(A17U.SG)

解析凱德安盛 REIT 的表現：

CLAR 剛剛公佈了其 2026 年上半年的業績，以下是四個清晰領域的表現分析，簡短明瞭，易於理解 😘

💰 財務與分紅

• 總收入：8.055 億新元 | 淨物業收入：5.561 億新元

• 可分配收入：3.594 億新元 | DPU（每單位派息）：7.482 分

• 年化收益率：在 2.49 新元的單位價格下約為 6.0%

🏢 投資組合與運營

• AUM（資產管理規模）：約 201 億新元，涵蓋 234 處物業

• 出租率：89.1%，租金回升：+8.5%，加權平均租賃到期日（WALE）：4.0 年

• 收購收益率：4.3%–7.4%

💳 資本與債務

• 槓桿率：39.7% | 借貸成本：3.5% | 固定利率債務佔比：70.1%

• 債務到期期限：2.5 年，外匯對沖：約 73%，穆迪評級：A3

🌱 可持續性與 ESG

• 77% 的空間獲得綠色認證，63% 的租賃為綠色租賃

• 38 處物業由太陽能供電，每年產生約 34 GWh 電力

閲讀下方的信息圖以獲取完整詳情和輕鬆對比！📈

$凱德投資(9CI.SG)

自 2026 年 2 月 10 日達到 3.27 新元的高點以來，我一直在密切跟蹤凱德投資（CLI），其股價一直呈下跌趨勢。相當令人失望。我仍在耐心等待合適的入場時機。🤭

如果你關注新加坡市場，“老鳥”，你就會知道 CLI 是由淡馬錫支持的真正的藍籌巨頭。

看看其最新的 2026 年第一季度業績，向輕資產模式的轉型顯然正在取得成果：

🟢費用相關收入同比增長 10%，達到 3.1 億新元，這得益於管理私募基金規模激增 58%。

🟢積極的資本循環：向高增長領域投資 72 億新元，同時剝離了 34 億新元的資產。

🟢主要的拖累仍然是其房地產投資業務，由於中國市場的估值壓力，該業務下降了 14%。

重大舉措也在進行中：CICT 以 39 億新元收購百利宮商場，以及 CLAR 以 6 億新元進軍日本市場。

為什麼我現在認真考慮買入？

從技術面看，CLI 目前正堅守在 2.45-2.50 新元區間。

這幾乎完全與其每股賬面價值 2.52 新元持平。以 0.99 倍的市淨率交易，市場已經剝離了其潛在增長的所有溢價。

除此之外，4.82% 的股息收益率在你等待情況改善時提供了堅實的支撐。

對於短線交易，我確實希望看到成交量放大來確認趨勢反轉。

但對於長期積累而言，在接近賬面價值時買入，看起來是一個非常具有吸引力且風險回報有利的佈局。

請關注 2026 年 8 月 13 日星期四的上半年業績公告。

你對 CLI 在 2.50 新元附近的看法是什麼？👇