NTT DC REIT：新加坡的數據中心權力遊戲

NTT DC REIT 以新加坡十多年來規模最大的房地產投資信託基金（REIT）首次公開募股（IPO）掀起波瀾，通過機構和公眾部分籌集了約 7.73 億美元。由全球最大的數據中心運營商之一 NTT Limited 贊助，該 REIT 為投資者提供了一個進入高增長數字基礎設施領域的難得機會。

🌍 全球足跡，本地相關性

該 REIT 的投資組合橫跨美國、奧地利和新加坡的六個運營商中立、相當於 Tier III 標準的數據中心，總價值達 16 億美元。這些資產的總 IT 負載為 90.7 兆瓦，服務於超大規模（51%）和託管（49%）租户的平衡組合，包括主要的雲服務提供商。

💰 收益與結構

• 預測分配收益率：7.5%（9M25/26），7.8%（FY26/27）
• 槓桿比率：35.0%
• 入住率：94.3%
• 加權平均租賃期限（WALE）：4.8 年

NTT DC REIT 承諾在最初幾年分配 100% 的可分配收入，每半年支付一次，這對注重收益的投資者具有吸引力。

🧠 戰略優勢

該 REIT 得到了 GIC、瑞銀和 Hazelview 等基石投資者的支持，並依託 NTT 全球超過 2000 兆瓦數據中心容量的管道，為有機增長和未來資產注入奠定了基礎。