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豐樹物流與商業信託 (FLCT)：定位物流驅動增長

豐樹物流與商業信託 (FLCT) 持續鞏固其作為全球專注於物流的房地產投資信託的地位，其投資組合中約 75% 目前錨定於新加坡、澳大利亞、德國、荷蘭和英國的物流與工業資產。投資組合入住率保持韌性，為 96.1%，得益於接近滿員的物流入住率 99.8%，而投資組合加權平均租賃期限 (WALE) 保持在健康的 4.9 年。(SG Investors⁠)

管理層正積極轉向更高質量的物流資產。最近在荷蘭的收購以及在德國和荷蘭的四項物流物業預計將提升每單位派息 (DPU)，入住率為 100% 且租期長。(SG Investors⁠)

財務方面，FLCT 仍處於有利地位。總槓桿率保守，為 33.7%，利息覆蓋率為 4.4 倍，約 75% 的債務為固定利率，降低了再融資和利率風險。加權平均債務期限為 2.8 年，其多元化的貨幣敞口通過外匯對沖進行積極管理。(SG Investors⁠)

展望未來，持續的物流收購、積極的租金調整以及亞歷山大科技園 (Alexandra Technopark) 的逐步租賃應能支持盈利增長。對於尋求穩定收入和長期投資組合韌性的投資者而言，FLCT 仍是新加坡更具吸引力的工業房地產投資信託之一。

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