房地產投資信託基金（REIT）

什麼是房地產投資信託基金（REIT）？

房地產投資信託基金（REIT）是投資於購物中心、辦公室或酒店等能夠產生收入的房地產資產組合的基金，通常以為基金份額持有人（即房地產投資信託基金的投資者）創造收入為目標。

REIT 的資產由專業人員進行管理，其產生的收入（主要是租金收入）一般會定期分配給投資者。通過 REIT，投資者可投資房地產資產，並分享/分擔擁有房地產組合的收益/風險。

與在新交所上市的其他證券一樣，REIT 份額以市場驅動的價格進行買賣。

為什麼投資房地產投資信託基金（REIT）？

• 投資組合分散化 — REIT 通常擁有包含多種房地產並且租户具有多樣化的投資組合。

• 收益分配 — REIT 通常擁有固定的現金流，因其大部分收益來自特定期限的租賃協議下的租金付款。REIT 必須每年分配至少 90％的應納税所得，才能享受新加坡國內税務局（IRAS）規定的免税資格（受限於某些條件）。

• 税收優惠 — 個人投資者享受免税的收益分配，這種收益分配以 REIT 結構中的股息形式體現。

需要考慮哪些風險？

與 REIT 投資相關的風險各不相同，具體取決於每隻 REIT 的獨特特點（例如槓桿率、再融資成本、支付給 REIT 管理人的管理費用），以及標的房地產投資的地理位置和質量（例如房地產集中度、租期長度）。與股票投資相關的其他風險（例如價格風險、波動性和流動性風險）同樣適用於 REIT。

投資者在作出投資決策前應仔細閲讀具體的 REIT 招股説明書，以瞭解其投資目標和將收購的地產的詳細信息。