<div id="readability-page-1"><div> <article id="article-body"> <p>在本地新办公楼供应进一步吃紧和需求持续回暖的双重推动下，明年中央商业区甲级办公楼租金或加速上涨，增幅达 4% 至 7%，高于今年的 2% 至 3%。</p><p>根据戴德梁行新发布的 “2026 年新加坡市场展望” 报告，企业 “择优而栖”（flight to quality）的趋势，持续分化中央商业区甲级和乙级办公楼租金表现，前者表现继续优于后者。在供应紧缩的环境下，任何需求回升都可能推高租金，甲级办公楼尤其收益于此。</p><p>戴德梁行预测，2026 年甲级办公楼租金增长 4% 至 7%，而乙级办公楼则起 2% 至 3%，中央区以外的办公楼租金也将上涨 3% 至 4%。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/15/0512caijingofficerentdigital-01_0.jpg/query-MTAyMQ?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" title="" width="1251" height="1129" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/15/0512caijingofficerentdigital-01_0.jpg/query-MTAyMQ"/>
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</div><h3>办公楼市场供应逾十年新低</h3><p>带动办公楼租金上扬的一个推动力是办公空间供应减少。根据戴德梁行预测，2026 年中央商业区甲级办公楼的空置率将收窄到 4% 以下。明年新增优质办公供应将跌至除了 2023 年外、逾十年来的最低水平，使原本已趋紧的市场进一步承压。</p><p>2026 年，全国预计仅有邵氏大厦（Shaw Tower）一个主要甲级办公楼项目落成，2026 年和 2027 年的新增供应量，分别仅为 40 万平方英尺和 20 万平方英尺，远低于历史平均每年 90 万平方英尺的净需求。</p><p>相较之下，2025 年第三季的空置率为 4.7%，预计年底将降至 4.2%；而 2024 年底是 4.6%。</p><p>随着现有空置甲级办公楼减少，未来两年，大面积租户在中央商业区的可选范围料越来越小。</p><p>整体办公楼市场来看，2026 年和 2027 年全国新供应平均每年约 50 万平方英尺，仅是历史净需求水平的一半。</p><section><h4>延伸阅读</h4>
      
        
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      </section><p>尽管 2028 年新增供应将大幅回升至约 220 万平方英尺，但戴德梁行预计其中三分之一将在落成前就被预先承租。</p><h3>2024 年来新办公楼几乎全部出租</h3><p>与此同时，本地办公楼需求仍在不断增长。</p><p>戴德梁行认为，新加坡办公楼市场受到宏观经济环境支撑，包括利率下降、通胀温和，以及 “避险资产” 地位提升。这吸引更多跨国企业将总部功能或区域团队迁至本地，推动需求提升。</p><p>此外，企业 “择优而栖” 仍是主旋律，这在新项目的强劲去化率中可见一斑。</p><p>例如，去年竣工的 IOI 中央林荫道办公楼已几乎全部租出；还未完工的邵氏大厦，在今年第三季已被预先承租约 18% 。大多数 2024 年以来的新办公楼也都全部或近乎租满。</p><p>报告数据也显示，租出但未使用的 “影子楼面” 显著减少，在今年第三季降至低于冠病疫情前的水平，显示市场对高品质和已装修办公楼的需求强劲。</p><p>细分来看，戴德梁行注意到，科技企业的需求保持温和，而金融机构与共享办公业者的需求呈现持续扩张迹象。</p><p>本地办公楼代理机构 Corporate Locations 的调查也发现，新晋公司、尤其是来自中国与印度的公司主导需求增长，同时能源与大宗商品公司、科技公司及其合作伙伴，以及保险和资本管理公司亦带动需求。不过，全球不确定性与日趋走高的租金，让企业在承租前更谨慎。</p>    </article> </div></div>

<p>根据戴德梁行的预测，2026 年新加坡中央商业区甲级办公楼租金将增长 4% 至 7%，高于今年的 2% 至 3%。办公楼市场供应紧缩和需求回暖推动租金上涨，甲级办公楼表现优于乙级。预计 2026 年甲级办公楼空置率将低于 4%，新增优质办公供应将跌至十年来最低水平。</p>

2026 年中央商业区甲级办公楼租金或起 4% 至 7% | 联合早报网