我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。房利美和房地美的股票在过去六个月中暴跌约 70%，达到一年以来的最低点，因为关于特朗普政府计划进行公开股票发行的不确定性加剧。分析师对缺乏具体细节和优先事项的变化表示担忧，特别是随着抵押贷款利率上升，可能影响住房可负担性。联邦住房金融局尚未提供更新，导致人们对这些政府赞助企业的未来产生猜测。一些投资者仍然保持乐观，而另一些则在不明朗的前景下减少了持仓
[华盛顿] 房利美和房利美的股票在过去六个月下跌约 70%，达到了超过一年来的最低水平，因为投资者对特朗普政府向公众出售更多抵押贷款金融巨头股票的努力表示怀疑。
自九月中旬以来，这些股票一直在急剧下跌，彼时对这两家机构可能在 2025 年进行公开募股的乐观情绪达到了顶峰。但这一情况并未发生。
另一类称为优先股的股票，主要由长期机构投资者持有，也出现了下跌。房利美的永久股在过去一个月下跌约 23%，接近特朗普总统当选后几天的交易水平。
负责监管房利美和房利美的联邦住房金融局（FHFA）没有立即回应置评请求。
BTIG 分析师 Eric Hagen 表示，由于对公司计划的清晰度逐渐减弱，这些机构面临着 “完全解散” 的局面。
此外，当 10 年期国债收益率上升时，这些股票往往会下跌，正如在美联储主席杰罗姆·鲍威尔在中央银行维持利率不变后发言时，收益率在 3 月 18 日上升一样。
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Hagen 通过电子邮件表示：“这些股票实际上与利率的反向相关性增强，主要是因为特朗普可能会通过对这些公司的更大控制来抵消更高利率的影响。”
自金融危机以来，房利美和房利美一直处于华盛顿的控制之下。八月份，随着白宫计划进行初次公开募股的报道，股票飙升，预计这些企业的估值将达到 5000 亿美元或更多，并将出售 5% 至 15% 的股票以筹集约 300 亿美元。
但自那以来，鲜有具体细节浮出水面，政府的注意力似乎转向了其他优先事项，例如伊朗战争。上升的抵押贷款利率也可能使住房可负担性成为一个重要问题，可能使官员们对推进股票发行计划感到谨慎，因为这可能会通过引发对公司政府支持程度的质疑而推高抵押贷款利率。
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“在没有关于 GSE 下一步的决定的情况下，短期前景不明朗，” Evercore ISI 分析师 Matthew Aks 在一封电子邮件中表示。“但在这个政府任期内，GSE 重新成为优先事项的时间仍然充足。”
上周，Wedbush 分析师 Henry Coffey 表示，他认为抵押贷款机构的股票发行至少要等到 11 月美国中期选举后才会启动。由于特朗普 “显然关注其他事务”，Coffey 预计政府关于房利美和房利美的任何声明（如果有的话）将集中在 “降低住宅借款人的抵押贷款成本” 上。他还下调了对其普通股的目标价。
经济学家和投资者彼得·希夫在周二进一步表达了怀疑。
“真正的私有化是不可能的，” 他在 X 上的一篇帖子中写道。“任何错误的私有化举措在让纳税人承担损失的同时获取收益，将提高抵押贷款利率并降低房价。”
他的结论是：“特朗普不会落实。”
本周早些时候，Oksenholt Capital Management 表示，它已经 “在部分房利美普通股头寸中获利了结”，但补充说 “我们对这两家企业及其次级优先证券仍持乐观态度。”
Oksenholt 及其相关投资工具是房利美普通股的最大持有者之一，该公司周一表示。
目前尚不清楚本周普通股下跌超过 20% 的原因是什么。一个潜在的催化剂是 FHFA 发布的战略报告中缺乏向公众出售股票的详细计划。如果是这样，投资者可能反应过度，因为该文件并不是重大政策更新的场所，Evercore 分析师 Aks 表示。
上周，特朗普签署了旨在使购房更可负担的行政命令，作为应对伊朗冲突导致油价上涨和市场动荡的生活成本担忧的努力。这些指令没有提及 IPO 或其他释放房利美和房利美的计划。彭博社
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